一分钟看懂武汉楼市：本周22盘入市 深夜突袭开盘防不胜防

　　金九即将画上句号，武汉楼市却在9月下旬高潮迭起，开发商按耐不住扎堆推出房源，显得这几周尤为热闹。与此同时，受政策的影响，今年房价并未疯涨，大多楼盘销势一贯良好，市场持续火热，大量的推盘也宣告着竞争会异常激烈。

　　在楼市一片兴旺之际，市场供不应求，开发商也创造了花样百出的开盘方式，首付上涨，利率上浮，临时通知认筹，雨夜开盘，全款优先选房等等现象从各个楼盘传来。

　　楼市风云变幻，但于刚需而言，还是需要属于自己的家，快来看看，本周又发生了哪些新闻大事件?你又错过了什么?

　　楼市动态：

　　据统计，本周新增预售证项目35个，大多已于本周开盘，仅广电兰亭盛荟、联投汉口郡、新力帝泊湾、鸿达中央广场预计在国庆节期间开盘。

　　据不完全统计，本周预计共有22个项目约有9000套房源入市，供应量井喷，自9月25日周一开始，每天开盘的信息不断刷新，深夜突袭开盘的楼盘数不胜数，不管是主城区豪宅，还是远城区刚需，纷纷登台亮相，其中不乏武汉顶豪产品融创壹号院、华发外滩首府、泛海国际云海园等，也不乏不限购区域碧桂园领誉、绿地城、中国核建锦城等，许多纯新盘也趁机入市，如当代云城、联投驿园、碧桂园天玺湾等，楼市一片热闹。

　　据浦江(中国)房地产市场分析数据统计显示，上周(9.18-9.24)，武汉市12大主城区及蔡甸区共成交3229套房源，较前一周增加684套;成交面积总计约33.13万方，较前一周增加27%;上周套均成交面积102.59平方米，较前一周减少0.28平方米。

　　楼市风向标：

　　1、23日，市房管局发布新规，叫停区别对待全款和贷款购房、取得预售许可证前收取预订款等销售行为。

　　2、武汉市房管局9月24日消息，，近日，互联网上流传“武汉市住房限购升级新购住房五年内不得上市交易”为虚假报道，在此，请广大消费者不信谣、不传谣，理性购房。

　　3、10月1日起，我市开始受理非武汉市居民的积分入户的申请，凡非本市户籍人员申请积分入户，需符合下列四个条件：在本市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);参加本市社会保险;持有本市有效居住证;不超过法定退休年龄。

　　4、最近，国土资源部、住房与城乡建设部联合发声“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这就意味着，“小产权房”是不可能拿到不动产证再进行交易的。

　　5、9月27日，全国利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会议在汉召开。副省长童道驰表示：武汉将通过集体建设用地建设租赁住房，进一步加大租赁住房供应，缓解住房供需矛盾。

　　6、9月28日，各方最新市场数据显示，持续“高温”的江城楼市逐渐出现开盘去化率走低、购房者回归理性的趋势。记者从市房管局了解到，今年7月至12月，全市共有304个商品房项目可达到销售条件。

　　点评：本周虽然房企套路多多，抢房一片紧张，但实际上，四新、白沙洲以及远城区等地，所开楼盘并非所宣传的“日光盘”，对于购房者来说，买房难度其实在下降。

　　房企动态：

　　1、9月27日，21个中外项目集中签约入驻中法生态城，总投资额1262亿元。其中宝能拟在蔡甸投资300亿设立华中地区总部，万科将斥资100亿在中法生态城设区域总部。

　　2、9月29日，中国视频监控龙头企业海康威视与武汉东湖高新区正式签约，将在光谷建设全国最大研发基地，总投资35亿元，将聚集研发人员2万人。

　　3、近日，位于大智路与京汉大道交汇处的地块已经围挡，显示为新星宇地产，该地是吉林新星宇进军武汉拿下的首宗地块，或将打造成15万方的京汉城市广场。

　　点评：在不少吃瓜群众的眼里，蔡甸还是那个房价低、地方小、位置偏的远郊片区，所以大家都不愿意留在蔡甸，觉得这里没什么大发展，但是如今万科、宝能等各大房企纷纷入驻，今后的蔡甸不容小觑。

　　本周土拍：

　　1、9月29日，武汉市国土资源和规划局挂牌出让7宗地块，7宗地块中4宗位于洪山区，1宗位于青山区，1宗位于江汉区，1宗位于蔡甸区，其中青山区和蔡甸区的2宗地块设有出让指导价。值得注意的是，旭辉联手本土房企展开城市旧改，38亿拿下白沙洲进驻白沙洲青菱村A、B、C、D包地块，总建面141万方。武汉地产6.7亿拿下滨江商务区地块，中国铁建7.6亿首入蔡甸。

　　2、2017年11月1日，武汉市国土资源和规划局将出让14宗地块，其中8宗地为网上挂牌，6宗地为现场挂牌。14宗地块包含3宗工业用地，11宗商住地来自新洲、黄陂和白沙洲，其中新洲的4宗地均设有出让最高价，在竞价达到设定的出让最高价后，按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。另外，位于白沙洲的2宗地为恢复挂牌地块。

　　点评：随着主城区土地的日渐稀缺，新洲、黄陂等远城区也成为不少购房者的首选，同时，轨道交通极大的拉近了远城区与主城区之间的距离，随着沿江经济带的开发建设，未来远城区也将全面发力。