今日土拍：武汉10宗地块67.24亿起拍！7宗地块已有报价！

　　11月29日，武汉将揭牌10宗地块，土地总面积约23.33公顷，总建筑规模约62.78万平方米，起始价总额约67.24亿元。

　　从区域来看，10宗地块有8宗位于主城区，分别是硚口1宗，江岸1宗，青山4宗，东湖高新1宗，东西湖区2宗。

　　从土地性质来看，涉宅地块共7宗，1宗工业用地位于青山，东西湖区2宗地块1宗为旅馆用地，1宗为商服用地。

　　截止发稿，9宗网上挂牌地块已有7宗出价!

　　地块详情如下：

　　P(2022)096号地块位于硚口区沿河大道以北，多福路以东，板厂街以南，全新街以西，土地面积11771㎡，土地用途为住宅、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服，建筑面积56000㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，网上挂牌，竞买保证金9520万元，起始价95200万元，出让最高价109480万元，起始楼面价17000.00 元/平，最高楼面价19550.00 元/平。

　　地块要求：

　　1、规划用地面积：11771平方米(含居住用地6295平方米，商业用地5476平方米，以实测为准)。

　　2、建筑高度不超过150米。

　　3、包括一处600平方米复合社区级养老设施，一处建筑面积不小于100平方米的公厕复合环卫工人休息站。4、项目用地内住宅建筑立面宜采取公建化设计。

　　5、该项目应配建的保障性租赁住房指标调整到易舵G1地块回购产权调换房中落实。

　　地块为硚口区汉正街东片扩大片项目，位于汉正街核心商业片，一线滨江，是近年来板块内少有的住宅用地，周边配套成熟，商业氛围浓厚，地块周边分布的项目有 BFC 复星外滩中心御江廷、武汉嘉里中心住宅武汉江城府等。

　　2017 年 1 月 24 日，复星以总价 130.1 亿竞得汉正街东片两宗捆绑地块，楼面价分别为 15191 元 / 平、10555 元 / 平，两宗地总建面 101 万方。此次地块紧挨复星地块，起拍楼面价 17000 元 / 平，时隔五年过去，地价上涨 2000 元 / 平。

　　P(2022)097号地块位于江岸区解放大道与新建街交汇处，土地面积43541㎡，土地用途为住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、公园绿地，建筑面积112500㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，网上挂牌，竞买保证金19600万元，起始价196000万元，出让最高价225400万元，起始楼面价17422.22 元/平，最高楼面价20035.56 元/平。

　　地块要求：

　　1、地上最大计容建筑面积：控制在11.25万平方米以内(其中，住宅及其配套建筑面积不大于9.75万平方米，商服建筑面积不大于1.5万平方米)。

　　2、A地块内配建1处建筑面积不小于80平方米公厕;B地块内配建1处用地面积不小于500平方米的社区体育设施。

　　3、项目A地块内沿北侧规划道路控制1处5米宽防护绿地，用地面积不小于1205平方米，沿解放大道控制1处15米宽绿地，用地面积不少于1416平方米;B地块内沿解放大道控制1处15米宽绿地，用地面积不少于3409平方米。

　　4、A、B地块总体形成以古德寺为中心，由外向内、由远及近逐渐递减的空间层次;B地块内建筑高度原则上控制在120米以内。

　　5、项目内临解放大道一线建筑外立面应采用公建化处理方式，与汉口滨江国际商务区整体外观相协调。

　　地块为江岸区古德寺二期，地处汉口历史风貌区，且毗邻二七滨江商务区，紧邻武汉地铁 1 号线头道街站、武汉天地壹方北馆、解放军中部战区总医院，周边在售的项目有武汉天地云廷、绿城黄浦湾、武汉瑞府、宸嘉 100 等。

　　P(2022)098号地块位于江岸区温馨路和幸福街交叉口东北角，土地面积22089㎡，土地用途为住宅，建筑面积54700㎡，出让年限住宅70年，网上挂牌，竞买保证金1467万元，起始价14666万元，出让最高价16865万元，起始楼面价2681.17 元/平，最高楼面价3083.18 元/平。

