双阳台？负公摊？扒一扒恺德雲麓四代住宅户型，究竟还藏有多少惊喜？

近两年，武汉地产行业在产品端的创新，可以说是乏善可陈。

       随着行业的经济下行，陷在现金流危机里的房企，被限价和降本增效两头夹击，的确是没有什么精力去搞产品端的创新投入。所以这两年，武汉楼市都没有什么值得广泛关注的产品热点。

但是今年，武汉楼市终于又有动静了，大家不约而同地开始参观、研究、试点一类新的产品类型——「第四代住宅」。

       2024年3月，武自然资规发〔2024〕6号文件正式公开，陆续发布“第四代住宅”的支持性政策，（包括套内空中花园、公共绿化平台/开敞式户属立体绿化庭院不计容，主体结构外的套内空中花园不纳入建筑间距和日照间距，不作装配式建筑要求等等。）第四代住宅也正式被武汉市场所看见。

但凡宣称四代住宅的项目问世，短期内话题热度不断。

       事实上，第四代住宅并不是这两年突然出现的，成都六年前就已经落地了全国首个第四代住宅——七一国际广场，只是这种产品形式在过去一直颇具争议。目前武汉开始出现的四代住宅，在武汉楼市内也引起了一波不小的关注，比如蔡甸区的武汉城建金地和悦、武昌的招商武昌序和光谷的中建壹品，特别是位于汉口的恺德雲麓项目，因为是汉口首个四代住宅的试点项目，自项目诞生以来，项目关注度就被推上前列，但该项目一直捂着户型图不对外宣传，但就在今天，小编终于扒到了恺德雲麓的户型！

纵观当下居住需求的改变，各大房企进入比拼产品力的阶段，市场和客户对户型的“挑剔度”也在不断提升。讲真，以往的三代住宅很多创新真的只是“为了设计而设计”，然后对外宣称是“神户型”。而这一次，恺德雲麓带来的几个“神”户型确实给出了惊喜，我们一起一睹为快。

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建筑面积约92㎡

来自对同级产品的降维打击

先说重点：约92㎡户型，使用率超过了98%！这是一个恐怖的数据，是四代户型的小小魅力！

我们再来看看是怎么做到这么高的使用率的。

首先，看阳台！南向阳台大面宽，且赠送率超高。不仅如此，厨房飘窗可拓展，北面三开间飘窗可改造。如果将主卧拓展至阳台，主卧面积达到惊人的大空间。整个户型赠送面积多，带给购房者的是真银白银的实惠。

再看功能性，3房适配更长的家庭周期，多出一室，客房、书房、娱乐室随心搭配。另外，建面约92㎡比同级户型还多了“1卫”，让主卧进阶套房，大大提升居住体验，生活品质直接“跃级”！

这对同级同面积产品绝对是一种降维打击！

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建筑面积约116㎡

产品力所见所得的演绎法则

这个户型最大特点就是赠送率超高，使用面积非常高，据说可以做到“负公摊”！

首先看户型，工程师选择在有限的面积里，将空间利用到至美，客餐厨“一”字贯通，方正通透。南北双阳台、双花池设计，可以实现北向空间的拓展，赋予生活空间附加值，另外，双花池及飘窗高赠送空间也能满足，不仅有“负”公摊，还让业主还有的赚。

       116㎡户型是标准的3+1设计，主卧配备独立卫浴、独立衣帽间配置，空间布局从容大气。与此同时，另外两个次卧可以随心改造，功能性、空间感，样样都不少！

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建筑面积约129㎡

全硚口天花板级别的神户型

建筑面积约129㎡户型，是恺德雲麓的至臻产品。

这个户型是一梯一户设计，什么意思呢？

首先是独享一个电梯厅，不仅让业主拥有了一个独立入户空间，还额外增加了隐形的实用面积。一进门，就能看到一个无比完整、方正、明亮的超大公区。户型整体南向三开间设计，拥有超大客餐厅和主卧，主卧飘窗可优化，主卧衣帽间可拓展，同时厨房也可拓展作中西厨或者中厨加餐厅，可变空间承重设计合理，方便解锁创变生活的N种可能。

南向超大阳台+南北双花池/花架设计，最大限度地将鲜氧、风景引入室内。值得一提的是，这个户型飘窗不计面积，阳台计一半面积，所以整个户型得房率非常高。

       作为一个拥有4居室的户型，内部书房、次卧可设计成茶室、储藏室、电竞房、玩具房等，不仅满足业主各个阶段家庭需求，还能实现从“产品论”到“生活论”的跨越。

如今，卷价格不再是竞争市场的主流，卷产品已成为房地产的下一个风向。随着城市居住形态的不断升级，人们对美好空间的追求也在同步迭新，四代住宅的出现，正在不断吸引购房者的眼光，俘获大众的芳心。

       作为2024年市场上不可多得四代住宅试点项目，「恺德·雲麓」堪称神级户型的设计，十分有看点和诚意，值得汉口的置业大军到访观摩。

项目基本资料

项目名称：恺德雲麓

项目地址：汉口二环·解放大道·凯德广场旁

项目性质：31F-40F高层住宅

容积率：3.92

总建筑面积：约7.8万㎡

户型面积：建面约92-135㎡

住宅产权：70年（高层住宅）

交付标准：毛坯