年度重磅土拍！35宗地吸金309亿，中海、保利复出！

12月26日，武汉35宗地块出让，总成交价309.67亿元。

本次土拍主城区是供应主力，城市核心优质好地频频亮相，但所有地块均为底价成交，0溢价！

这是2023年来，武汉单日数量最多、起拍总价最高，也是看点最多的一场土拍!

成交价最高的是江岸区台北路096号地块，被武汉和纵顺业地产有限责任公司（武汉交投+江岸国资）50亿总价摘得，地块楼面价楼面价17014.47元/平。该地块为重新挂牌，价格未变但规划调整，减少了商服部分，此次终于成功出让。

其次是中海地产30亿摘得武昌电视机厂片P（2023）134号地块，总建面约21.7万方，楼面价13824.88元/平。中海目前在武汉打造有万松九里，长江十里，寰宇天下等项目，多为豪宅产品。

中建壹品投资也亮相此次土拍，以6.78亿摘得光谷九峰森林公园附近107号宅地，该地块就位于星光城附近，容积率仅2.3，周边风景优美、生态资源优越、配套完善，是打造高端低密居住项目的优质地块。

武汉保利、武汉地铁集团、武汉城建、武汉佳理汉业、车都建设等房企纷纷凭一己之力斩获多宗地块。

武汉佳理汉业以底价拿下武昌区保安街104、105号地块，楼面地价分别为16085.71 元/平、14770.95 元/平。

武汉保利摘得虎泉街、白沙洲青菱2宗地块。

武汉城建集团摘得硚口古四社区、江汉区楚保片、黄陂前川共3宗地块。

车都建设开发夺得经开3宗地。

武汉地铁集团摘得江岸二七路、武昌和平大道等2宗城市核心地块。

当天，有8宗地块未能成功出让，其中3宗延期、5宗终止出让：

P（2023）127、133、138号地块延期至12月29日拍卖；

P（2023）092、094、119、120、139号地块终止出让。

值得关注的是P（2023）092号武昌湾地块起始楼面价最高，高达20481元/平，为住宅、教育用地，已被多次延期，最终被撤牌。

网上拍卖成交结果：

1、09时30分，湖北学府房地产开发有限公司竞得洪山区P（2023）095号地块，成交价204020万元，楼面价7514.55 元/平。地块紧挨湖北工业大学，属于住宅、教育、公园绿地用地。

湖北学府房地产开发有限公司的股东为湖北工建集团。

2、09时35分，武汉和纵顺业地产有限责任公司竞得江岸台北路P（2023）096号地块，成交价505500万元，楼面价17014.47元/平。武汉和纵顺业地产有限责任公司为武汉交投+江岸国资委控股公司。

地块规划建筑面积接近30万方，体量相对较大；成交价突破50亿，金额较高，一般房企估计望而却步。该地块也是市中心不可多得的优质地块，地铁1号线、6号线在此交汇，属于住宅、商服、公用设施、教育用地，需配建1所12班幼儿园，一所24班小学，附近在售的有越秀中交星汇园、中国电建地产汉口公馆、中寰润府等，或将打造为汉口核心的又一豪宅项目。

3、 09时40分，武汉国华资产管理有限公司竞得东湖高新P（2023）099号地块，成交价93710万元，楼面价7975.32元/平。武汉国华资产管理有限公司的股东为武汉葛化集团。

地块位于光谷中心城北区，毗邻豹子溪公园，距离光谷空轨高新四路站不远，附近还有小米武汉科技园1期，光谷航天城、猿辅导武汉科研运营中心等企业。

4、09时45分，武汉佳理汉业物业管理有限公司竞得武昌古城P（2023）104号地块，成交价67560万元，楼面价16085.71 元/平。

该地块上集中布置保安街二期A、B、C三个地块的应配公租房建筑规模。A地块内需配建建筑面积不小于1100平方米的幼儿园，远期与周边地块幼儿园进行整体建设。

5、09时50分，武汉佳理汉业物业管理有限公司竞得武昌古城P（2023）105号地块，成交价26440万元，楼面价14770.95 元/平。

地块属于住宅、商服用地，毗邻二环线，附近在售的有信达新外滩、武汉长江天地，在售均价约31000-35000元/平。

6、09时55分，武汉鹏展置业有限公司竞得东湖高新P（2023）107号地块，成交价67870万元，楼面价9005.03 元/平。武汉鹏展置业有限公司的股东为中建壹品投资发展有限公司。

北侧毗邻九峰国家森林公园，南侧不远就是西苑公园，周边有光谷空轨九峰山站，以及地铁11号线光谷四路站，附近还有湖北省科技馆、光谷大悦城、光谷同济医院、省妇幼光谷院区等配套，地块本身容积率不超过2.5，周边风景优美、生态资源优越、配套完善，是打造高端低密居住项目的优质地块。

7、10时04分，光谷科学岛（武汉）有限公司竞得光谷P（2023）111号地块，成交价139110万元，楼面价5694.23元/平。光谷科学岛（武汉）有限公司的股东为湖北科投，为国有独资企业。

地块位于左岭新城，这也是湖北科投今年的又又又一次拿地光谷，该地块为纯住宅用地，周边有光谷未来学校和育才小学光谷分校，距离在售的伟鹏硅谷小镇不远，距离地铁11号线未来三路站有约1.2公里。

