住宅限售扩至44城:哪里房价上涨明显 调控就指向哪

　　9月22日-23日，以“限售”为主，8个城市(河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉)密集发布有关房地产市场调控的政策。

　　今年上半年，以北京“3·17”政策为起点，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市，再到环北京、环上海周边区域，范围之广、力度之大的调控已席卷全国。进入下半年，调控力度也未松懈，随着楼市分化加剧，三四线城市着力调控，自8月至9月中旬，据中新经纬客户端报道，全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策，包括山东临沂、泰安，广东揭阳，安徽铜陵、安庆，江苏泰州等。

　　调控区域向中西部内移

　　可以看到，8个城市中，除西安和武汉外，都在房屋上市流转上限定了时间，多为取得《不动产权证》后2至3年，或以签订《商品房买卖合同》时间为准的3至5年。南宁的主要约束对象为“企事业单位、社会组织等法人单位”。截至目前，“限售”模式已扩围至至少44城。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“限售”时间的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等诸多因素密切相关。

　　张宏伟表示，从调控政策来看，从2016年10月份计算，该轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是持续到2018年的三季度。而在调控政策等诸多因素影响下，从2016年9月份的高点开始下行的市场调整周期至少是2年，在下行调整周期内，面临的最大最直接的风险就是个人投资投机者与银行，间接影响着投资渠道及宏观经济的基本面。

　　从个人投资投机者来看，有三类将退场：“加杠杆”入市的炒房者，运营状况不佳的私营企业主，及有置换类需求或有海外移民需求的部分投资者。

　　澎湃新闻整理发现，此轮发布楼市新政的8个城市有如下三个特点：

　　1.仅武汉为热点二线城市;

　　2.除重庆为直辖市外，皆为省会城市及自治区首府城市，且加强调控区域明显向中西部城市内移;

　　3.此外，这8个城市的商品住房价格整体涨幅靠前。

　　根据国家统计局最新公布的“8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数”，除武汉环比下跌，其余7个城市虽然涨幅略有回落，但无论环比、同比依然全部上涨。其中，南昌环比涨幅0.9%和长沙同比涨幅16.9%，各占鳌头。而在“二手住宅价格指数”中，西安、重庆、武汉环比涨幅靠前，长沙二手住宅同比涨幅以20.2%仅次于无锡的20.8%，武汉排在第四。

　　新华社24日报道称，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。

　　此外，根据同策咨询研究部数据显示，8月份，二线城市存销比为6.14个月，已连续17个月低于8个月。其中，南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。