提前收藏！2024武汉值得关注的纯新盘有哪些？

　　进入2024年，不断有新盘破局!越秀、武汉金融街、联投、中冶、武汉交投、能建、城投等房企均有新项目面市，新房市场产品将进一步丰富。

　　分区域来看，“推盘大户”武昌区当仁不让，内环、二环、徐东、杨园等多个板块迎来新增供应，同板块内楼面价相差不大;其次是低调已久的青山区，已有多个新盘报规，将在2024迎来供应大爆发。

　　从产品来看，100平以上的改善户型是主流，主城不乏低密产品亮相，如青山联投燕语光年、中冶书画名苑、武昌内环融创静雲府等，容积率都不超过3，周边还有不错的生态景观。

　　对于购房者而言，2024年将有哪些纯新盘相继亮相入市?不妨提前规划一下。

　　大汉口板块

　　大汉口热门板块硚口汉江湾、长江新区，在2024年将迎来实质性的进展。

　　动作最快的是硚口汉江湾越秀天悦文华，去年5月拿地，12月就官宣案名，当前入市在即。

　　还有万华长江新区麓洲国际项目已经动工，预计在2024年迎来好消息，也给长江新区长江新区的发展带来新的机遇和活力。

　　越秀天悦文华

　　2023年5月30日，硚口汉江湾板块的P(2023)014号地块由武汉东寅房地产开发有限公司6.84亿元摘得，楼面价8000元/平，武汉东寅房地产开发有限公司为越秀旗下关联公司。

　　9月11日，越秀天悦文华规划方案批前公示，项目净用地面积18899.72平方米，总建筑面积120399.72平方米，项目容积率为4.533，建筑密度为22.04%，住宅户数为693户，机动停车位858个，其中充电停车位172个，地面非机动停车位441个。

　　2023年12月初，越秀汉江湾项目案名正式官宣，是越秀武汉首个“天字系”改善社区。

　　目前，越秀天悦文华四大外展点已经开放，主推建面约108-143平毛坯高层，即将首开2号楼。

　　项目共4栋住宅楼，均为首层架空，其中1、2、3号楼均为47层，4号楼为44层，4栋住宅楼之间均设有风雨连廊。内部设立会所、健身中心、城市会客厅等社交空间，并提供具有附加价值的品质生活服务。

　　越秀天悦文华位于汉口新二环，临解放大道黄金主轴，距离1号线地铁口约600米，出行便捷，周边生活配套齐全，居住氛围浓厚。东面为凯德广场，附近还有还有古田的麦德龙、山姆会员店、宜家等。区域内产品整体偏刚需，越秀天悦文华无疑将填补市场高端品质空缺，成为改善家庭的不错选择。

　　金融街·恒江雅筑

　　2022年6月29日，武汉兴业路P(2022)022号地块由武汉恒江置业有限公司以8.155亿元竞得，楼面价为13068.9元/㎡。

　　2023年8月金融街·恒江雅筑项目开工，11月13日，规划方案批示。总建设用地面积为17853平方米，总建筑面积为83645.98平方米。项目仅4栋住宅共467套房源，其中，1号楼紧邻商业，4号楼紧邻文化活动中心。整个项目容积率为3.49，建筑密度为24.82%，绿地率为30%。

　　项目在规划中融入智慧安防、智慧通行、智慧物业等，打造绿色、智慧、宜居的住宅项目。每户住宅建筑面积段为110㎡-143㎡之间，共分为5种不同户型，满足客户全龄段需求。

　　金融街·恒江雅筑位于江汉区西后湖板块，南至兴业路，北至冬梅街，西至绿柳路，处于二环线与三环线间，靠近地铁8号线石桥站，距离汉口站约1.4公里。周边有武汉中心医院后湖院区、泛悦mall、育才汉口小学、文体汇、永旺梦乐城、武汉市实验学校等配套设施，居住氛围浓厚。同时，周边还有其他在售的项目，例如武汉城建信达后湖里、万科公园5号等。

　　长江新区麓洲国际项目

　　自成都万华连续拿地长江新区以来，这一巨无霸项目就备受关注!