8、10时09分，武汉和纵嘉业地产有限责任公司竞得洪山八一路P（2023）113号地块，成交价42020万元，楼面价11770.31元/平。地块位于武昌核心板块，毗邻武汉大学，周边还有地铁2号线、8号线，区域内居住氛围醇熟，配套丰富。

武汉和纵嘉业地产有限责任公司的股东为湖北交建集团，为国有独资企业。

9、10时14分，武汉地铁控股有限公司竞得江岸二七P（2023）115号地块，成交价78000万元，楼面价14003.59 元/平。武汉地铁控股有限公司的股东为武汉地铁集团。

地块位于汉口三环内，距离最近的在售项目是绿城留香园，在售均价约18000元/平。

11、 10时24分，国恒（武汉）房地产开发有限责任公司竞得江岸塔子湖P（2023）122号地块，成交价53000万元，楼面价5300.00 元/平。国恒（武汉）房地产开发有限责任公司的股东为武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司。

地块毗邻武汉市实验学校，不远处还有江岸区育才寄宿实验小学，距离地铁8号线中一路站约800米。

12、10时29分，武汉跃进集团有限公司竞得江岸区P（2023）123号地块，成交价16700万元，楼面价4513.51 元/平。

13、10时34分，武汉市城市更新投资有限公司竞得硚口古田四路P（2023）126号地块，成交价93410万元。武汉市城市更新投资有限公司的股东为武汉城建集团。

14、10时39分，武汉大桥实业集团有限公司竞得洪山杨园P（2023）128号地块，成交价69000万元，楼面价6900.00 元/平。武汉大桥实业集团有限公司的股东为武汉城投集团。

16、10时49分，湖北纳杰人力资源有限公司竞得武昌中山路P（2023）130号地块，成交价70929万元，楼面价6448.09 元/平。项目建面11万方，属于商服、公共管理与公共服务用地，建成后，竞得人须自持建筑面积不低于4万平方米，自持年限不低于10年。

17、10时54分，湖北省施州印象投资开发有限责任公司竞得武昌武珞路P（2023）131号地块，成交价13600万元，楼面价8000.00 元/平。项目建面1.7万方，建成后，所有建筑规模由竞得人自持至土地使用权期限届满。湖北省施州印象投资开发有限责任公司的股东为恩施州国有资本投资运营集团有限公司。

18、10时59分，武汉武房城市开发有限公司竞得武昌徐东P（2023）132号地块，成交价48680万元，楼面价6085.00 元/平。地块属于商服、公园绿地用地，土地面积15957平方米，建筑面积80000平方米，项目建成后，所有建筑规模由竞得人自持至土地使用权期限届满。

19、11时04分，武汉中海鼎荣房地产有限公司竞得武昌电视机厂片P（2023）134号地块，成交价300000万元，楼面价13824.88 元/平。地块内需配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。武汉中海鼎荣房地产有限公司的股东为中海企业发展集团。

20、11时09分，武汉市政通实业有限公司竞得武昌临江大道P（2023）135号地块，成交价77970万元，楼面价13751.32 元/平。地块属于住宅、商服、公园绿地用地，土地面积18964平方米，建筑面积56700平方米。

21、 11时14分，武汉地铁控股有限公司竞得武昌和平大道P（2023）136号地块，成交价57000万元，楼面价12311.02 元/平。地块毗邻地铁2号线积玉桥地铁站，为地铁站点复合开发利用项目，属于住宅、零售商业、餐饮、旅馆、交通服务场站、公园绿地用地，土地面积16800平方米，建筑面积46300平方米。

22、11时19分，保利（武汉）房地产开发有限公司竞得洪山区虎泉街P（2023）137号地块，成交价71500万元，楼面价12037.04 元/平。地块毗邻地铁2号线虎泉站，属于住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其它商服、公园绿地用地，土地面积28343平方米，建筑面积59400平方米。

23、 11时24分，武汉地产集团有限责任公司竞得江汉区楚宝片P（2023）140号地块，成交价297850万元，楼面价17666.07 元/平。地块属于住宅、商服用地，土地面积86000平方米，建筑面积168600平方米，项目内应配建1处9班幼儿园。

24、11时29分，武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区蔡甸街P（2023）141号地块，成交价31500万元，楼面价2449.46 元/平。属于住宅、商服用地，土地面积62259平方米，建筑面积128600平方米，项目需配建一所6班幼儿园。

25、11时34分，武汉经发建设发展有限公司竞得新洲双柳P（2023）143号地块，成交价10970万元，楼面价2387.01 元/平。属于住宅用地，土地面积19981.49平方米，建筑面积45957平方米。

26、11时39分，武汉地产集团有限责任公司竞得黄陂前川P（2023）144号地块，成交价88230万元，楼面价2663.90 元/平。

27、11时44分，湖北东方房地产开发有限公司竞得东西湖环湖路P（2023）145号地块，成交价39420万元，楼面价7700.12元/平。湖北东方房地产开发有限公司的股东为武汉东西湖啤酒集团股份有限公司。

28、11时49分，武汉车都建设开发有限公司竞得经开区P（2023）146号地块，成交价88614万元，楼面价7098.04 元/平。

29、11时54分，湖北幸福凯晟置业发展有限公司竞得长江新区P（2023）147号地块，成交价107000万元。湖北幸福凯晟置业发展有限公司的股东为湖北幸福垸实业集团有限公司。

31、12时04分，武汉车都建设开发有限公司竞得经开P（2023）149号地块，成交价36304万元，楼面价5500.02 元/平。