天津新房交易下滑 租赁市场淡季不淡

　　4月进入房屋租赁传统淡季以来，本市住宅租赁市场成交量整体相比去年同期保持较高的市场活跃度，出现了“淡季不淡”的特点。目前，本市租房市场整体租金价格平稳运行，一些热点地区的租金水平上涨明显。

　　在水上公园附近的一处小区内，房产经纪人小罗连日带着租户来看房。他告诉记者，当前只要好房子挂牌出租，就有租户上门，这里80多平方米的偏单月租金已经涨到2500元以上，比去年同期涨了10%。在鞍山道附近的约60平方米的小偏单的月租金也在2000元以上。我爱我家市场研究中心对本市大型房屋中介门店调查结果显示，目前本市租赁市场的活跃度高于往年，特别是4月上半月租赁业务成交量比去年同期高出17.6%。

　　业内人士指出，今年春节后，在大量外来常住人口、大中专院校学生、本市重点中小学周边学区房租赁等多种需求集中入市的影响下，本市住宅租赁市场迎来了年内首个旺季，租赁市场快速回暖，租金价格也随之出现小幅上调。进入4月份，随着这部分新增需求的逐渐消化，市场中的供需矛盾得到了一定程度的缓解，但活跃度仍高于往年，其原因主要在于房地产市场观望气氛浓郁及本市外来人口不断增多。

　　在价格水平上，较高的市场活跃度也使得租金价格整体保持平稳的运行趋势，大范围的租金回落现象并未出现，如南开区的学府片区、王顶堤片区、河西区人民公园片区以及地铁轨道沿线等热点租赁片区的租金价格均较为坚挺，尤其一、二居室小户型供不应求的局面仍然持续。

　　记者还获悉，与租赁市场活跃表现不同，本市二手房成交活跃度不断下滑。来自本市国土房管部门统计数据显示，截至4月15日，4月前半月本市二手私产住宅成交面积15.0万平方米，同比下降30.1%。