地段绝佳;内环如此规整、大片地块已绝迹。

    　从区位来看，该地块处于汉口黄金地段。由解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合而成。正对面是协和医院，北边紧邻建设大道金融街、王家墩CBD，南边则紧挨武广商圈、江汉路商圈和汉正街商圈，距离循礼门地铁站几分钟的距离，是衔接武汉市金融商务和商贸旅游核心板块的关键纽带。

        从规划上来看，土地总面积273亩，含商业规划用地、居住用地、中小学用地、供电设施用地、绿地用地，总建筑规模71.5万平方米，商住比例为6:4。

        近几年来，在整个武汉内环，像这样规整、大片的地块已经绝迹。武汉中心城区单宗大体量地块较少，精武路地块71.5万方，可以为开发房企提供充分的发挥空间。而近几年来，外来大牌房企强势布局武汉，从此次参与拍卖的房企可见一斑，目前武汉百强房企已有41家，房企均把武汉当作华中地区重要的战略目标城市。....详细>>

        拆迁成本就达66.20亿，业内认为“卖便宜了”，从拍卖总价上来看，总价90.1亿元是武汉目前最高的，但从拆迁成本来看，多名拍卖现场人士连称“卖便宜了”。

        精武路是旧城改造项目，总拆迁量达到58万方。据介绍，该地块历经3年才完成项目拆迁，总投入66.20亿元，拆迁成本较高，导致起拍价较高。

        事实上，2011年成交的精武路一期项目，成交楼面地价达8987元/平米，2009年成交的吉庆街一期项目，成交楼面地价达11104元/平米。“如果能够在容积率等方面给予适度的优惠，地块价格应该能拍得更高。”有业内人士认为，目前武汉城市土地开发强度只分为4级，不足以区分整个武汉市的土地特征，土地开发强度应该往更精细、集约化的方向发展，如此更有利于让合适的土地卖出合适的价格。....详细>>