　　2023年9月14日，武汉举办2023年长江新区三季度重大项目集中开工活动，其中长江新区麓洲国际项目开工，项目总投资90亿元，将打造滨水生态城。

　　最新消息，成都万华将在长江新区建设麓洲国际生态文旅项目，用地面积约2600亩，投资约92亿元，首期建设项目(前区公园、展示中心等)用地面积约240亩，建筑面积约5万平方米，投资约12亿元。首期建设项目已开工建设，2025年9月竣工。

　　2023年12月13日，武汉自然资源和规划局发布了万华武汉E1地块规划方案。该地块为武汉市麓华房地产开发有限公司以4604万元竞得的PCX(2023)01号商服地块。

　　除此之外，成都万华曾二度拿地长江新区住宅用地，一宗是于2022年12月27日摘得的长江新区P(2022)144地块，成交价33.2亿元，成交楼面价6997元/㎡，这宗土地位于武汉长江新区，土地用途为住宅、教育、零售商业、餐饮、公园与绿地用地，建筑面积474500平方米，容积率1.71;

　　另一宗是于2023年7月19日摘得的P(2023)046号地块地块，成交总价30585万元，成交楼面价7203元/㎡，这宗地块位于江岸区江北快速路以北、规划道路以西，谌家矶大道两侧(朱家河二期)，土地面积40098平方米，住宅、公园绿地，建筑面积42463平方米。

　　青山区供应大爆发，多个新盘已报规

　　青山在2024年将迎来供应大爆发，目前已知已有多个新盘报规。青山区之前的新房供应量一直不多，楼市热度有限，且随着部分项目逐步清盘，青山现有的在售楼盘，一只手都数得过来，但随着近两年地块的逐步出让，一批纯新项目即将面世。

　　青山宜居指数较高，地铁5号线穿城而过，商业、公园、小吃街更是遍地都是，即将入市的项目有位于青山滨江、也有核心老城区板块、更有毗邻第一教育梯队的书包房，且大多数容积率不高，适合有改善住宅需求的购房者。

　　联投燕语光年

　　2022年12月27日，武汉年末土拍大战中，联投置业夺得青山P(2022)135号地块和花山137号地块，成交总价43.09亿。

　　青山P(2022)135号地块即联投燕语光年。2023年5月10日，项目规划方案公示，共规划10栋10-33层住宅楼，一处邻里中心和一所幼儿园。

　　项目预计近期首开，主推1号楼建面约108-127平毛坯房源，放风价约18000-19000元/平，。一期预计2025年12月整体交付。

　　联投燕语光年是青山近年难得一见的新盘，而且类公建化外立面的低密社区，容积率仅2.82，在板块内独一份!所处的地段是区域内配套兑现度最好的，聚合武昌、洪山、青山三大区的精粹资源，周边多个大型商圈，商业配套丰富，生活烟火气十足。项目最大的亮点是书包含金量十足，不仅与武钢实验中学零距离，周边钢花小学+钢城八中的组合，也是区内教育第一梯队。

　　中冶书画名苑

　　2022年12月27日，P(2022)146号青山街28街坊地块由中冶置业武汉有限公司以3.16亿元竞得，楼面价为9280.13元/平。

　　2023年6月12日，项目规划方案出炉;10月30日正式开工。中冶书画名苑用地面积1.34万平方米，总建筑面积4.55万平方米，设计套数310户。项目体量不大，仅3栋27层住宅;容积率不高，仅2.53，绿地率达到47.8%。

　　中冶·书画名苑是中国一冶武汉置业继中冶·39大街之后深耕青山主城区的又一品质楼盘，打造新颖现代、简洁明快、富有创意的住区，主推建筑面积约97-117㎡园境雅致华宅，更符合生活需求的成长型户型。

　　位于青山核心地段，与二环线直线距离约3.7公里，与三环线直线距离约2公里，与长江直线距离约1.1公里。一路之隔就是青山和平公园，附近有印象城、钢城四中，地铁5号线就在步行范围内，各项配套一应俱全，生活比较便捷。

　　交投青山项目

　　2022年11月29日，武汉纵盛置业连拿青山滨江3宗地。

　　时隔一年之后，三宗地块规划方案批示，总建面约17.56万方! 从当前已公示的效果图来看，项目一线临江，为公建化外立面，颜值颇高。据武汉交投透露，该项目预计今年下半年上市。

　　P(2022)099、100、101号地块都是武粮库F片中的一部分。曾经两次分别编号为 P(2021)128号地块、 P(2022)007号地块出让，起拍楼面地价分别为18000、13766元/平，后续均未成交。地块拆分后再重新挂牌，较之前做了较大调整。最终成交总价为223470万元，较首次挂牌起拍总价直降约16亿。

　　一线瞰江叠加周边成熟配套为这个价格奠定了良好的产品打造基础，而总价和楼面价的调整将给拿地开发企业留下更多的产品打造空间。

　　武汉交投在今年的土拍市场上斩获颇丰，刚刚过去的12月26日，武汉交投接连拿下八一路P(2023)113号地块，江岸区西马路P(2023)096号地块，均计划将于今年入市。

