一分钟看懂武汉楼市：本周12盘入市 房企推货热情高涨

　　金九旺季来临，本周开发商出货热情高涨，多个项目集中入市，市场热度大幅升温。其中不乏全新项目，推货主力产品集中在80-120平方米的两房、三房以及紧凑四房。

　　踏入九月以来，开发商集中旺季抢收，资金回笼意愿强烈，由此也衍生出不少全款开盘的现象。在本周入市的项目中，尽管开发商没有明确提出全款支付，但过半项目都对装修款项做出要求，需要全款支付。一套100平的小三房户型，按照2500元/平的装修标准来看，首付成本无形多出了25万。

　　楼市风云变幻，房价险峻，杀得购房者们血条直掉，但于刚需而言，还是需要属于自己的家，快来看看，本周又发生了哪些新闻大事件?你又错过了什么?

　　楼市动态：

　　据统计，本周新增预售证项目15个，其中业态为住宅或公寓的项目11个，大部分项目位于中心城区且已经开盘，其中新城璟棠、金地悦江时代均已于上周开盘。位于不限购区域的楼盘仅有中央花园城E区，预计本周周日开盘，目前已截止认筹，整体备案均价6300元/平。值得关注的是，位于关山大道的华润葛洲坝琨瑜府也已取得预售证，将在近期首开入市，备案均价20000元/平。

　　据不完全统计，本周预计12个项目开盘，其中4个楼盘已于本周入市，分别是泷悦华府、世茂云锦玉海园、百步亭长青壹号、光谷188国际社区，所推房源均于开盘当日售罄。另外，保利清能西海岸虽然预计与本周开盘，但尚未查到预售证信息。值得注意的是，本周开盘项目有不少为非毛坯产品，如光明上海府邸、美联联邦生活区、光谷188国际社区、幸福湾等，均要求装修部分一次性付款，这意味着购房首付成本要多出25-30万不等。

　　据浦江(中国)房地产市场分析数据统计显示，上周(9.11-9.17)，武汉12大主城区及蔡甸区共成交2545套房源，较前一周减少742套;周成交面积总计约26.18万平方米，较前一周减少20%;上周套均成交面积约102.87平方米，较前一周增加3.27平方米。

　　楼市风向标：

　　1、9月18日，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。数据显示，8月武汉新建商品住宅价格环比7月微跌0.2%，这也是近几月房价龟速上浮之后的第一次回落。

　　2、9月17日上午，第三批武汉百万校友资智回汉·中南财经政法大学专场举办，500余位中南大校友齐聚江城，现场签约项目投资1546亿元，董明珠等受聘为武汉“招才顾问”。

　　点评： 事实上，虽然一二线城市略有降温，但非调控中的三四线城市，市场供求情况依然良好，另一方面，7月至8月是房地产淡季，房价遂出现涨停迹象，进入9月以后，在热门区域，房价依然有继续上升的可能性。

　　房企动态：

　　1、近日，位于武昌核心区的凤凰国际大厦变身为旭辉武昌大厦，据了解，今年3月，旭辉地产武汉事业部成功收购凤凰国际大厦。旭辉拟引进文化创意类企业入驻，将旭辉武昌大厦打造成为旭辉在武汉的品质标杆。

　　2、9月20日，武汉锦祥置业有限公司报建金地中法仟佰汇项目，金地中法仟佰汇位于蔡甸线凤凰山站附近，地理位置优势。目前蔡甸已经聚集了金地、越秀、中海、福建三远、中民投、泰禾、金茂、金科、碧桂园、恒大等房企，未来蔡甸楼市将重新洗牌。

　　点评： 不知大家有没有发现，近来各大房企的最新动向已经被一个叫蔡甸的片区刷屏，不管是武汉招拍挂市场，还是入股、并购等动作，各大房企始终对蔡甸抱有浓厚的兴趣。仅近1年内，就迎来了中民投、泰禾、越秀、中海、金地、金茂、三远等新晋房企的入驻，无疑会进一步区域的居住氛围。

　　城建规划：

　　1、日前，记者从武汉地铁集团公布的信息了解到，7号线一期全线车站主体已完工。预计2017年底通车。

　　2、20日，市水务局向网民介绍了长江南岸29公里江滩规划表示：“长江南岸20公里连续江景基本形成，白沙洲地区江滩争取2018年底开工。”

　　3、18日，江北快速路第三标段高架段贯通，它的完成标志着港区高架全线贯通。江北快速路是长江主轴左岸大道的重要组成部分，预计2018年底将实现全线通车，届时从阳逻到汉口中心城区只需约20分钟。

　　点评：武汉地铁的目标曾是一年通车2条线路，这在全国范围来说都是极快的速度了。可是，对于大武汉来说，对于武汉一千多万居民来说，武汉地铁建设又实在是太慢了，我们期待着地铁出行成为一种越来越便捷的方式。