东莞限购预期减弱 住宅成交环比下跌近半

　　上周(4月4日-10日)，一手住宅成交962套9.63万平方米，日均137.43套，环比套数和面积均下跌均接近50%，不过同比还是稳中有升，成交均价为8567元/平方米。成交回落的主要原因在于限购预期减弱、清明节影响和市场供应以中大户型为主。同时，上周费玉清、郭晋安到东莞协助卖楼，明星营销再度走入东莞楼市。

　　住宅成交环比下跌近半

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周一手商品房成交面积10.16万 平 方 米 ，环 比 下 降46.70%，同比上升30.24%。成交套数1092套，环比下降45.83%，同比增加41.09%，成交金额为8.85亿元。

　　上周，一手住宅成交9.63万平方米，环比下降47.63%，成交套数共962套，日均137.43套，环比下跌48.99%，成交金额共8.25亿元。其中洋房和公寓成交8.57万平方米，合计926套；别墅成交1.06万平方米，合计36套。上周，一手非住宅成交面积为0.53万平方米，共计130套，日均成交18.57套，成交金额共0.60亿元。

　　价格方面，上周普通洋房成交均价为6194元/平方米，比上周上涨4.31%。另外高端洋房成交均价为7660元/平方米，豪宅洋房为13564元/平方米，别墅为16288元/平方米，公寓为9250元/平方米。全市所有类型商品房的一手成交均价为8710元/平方米，一手住宅成交均价为8567元/平方米。

　　限购预期减弱

　　上周住宅成交回落的主要原因是限购预期减弱、清明节放假和市场供应以中大户型为主。

　　由于3月份市场猜测东莞可能限购，导致3月底4月初成交量飙升，日签约量一度突破400套的天量，前周(3月28日至4月3日)住宅成交极为突出，基数较高，上周住宅成交回落属正常回落。而且东莞楼市调控细则在3月底已经落地，由于东莞政府发布通知中仅有住房价格调控目标，没有限购措施，限购预期减弱，前段时间市场的恐慌情绪也得到稳定。受此影响，开发商的推盘节奏有所放缓，同时购房者的入市步伐亦放慢。

　　同时，上周初期由于清明小长假的缘故，住宅成交也在一定程度上受到影响。

　　从市场供应来看，尽管4月新上市项目较多，但以中大户型项目为主，适合刚性需求的楼盘较少，刚性需求也在一定程度上受到抑制。另外，受前期盛传的限购令所影响，一些原计划于4、5月份置业的客户提前入市，4、5月份的部分需求提前释放，后续需求能否继续支撑后市成交持续放大仍有待观察。

　　一线城镇成交比例超六成

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐说，上周，东莞一线城镇住宅成交面积5.94万平方米，合计612套，占全市住宅成交比重(按套数)的63.62%。

　　从区域分布情况来看，上周各区域住宅成交前10名当中，一线城镇占据7席，如松山湖成交130套、南城区125套、寮步镇86套等。

　　自2011年春节过后，一线城镇住宅成交比重渐趋上升，从2月初的不足40%一路走高，上周的比重已上升到近64%，而前周的比重更是高达70%。究其原因，主要是因为近期新上市的楼盘集中于城区及一线镇区，如南城区的世纪城·国际公馆贝丽湖、松山湖的万科·金域松湖、虎门镇的万科·紫台、寮步镇的香缤雅苑和星城国际花园等项目，这些项目的热销也在相当程度带动了一线城镇住宅成交量的走高。

　　由于4月新上市项目仍然集中于一线城镇，且以中大户型为主，鉴于城区及一线镇区住宅均价较高，因此4月份全市房价或面临着结构性上涨的压力。

　　明星营销再起波澜

　　4月9日，“金嗓歌王”费玉清献唱中信御园品鉴会；第二天，寮步的香缤雅苑开盘，郭晋安亲临现场助庆。上周，明星营销再起波澜，各楼盘营销活动再度升温。

　　一些准备于近期新上市的项目纷纷开展了暖场预热活动，项目认筹、VIP登记、销售中心开放等环节有条不紊地推进。另外，一些项目继续搞起了优惠促销，如认筹2万抵8万、买房送东莞中学学位等，大朗一项目甚至打出了一期8.5折巨惠的口号来吸引购房者。

　　与此同时，明星营销再次出现东莞楼市，并取得良好的名人效应。明星尽力助兴为中信御园、香缤雅苑带来了十足的人气。中信御园品鉴会吸引了340位社会有资人士参与，活动场地人气十足；香缤雅苑项目开盘当天吸引了百余批客户，参观样板房的客户接踵摩肩。

　　近期，不少项目都在通过各种方式来积极开展楼盘预热活动，扩大促销范围、加大优惠力度，尽力蓄客，为新项目上市造势，暖场活动此起彼伏，新一轮推盘潮蓄势待发。（南方日报）