　　武汉交投武粮库地块临近青山江滩公园，被武昌生态文化长廊横穿，生态，居住氛围较好，周边分布地铁 5 号线科普公园站、武商城市奥莱、普仁医院等配套。目前周边在售新盘有艺城紫金滨江、大华锦绣时代、御江壹品青山樽、华侨城红坊、中交澄园等。

　　能建青山项目

　　2023年9月，中能建城市投资发展有限公司(葛洲坝集团)以19.45亿元竞得青山核心P(2023)055号地块，楼面价10500元/平。该项目位于青山52、53街坊，已于11月报建，总建面约25万方，将为板块带来1749套住宅供应。

　　从拿地到报规仅2个月，可见中能建的动作迅速。项目总建筑面积为251378.65平方米，容积率为3.26，绿地率为30%，建筑密度为25%，总户数为1749户，总机动车停车位为1841个。

　　项目位于地铁5号线建设二路站附近，属于青山核心区域，周边和平公园、青山江滩、武汉市园林科普公园都在步行范围内。

　　武昌区很“卷” 新房供应激增

　　过去，武昌是一个供应非常紧张的区域，这种情况在新的一年将彻底成为过去!

　　内环、二环、徐东、杨园等核心板块，多个已完成项目规划公示，预计将于2024年陆续面世，再加上目前在售的项目，明年武昌区至少会有8个楼盘同时在售。

　　而且不高的楼面价，不太大的户型，或将打破入住武昌的“最低门槛”，这对于明年计划置业武昌的购房者是个不错的机会。

　　城投禧园

　　2021年10月9日，武汉大桥实业集团有限公司以底价81200万元竞得P(2021)138号地块，楼面地价9643.71元/㎡，溢价率0%。

　　直到2023年5月，项目才对外公示规划，速度不算快。根据规划显示，城投•禧园用地面积约22680平，总建面约122153平，其中住宅的总建面约41900平，包含有23264平的商品房，以及16107平的回购房，还有1520平的公租房，商品房占比约55.5%，另外还规划有42300平的商业。

　　其中1号楼为办公，2、3号楼为对外出售的商品房，2号楼为42层的超高层，3号楼为11层的小高层，4、5号楼为回购房与公租房所在地，正常可售房源并不多。

　　城投禧园是武汉城投秉承“城市再设计"全新主张，在2023年推出的“园系”产品系列。营销中心预计本月底对外开放，主推建面约104-134㎡毛坯住宅，定位偏改善。

　　比较特别的是项目有城心罕见的稀缺11层小高层，在加上面积定位不大，毛坯销售，最终入市价格可能有惊喜。

　　融创静雲府

　　6月30日，P(2023)043号地块被武汉汇文置业有限公司(武汉尚文房地产)竞得，地块位于武昌区晒湖东路与福安街交汇处，成交价53600万元，楼面价9852.94 元/平。

　　拿地不到2个月，项目报规，而从项目案名融创静雲府来看，此次融创是作为代建方，将与尚文地产共建城市高端精品住宅。地块含A1、A2两个地块，A1地块为居住、商服用地，A2地块为加油加气站用地。

　　从规划方案来看，项目拟建4栋住宅楼，仅367套房源，规划净用地面积21621㎡，总建筑面积77846.31㎡，其中住宅建筑面积43852㎡，商业服务业设施建筑面积6000㎡，幼儿园面积2000㎡，容积率约2.52。

　　目前城市展厅已经开放，预计首推1号楼建面约110-142㎡毛坯房源，放风价约24000-26000元/平米。

　　地块位于武昌核心板块，武昌内环丁字桥核心区域，交通高效立体、医疗配套齐备。融创静雲府所在的晒湖板块这几年几乎是新房市场的真空地带，在售新房极少，附近在售楼盘仅有静安府，现房约26000元/平左右，融创静雲府在高品质的前提下，放风价仅2万多，这个价格优势就很明显了。

　　城投徐东阿波罗燃气地块

　　2022年9月27日，P(2022)093号武汉阿波罗燃气地块由武汉城投置业集团有限公司以16.15亿元竞得，楼面价为13108.77元/平。

　　2023年8月31日，项目规划方案公示，净用地面积为39710.71平方米，总建筑面积为167916.17平方米，居住建筑面积为95400平方米，住宅建筑面积为78706.38平方米，项目容积率为3.1，建筑密度为22.2%，绿地率为25%，总户数为681户，机动车停车位1190辆。

