南京楼市突现翘尾行情 开发商一天揽金超过20亿

　　本报讯十盘齐开，约2000套房源上市，仅6月29日一天就卖了近千套房，据保守估计，这一天开发商揽金至少20亿——6月的最后一个周末，南京楼市突现翘尾行情。

　　6月28日晚，保利罗兰春天开盘，售出七成房源;29日，“邻居盘”栖霞新盘星叶枫情水岸推出300多套房源，均价13100元/平方米，吸引近900组客户，最终卖出九成多。

　　仙林湖开发商竞卖之时，河西也上演了一场争夺战：仁恒江湾城与“非毛坯改毛坯”、价格大降六千元的苏宁滨江壹号29日面对面“开打”，前者推出三期356套非毛坯房源，折后均价2.6万元/平方米，与二期价格基本持平，共839组客户参与选房，截至当晚，开发商提供的数据显示，共认购338套房源，销售率达到95%，开发商一天揽金11.7亿!该数据创下了今年以来南京高端盘单次销售成交总金额的最高纪录。后者推出152套房源，均价从2.7万元/平方米降至2.1万元/平方米，当天有约120套新房源被选购，销售率也近八成。

　　整体来看，除江北大户型房源有些卖不动之外，6月末新推楼盘的销势大多不错。

　　“6月底是房企的半年业绩节点，为冲业绩，不少开发商都会选择在6月中下旬开盘，且定价较为理性。同时，近段时间高价地频出，新成交地块都很贵，这拉升了后市预期，购房者难免入市心切。”南京林业大学社会学系主任孟祥远认为。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，开发商集中大量推盘，实则反映出了对后市持不乐观的态度，同时也是自身压力的外露。

　　张宏伟近期撰写了《股市下降后，下一步楼市走向》的专题报告，他认为，由于金融环境的改变，开发商无法再依赖银行贷款过活，只得大量推盘、加速推盘，确保资金流顺畅。

　　最新信息显示，下半年北京、南京等城市实施房产税的可能性非常大，最快可能在8月开征房产税，届时虽然可能仅对新购房征收，而不涉及存量，但却将对购买方心理形成巨大影响，下半年新增购房量并不容乐观。

　　网上统计，上半年南京商品住宅成交量已突破4万套。而据年初官方提供的数据，南京每年的刚需首套和刚性改善二套的需求量共约11.5万套，其中60%是商品房的购买者。据此推算，上半年商品住宅成交量实已透支。(汪晓霞)