傅军：远见基于价值观 2015年房产达100亿元

　　这是一个让傅军既疲惫又骄傲的时刻：7月8日，历经26个月的漫长等待，借壳S*ST圣方的新华联不动产(000620.SZ)在深交所恢复上市。

　　到目前为止，新华联旗下拥有新华联不动产、东岳集团(0189.HK)、金六福投资(0472.HK)、通葡股份(600365.SH)、皇城集团(7203.HK)、科瑞资源(CRHL，伦敦证交所创业板上市)6家上市公司，其已成为涵盖化工、矿业、房地产、陶瓷、酒业、金融投资等多个产业的大型企业集团。

　　从1990年弃掉官帽“下海”经商，到目前拥有年营业收入近300亿元、总资产超过200亿元的企业集团，新华联掌门人傅军认为企业家的远见决定了企业的发展和规模。“我觉得新华联能有现在的成功，与我们看得比较远，有一种战略思维有关。”傅军在接受本报独家专访时说。

　　而针对其庞大的多元化产业集团，他表示，没必要非得争论多元化和专业化的好坏，社会分工还没到各司其职的程度，中国的市场经济体系也还有待完善，这需要一个蝶变的过程。

　　上市不易

　　“S*ST圣方注册地在牡丹江，控股股东首钢控股是国有企业，又正好赶上房地产调控，所以做起来特别难。借壳上市比IPO多了很多环节，每一个环节都要去求人家。”

　　中国房地产报：首先祝贺新华联不动产成功借壳上市，关于这次借壳上市，有怎样的经历?

　　傅军：从2009年我就开始着手房地产业务的证券化，但那时候我知道房地产直接IPO会比较难，因此决定走借壳上市的道路。

　　我们于2009年3月～5月谈S*ST恒立(000622.SZ)，但这个壳资源非常复杂，有很多如股票被冻结等隐性问题，还有几个诉讼，我们就放弃了。

　　之后我们打算借壳S*ST圣方，但想要借这个壳也很难，因为S*ST圣方原来的大股东是首钢控股，首钢控股能否让出这个壳至关重要。再有黑龙江省政府、牡丹江市政府是否同意把S*ST圣方给新华联，因为当时也有两三家黑龙江的企业想要。但最终我们谈成了。

　　中国房地产报：这么说新华联不动产借壳上市也经历了很多波折，在整个借壳上市的过程中还有哪些困难及关卡?

　　傅军：我们做这个事太不容易。不容易在哪?S*ST圣方注册地在牡丹江，控股股东首钢控股是国有企业，又正好赶上房地产调控，所以做起来特别难。黑龙江省政府要同意，牡丹江市政府要同意，首钢控股要同意，北京市政府要同意，北京市国资委要同意，国务院国资委要同意，然后国土资源部要同意，最后中国证监会和深交所也要同意。

　　借壳上市比IPO多了很多环节，每一个环节都要去求人家。

　　中国房地产报：新华联不动产借壳上市之前，进行了一轮私募，引进了长石投资、合力同创、科瑞集团、泛海投资、巨人投资作为基础投资人，该笔私募为公司带来了4亿多元的现金，为什么会选择这些私募对象?

　　傅军：找他们融资之前，我本来想选择两家专业的投资机构，但太难谈了，要求太苛刻。我让这两家机构参股，我这么大的集团进行担保，而且承诺如果上不了市，我回购股票，并给予15%的回报，但他们还说要拿东岳集团的2亿股股票进行质押。

　　后来我就找了那几家基础投资人。我是全国工商联副主席，有很多企业界的朋友。我就找了几个朋友在一起吃了个饭，而卢志强、史玉柱则是在电话里说的。我跟他们说，我正在借个壳，这个壳停牌价很低，估计你们2.5元之内/股就能买进，你们给我拿几个亿现金干不干?他们说，你搞我就干。

　　这就是朋友，他们信任我。