南京18家楼盘销售破5亿 刚需仍是楼市中坚力量

　　在热销楼盘中，刚需楼盘占据了大半江山，刚需购买力仍然是目前楼市的中坚力量。18家销售过5亿的楼盘，江北楼盘就有旭日上城、明发城市广场等四家楼盘进榜，更不乏金地自在城、万科金色领域这样的品牌刚需盘。

　　未来走势依赖政策 二三季度或存变数

　　据网尚房地产研究机构数据统计，今年一季度，总销售套数为27123套，与去年同期15550套的销售套数相比，成交数据上涨了74%。

　　网尚房地产研究机构总经理李智表示，2012年下半年楼市已开始逐渐转好。今年年后，新国五条政策出台，细则未落地前，卖方抢跑，买方抢买的心理更是引发集中成交，房企借助这股爆发式增长的行情创下了飘红业绩。但目前关于个税20%的细则何时实施，以及房产税试点的相关政策悬而未决，已经到来的二季度还存在较大变数。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，楼市的走势，对政策依赖性很强。如果没有新的政策出台，量价齐升的趋势将会持续。而一旦房产税及个税政策在南京“双管齐下”，会对市场造成很大影响，从政策出台日到年底，楼市都将重陷冷清局面。

　　克而瑞南京机构副总经理周颖同样表示，如果没有新的政策实施，二季度会延续一季度的成交热度。但房价如果提升过快，三季度将会遭遇成交量的回落。金海亮