最严调控一周年楼市步入量缩价滞期

　　去年4月17日，国务院发布“国十条”，遏制部分城市房价过快上涨。如今一年过去，其间楼市经历了三轮调控，层层加码。而在房地产市场上，效果基本显现，量缩价滞。另外，土地市场也出现明显变化，今年一季度，全国居住用地价格涨幅开始回落。

　　市场：多城市成交萎缩价格松动

　　2010 年是我国房地产市场政策调控的大年，国家共出台三轮大的调控，具体细则达30条，调控的力度和频率都居于历史之最。数据显示，多数城市的调控效果已经显现，市场量缩价稳，房价“只涨不跌”的预期也逐步得到扭转。

　　链家地产最新统计表明，在经历了房地产的第三轮调控，北京新房成交量由火热跌入冰点。一季度新房住宅网签总量为20747套，环比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。

　　3月份广州一手楼市网签成交4976套。而根据广州房管局的数据，今年前两个月广州网签14816套。这意味着广州今年一季度累计网签约为19792套，环比去年第四季度大幅萎缩38.38%。根据广州房管局公布的最新数据，去年4月份，广州成交均价为13192元/平方米，而今年2月份涨到14002元，涨幅为6.14%，远低于广州今年11%的房价涨幅调控目标。

　　另外，上海、深圳、杭州等重点城市的楼市在经历多轮调控后，成交量明显下降，房价也开始退烧，甚至有楼盘直接降价回笼资金。

　　资金：开发商资金链“紧而不崩”

　　就在国务院房地产调控专项督查小组近日陆续出发前往16个省市进行全面督查时，国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议指出，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，稳定市场预期。

　　华安证券研究咨询中心行业分析师张广宏指出，开发商经历了2007~2008年行业低谷时期的阵痛后普遍重视资金链的完整性，目前开发商资金链“紧而不崩”，资金链状况较好。记者对开发商年报统计也发现，目前95家A股上市房企累计持有的货币现金达到2117.13亿元，同比增加了20%。

　　“但随着资金来源的进一步紧缩，中长期来看，降价换取现金流很可能成为开发商缓解资金来源窘境的被迫选择。”张广宏认为。

　　莫尼塔机构调研显示，开发商信心出现动摇。在4月的开发商调研中，预期交易量环比继续上涨的开发商比例从3月的36%回落至31%，预期交易量环比下跌的受访者比例从2月的 50%小幅回升至 54%。而预期房价环比下跌的开发商比例从上个月的29%上升至39%。

　　土地：一季度地价涨幅放缓

　　经过轮番调控，土地市场也开始产生反应。国土部下属中国城市地价动态监测系统最新数据显示，2011年一季度全国地价总体水平仍小幅上升，但住宅用地价格涨幅开始回落。

　　一季度监测数据显示，全国主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，其中，居住用地价格为4349元／平方米，环比增长3.33%，同比增长10.99%，增幅均较上季度收窄。

　　该机构认为，随着调控的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。但需要注意的是，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，要防止中小城镇的住房及土地价格的跟风上涨。