(匿名)

　　　您好!根据你补充的问题， 1、未取得两证的房屋不能上市交易过户，故无法直接登记到您的名下。 您目前可办好房产证、土地证之后，再按照赠与或者买卖的形势将房产过户给您。
　　2、您若是2012年1月20日签定的商品房合同，且是家庭唯一住房，契税为1%。 您父母办证后过户至您名下，该房证未满五年，征1%个税，5.8%营业税，您若是单身且名下无房，契税1%。