北京金融街加快现金周转 花费39亿定制招行大单

    “所有追求规模扩张的企业，都不会大规模持有物业”，因为追求规模，现金的周转速度需要加快。

　　日前，金融街将北京月坛南街项目的一栋写字楼39亿整售予招商银行，这已是两个月来，金融街整售北京写字楼最新的一宗交易。

　　39亿定制月坛南街项目

　　6月26日晚间，金融街控股股份有限公司发布公告，近期与招商银行签订协议，将金融街开发的北京市西城区金融街月坛南街项目4#写字楼出售给招商银行，交易总价款约39.02亿元。

　　公告显示，该项目为在建项目，位于北京市月坛南街金融中心4号写字楼，总建筑面积约为7.12万平方米，其中地上建筑面积约为5.68万平方米，地下建筑面积约为1.44万平方米，预计工程将于2015年完成。

　　值得注意的是，金融街售与招商银行的4号写字楼，位于月坛南街项目的东南角，正好是金融街去年拍下的双料高价地--月坛南街项目地块三。

　　去年9月，金融街以34.25亿竞得北京市西城区月坛南街地块三的土地使用权，总建筑面积为11.3万平方米，折合楼面价为30,429元/平方米，刷新了当时北京商业地块的总价与单价纪录。

　　彼时有分析师称，月坛南街部分楼宇将采取客户定制的模式开发及销售，拿地后可实现快速销售回款。

　　当时中银国际在研究报告中表示，在定制的模式下，由于金融街区域办公供应稀缺，需求又极其旺盛，金融街控股处于明显的卖方市场地位，预计已有客户有购买意向，客户和金融街签订认购协议后，金融街就会有销售回款。

　　此次金融街将4号写字楼整售予招商银行，正好佐证了这一说法。根据协议，订购协议生效后10个工作日内，招商银行必须向金融街支付至总价款的50%，这意味着，金融街已有近20亿元资金回流。

　　定制模式加快资金回流

　　此次金融街将月坛南街4#写字楼出售给招商银行，并不是今年金融街的第一宗写字楼整售交易。此前的5月8日，金融街与北京华融综合投资公司签订协议，拟27.53亿元预售北京广安中心写字楼。

　　资料显示，金融街广安中心项目即为此前收购的中信城B、C、D地块项目，正由中信地产进行拆迁工作，截至目前B地块尚未完成拆迁。

　　金融街称，该次交易属于公司正常业务经营事项，是金融街广安中心第一个订购客户，有利于带动该地块的后期销售，实现项目资金回流。

　　事实上，据业内人士透露，金融街的整售模式并非今年才有，而目前金融街商业物业整售的比例相当高。

　　查阅资料发现，早在2008年4月，金融街将金祺大厦出售给光大银行，预测建筑面积约9.85万平方米，价格约23亿元，这成为当年北京写字楼整售最大的一单。

　　据介绍，相比商业地产持有与散售模式来说，整售模式可以加快资金的回流。

　　北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹认为，金融街在商业地产上以开发销售模式为主，持有的物业占少数，虽然这几年金融街持有的物业逐渐增加，但是持有的比例相对来说还是比较低。

　　“所有追求规模扩张的企业，都不会大规模持有物业。”杜丽虹指出，企业追求规模，现金的周转速度要加快，金融街进行全国性拓展，需要更多的现金流来支持。

　　目前据不完全统计，除北京之外，金融街已进入天津、重庆、惠州等城市，并先后在天津开发了天津环球金融中心、金融街·世纪中心和天津大都会等项目，在重庆开发了重庆金融中心等。

　　而最新消息称，在2013年，金融街还有可能新布局一到两个城市，而其写字楼类产品，将占据其业绩的重头位置。