　　地块要求：

　　1、项目为集中新建保障性租赁住房项目。

　　2、结合轨道交通控制线范围内用地复合建设公共开敞空间，占地面积不少于4500平方米，并向公众开放。

　　配建通车为可采用立体停车库、地面生态停车位等方式进行配建，地面生态停车位数量占总停车位数比例不得超过35%。

　　地块位于后湖板块，紧邻后湖运动公园，周边分布有圣诚阳光丽景、百步亭世博园、汉口城市广场等小区，有汉铁高级中学、育才可立小学、季佳荟华林广场、武汉市第八医院等配套，附近在售的项目有武汉城建星河2049、福星惠誉红桥城尚都、龙湖清能天曜、幸福时代大家等。

　　P(2022)099号地块位于青山区右岸大道与建设一路交汇处，土地面积9385㎡，土地用途为住宅、公园绿地，建筑面积30600㎡，出让年限住宅70年，网上挂牌，竞买保证金4213万元，起始价42130万元，出让最高价48449万元，起始楼面价13767.97 元/平，最高楼面价15833.01 元/平。

　　地块要求：

　　1、用地内控制一处社区级邻里服务中心，建筑面积不少于3400平方米。

　　2、建建筑采取简约现代风格，并在高度、色彩、建筑风格等方面与青山滨江沿线建筑风貌相呼应,临江一线住宅建筑立面应采用公建化设计。

　　P(2022)100号地块位于青山区抚顺街与建设一路交汇处B1，土地面积24731㎡，住宅用地，建筑面积73500㎡，出让年限住宅70年，网上挂牌，竞买保证金9282万元，起始价92820万元，出让最高价106743万元，起始楼面价12628.57 元/平，最高楼面价14522.86 元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　2、用地内西侧控制一条连续的公共通道，通道宽度均控制为15米。

　　3、新建建筑采取简约现代风格，并在高度、色彩、建筑风格等方面与青山滨江沿线建筑风貌相呼应。

　　P(2022)101号地块位于青山区抚顺街与建设一路交汇处B2，土地面积23103㎡，土地用途为住宅、公园绿地，建筑面积71500㎡，出让年限住宅70年，网上挂牌，竞买保证金8852万元，起始价88520万元，出让最高价101798万元，起始楼面价12380.42 元/平，最高楼面价14237.48 元/平。

　　地块要求：

　　1、配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　2、新建建筑采取简约现代风格，并在高度、色彩、建筑风格等方面与青山滨江沿线建筑风貌相呼应。

　　P(2022)099 号、100 号、101 号地块位于青山武粮库，是青山滨江商务区板块的核心片。这 3 宗地是前期流拍的 P ( 2022 ) 007 号地块拆分后再重新挂牌。

　　3 宗地位于青山一线滨江，近青山江滩公园，附近都是成熟社区，居住氛围较好，周边分布地铁 5 号线科普公园站、武商城市奥莱、普仁医院等配套。目前周边在售新盘有艺城紫金滨江、大华锦绣时代、御江壹品青山樽、华侨城红坊、中交澄园等。

　　P(2022)102号地块位于青山区青山镇街工业港，土地面积9999.49㎡，工业用地，建筑面积2694㎡，出让年限：工业50年，网上挂牌，竞买保证金1130万元，起始价1130万元，起始楼面价4194.51 元/平。

　　P(2022)103号地块位于东湖开发区花城大道以北、立琮路以东，土地面积57603㎡，住宅用地，建筑面积132487㎡，出让年限：住宅70年，网上挂牌，竞买保证金11311万元，起始价113110万元，出让最高价130076万元，起始楼面价8537.44 元/平，最高楼面价9818.02 元/平。

　　地块要求：

　　1、宗地范围内需配建9班幼儿园1处，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　2、建筑风貌以现代风貌为主，凸显生态特色，花城大道和生态底线区界面的建筑立面应使用公建化处理和封闭式阳台，鼓励屋顶花园。

　　P(2022)104号地块位于东西湖区将军路街金银潭大道以北、姑李路以西，土地面积5697.48㎡，旅馆用地，建筑面积22790㎡，出让年限：商服40年，网上挂牌，竞买保证金834万元，起始价8340万元，起始楼面价3659.50 元/平。

　　P(2022)105号地块位于东西湖区金银湖南街以北、金银湖西一路以西，土地面积25414.55㎡，土地用途为商服、公园与绿地，建筑面积71000㎡，出让年限：商服40年，现场挂牌，竞买保证金2044万元，起始价20440万元，起始楼面价2878.87 元/平。