李一戈称楼市暴利 成为中国经济转型的最大障碍

　　上述资金的流入地，包括土地市场。如你所知，土地是地方政府垄断的市场，而地方债务平台的支柱就是土地财政，尤其是以土地作为抵押物的融资。人们都骂土地财政，但我此前已经论述，整体而言，卖地收入仅够支付地方债务利息，如果地价停涨，很多地方政府不想破产，就必须借新债还旧债。

　　恰恰是2011年，银监会对地方债务平台念起了紧箍咒，地方政府的贷款途径大为受限。正当其时，各类理财和信托产品送上门来。正如一位投资经理所说：我发起一个资金组合，以8%的年利向老百姓募资，以10%的利率卖给地方政府，我和银行各得1%，绝对是皆大欢喜。因此可以说，房地产是吸纳理财资金最大的行业，地方政府是承接理财资金最大的地主。

　　房价上涨带来的暴利，是全社会暴富心态的主要源头。包括各地土地市场在内的房地产市场，是我国结构转型、发展方式转变的最大障碍。也就是说，要实现经济转型，就必须坚决调控房地产，彻底变革房地产制度。

　　转型需要付出成本，经济增速由“较快”转为“中低速”就是其中之一。如果不想像2008年那样打鸡血吃激素，就必须忍耐7%甚至更低的增幅。当GDP跌破7.5%的时候，请那些膏药经济学家不要再叫唤了。与3年9%的增幅以及随后可能的崩溃相比，我宁愿选择10年7%的增长。若转型成功，你可以再跳望中国梦。