六月全国楼市高价地轮番上场 房价急需要打预防针

　　6月以来，房企如饥似渴的拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。专家分析认为，未来土地市场有继续升温的可能，可能导致房价有所上涨。近期金融市场的“钱荒”虽还未明显影响房地产，但对房地产市场的心理影响不容小视。

　　楼市回暖，土地先行。在房地产市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温，大多数房企持续积极拿地，多地不断出现“高价地”踪迹。在银行流动性收紧的市场预期下，开发商缘何不缺钱?面对不断加推的土地市场，谁来摁住地价稳住房价?

　　6月土地市场持续升温

　　6月份以来，龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。

　　就在6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“高价地”纪录。同日，万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“高价地”。南京也推出8幅地块，其中最大一宗地由中粮地产以23.4亿元竞得。

　　在一线城市土地市场急剧升温的同时，购地热也逐渐向二、三线城市蔓延。6月28日，武汉4块优质地块拍出25亿元。开发商出手也非常阔绰，争着抢拍，6月18日，武汉一宗商住地块，两买家竞价近5个小时，加价163轮。6月27日，武汉一宗地块出现246轮竞价，且在一分钟内加价800万元。

　　中国土地勘测规划院近日发布的5月份地价报告认为，5月以来多个城市土地市场出现拿地热潮，竞争激烈。一线城市的优质地块供不应求，竞价轮次多达上百，高溢价地块多次出现。房企对后市的信心从土地市场的热闹中不难窥见，未来土地市场继续火热的动力增强。

　　谁是高价地背后推手?

　　在高溢价、新“高价地”频出的土地市场上，除了房企内在的强大需求外，地方政府也是其背后推手。

　　近日，审计署公布的数据显示，截至2012年底，在抽样审计的36个地方政府本级中，4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%，比2010年增长1183.97亿元。

　　在此背景下，北上广等重点城市上半年土地收入同比大涨。中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长3.5倍，接近去年全年的总和，预计今年土地出让金有望超过1000亿元。