　　武汉城投作为一家深度参与武汉城市开发与综合运营的实力国企，打造诸多城市级地标与名片，先后打造了新光大厦、名都花园、金色雅园、金沙泊岸等。

　　徐东阿波罗燃气地块项目处于二环内徐东核心商圈，周边各项配套都较为成熟，周边分布有福客茂、欧亚达家居、群星城、销品茂等配套，附近在售的项目有城投融创武汉印、武汉长江中心等。

　　城投杨园铁四院项目

　　2022年9月28日，武汉城铁城市开发经营有限责任公司以底价竞得武昌杨园铁四院P(2022)056号地块，楼面价13844.62元/平。

　　直到一年之后的9月27日，项目报规。铁四院D地块规划用地面积约3.6万方，总建面约21万方，其中住宅建面约14.36万方。总建筑面积209626.4平方米，容积率4.36，绿地率30%，建筑密度33.23%。

　　其中，项目将配建一所12班的幼儿园，该幼儿园的用地面积不小于4860平方米，建筑面积也不小于3600平方米。此外，武汉铁四院D地块项目中约7.9万方的住宅部分将由武昌经济开发区管委会负责回购，用于徐东铁四院片区项目的房屋征收原地还建安置。

　　铁四院D地块位于武昌杨园滨江板块，临近地铁5号线杨园铁四院站，周边配套成熟，在售卖新房有南山纵横滨江时代、融侨滨江城公园观邸等项目，单价1.82万/平起。

　　湖北交投&武汉城建杨园国棉二厂

　　2022年12月27日，武汉地产集团有限责任公司(武汉城建集团)以19.19亿元竞得P(2022)134号武昌区杨园街武汉国棉二厂地块，楼面价为13400.84元/㎡。

　　项目为武汉城建集团和湖北交投合作开发，湖北交投占股51%，武汉城建占股49%。

　　项目总建筑面积19.17万方，计容总建面积14.32万方，其中住宅面积12.89万方，商业及商务面积1.43万方，容积率3.92。项目分为A-1地块和B地块，其中B地块为围合式布局，主要为5栋住宅楼，A-1地块为2栋住宅楼，两块地总户数996户。

　　国棉二厂项目位于武昌区二环内杨园片区，国棉二厂项目位于武昌区二环内杨园片区，与长江之间只隔了一个华润橡树湾，地铁5号线余家头站正地铁口。将打造武昌滨江的生态型创意城市生活功能区。

　　光谷、洪山，这些新盘补量

　　光谷南板块此前新出的盘较少，但是在产业持续落地之下，积累了很多改善换房需求。近来，板块内地块陆续出让，也迎来了不少新增供应。

　　2023年5月5日，位于东湖高新区中芯二路的P(2023)012号住宅项目产生竞争，经3家企业网上竞价21轮后，最终由孝感锦宏置业有限公司以145220万元的总价、7733元平方米的楼面地价竞得本地块，项目溢价7.4%。

　　拿地仅半年，赛达锦城项目规划公示，目前项目已经动工，预计今年内入市。项目用地面积为约7.8万方，总建筑面积约27.8万方，住宅建面约17.4万方，其中一期约7.4万方，二期约10万方。整体容积率约2.4，一期约1.91，二期约3.07。

　　赛达锦城位于东湖高新金融港板块，附近目前有较多新盘：平安璟园、万科光谷锦曜、伟星光谷星悦广场，南边紧邻的万科光谷锦曜目前售价在带装修16000-18000元/平，伟星光谷星悦广场在去年最低卖到15000元/平。

　　2024年的洪山区雄楚大道沿线将有新盘横空出世，也是雄楚大道沿线规划已久的华中科学生态城项目住宅部分。

　　2021年6月25日，P(2021)084号地块，被武汉华中科态城实业投资发展有限公司底价拿下，成交楼面价约3308.4元/平，地块用途住宅、商服、教育、交通服务场站、公园与绿地，容积率5.83，建筑面积1002600㎡。

　　规划显示，华中科学生态城F地块命名为华中科学生态城·嘉悦府，共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。E-2地块为规划18班小学。

　　华中科学生态城项目是武汉市为促进创新发展和“大学之城”建设引进的重大项目，整体由多个地块组成，已报过的F地块是其住宅的一部分，预计2024年入市，目前项目展示中心已开放，主力产品面积段约115-168平。

　　项目位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，位于武汉二环以外，距离二环线约3公里，距离南湖约400多米，属于大武昌核心雄楚大道沿线。