大家顾问周报：13盘2874套房入市，武汉重燃购买热情！

　　上周武汉楼市整体数据播报

　　6月第1周，武汉全市新建商品住宅成交1415套/15.90万方，环比增长22.40%/20.17%，同比减少60.33%/60.38%;

　　从日度走势看，5月25日成交量最高，达336套;5月26日成交量最低，仅50套。

　　点评：武汉新房市场成交量连续两周在低位徘徊，反观新增供应，整个5月节节攀升，但成交量未有太大的带动效应，说明房企入市态度趋于积极，市场反馈一般。

　　最意外——花山准地王首开即打折

　　折后仅售1.45W，堪称成本价

　　花山近两年一直都是武汉楼市最吸睛的板块之一，不仅仅因为一个个地王的诞生，而且还是神盘频出。

　　上周，花山板块准地王盘入市，2019年4月拿地价10644元/㎡，溢价率85%，而如今备案均价1.68W/㎡，但折后就卖1.45W/㎡，简直让人不要太意外。

　　仔细一品，算上建安成本、营销成本、财务成本.....这个价格简直就是成本裸价出售。这在整个武汉市的新盘中都极少见，毕竟最近武汉楼市都在“喊涨”。

　　当然，这也折射出了花山板块的竞争激烈，房企货真价实的让利，购房者自然而然的也会买单，相比区域其他几个楼盘其实蓄客时间较短，这次首开，销售1.8亿，销售成果已然超过预期。

　　最轰动——13盘2874套房源入市

　　整体去化77%，武汉重拾购买热情

　　据大家顾问研究部开盘监测，上周武汉楼市13盘入市，分别为大武昌6盘、大汉口3盘、大汉阳4盘。

该数据来自于人工收集，难免错漏，以案场实际成交为准，仅作参考。

　　显然，武汉楼市年中冲刺的氛围已非常浓厚，5月之后，每周入市开盘量10+已经屡见不鲜，而上周又发生了新的变化。

　　大武昌以东湖高新、洪山为主的开盘项目，去化率再上一个台阶，平均去化率80%以上，多个项目均受到热捧，彻底打开了疫情的困扰。随着全市秩序恢复正常，集中核酸检测消除心理障碍，客户对于出行的担忧大大降低，看房买房意愿增强。

　　同时，可以很明显的感受到热门区域置业门槛正在提高!

　　东湖高新、洪山本次开盘的项目所推出的产品，仅有两个项目入门最小户型为94、97㎡，其余项目普遍在110㎡以上，随之而来，首付门槛也在水涨船高。

　　最终市场将形成，购房者置业价格预期房企逐渐拉高。