从住宅开发商转型城市配套服务商 武汉万科持续发力

　　2001年，万科正式进驻武汉，开启深耕之路。历时16年，武汉万科在汉口、汉阳、武昌、光谷四大板块连续开发二十余个项目，实现了汉口、光谷、武昌、汉阳“四大生活圈”的战略布局。

　　不仅在住宅开发上有口皆碑，不知不觉中，新唐万科广场、万科君澜大酒店、光谷万科中心，也成为众人皆知的典范。在武汉，万科已经逐渐完成了从住宅开发商到城市配套服务商的转变。

　　万科转型城市配套服务商

　　作为一家已经有33年历史的房企，万科是怎样实现从住宅到商业、物流、酒店、教育、和家装等多业态布局的发展路径?据房掌柜了解，从2013年开始，万科转型拉开了序幕，确立了“城市配套服务商”的转型目标。

　　在过去的很长一段时间里，大部分房企只需拿地、盖房即可，房子并不愁卖，充分享受了城市发展的红利，这也带来了飞速的城市化。开发商作为城市的建设者，功不可没。而这其中，也造就了一个个类似于万科这样的房企巨无霸。

　　直至2014年，关于房地产已经进入白银时代的言论甚嚣尘上，各大开发商才纷纷谋求转型，甚至才刚刚将业务触角扩展至商业地产。由此，不难发现，在成长过程中，万科一次又一次地树立行业标杆。

　　按照郁亮的话来说，万科的转型其实很简单，就是从“盖有人住的好房子”到“盖有人用的好房子”。从有人住到有人用，前者就是能住，而用，则包含了衣食住行乃至城市发展的方方面面，可别小看这一个字的差别，万科却是付出了持久的努力，而且过程也并非一帆风顺。

　　有人将万科的城市配套服务商的战略，概括为：住宅地产、产业地产和消费地产。实际上，住宅地产仍然是万科的主导业务，盖有人用的房子的前提，仍然是好房子、好服务和好邻居。

　　在产业地产这一块，万科涉足的领域包括：产业园、写字楼、长租公寓、旅游地产、物流等领域。在万科的大本营深圳，一座躺下的摩天大楼让人惊叹，深圳万科中心作为万科总部，不仅设计理念先进，最大程度的还原地面给自然，切合环保节能的理念，整个大楼没有用一根木头。而且整个项目涵盖写字楼、酒店以及学校等多种业态。

　　近年来，万科在产业业务领域不断创新，落地云平台产业群落，打破地域的限制，并非传统产业园。毫无疑问，产业地产是万科未来的重要发展方向之一。万科云城云设计公社的产办理念也是全国领先，不仅把装修设计的权利完全开放出去，搭建交流平台，还提供开发的器材，万科拿出一整物业来做孵化器，提供一切小微创业者的办公需求，目前已经有双创“网红”柴火空间等入驻。

　　万科在国内最早涉足长租公寓，万科泊寓目前全国长租公寓数量最多。在这里，公共空间有健身房，宽敞、最新款的跑步机，哑铃，瑜伽垫……再加上了桌球台、吧台，还有家庭影院，年轻人一起吃喝玩乐，颇受欢迎。

　　在旅游地产方面，万科也已经颇有建树。2015年1月16日，万科松花湖滑雪度假区的滑雪场正式对外开放，站在吉林市海拔935米的大青山顶俯瞰，包括滑雪场、度假酒店、度假公寓、商业街区和娱乐中心等大片建筑群落尽收眼底。

　　在消费地产这一块，则是跟生活息息相关的方方面面，如：商业、酒店、学校以及装修等等。在商业这一块，万科不仅在完善每个社区的商业配套，均有社区底商等，也在不断打造大型商业中心，目前，万科已在国内一、二线城市中心商圈打造了多个万科广场，其中代表项目如深圳九州万科广场、东莞长安万科广场、北京金隅万科广场等。同时，万科还联合其他投资方收购了印力集团控股有限公司的股权。基于印力集团成熟的商业开发和经营管理能力，万科已明确将其作为公司商业地产平台的载体。

　　实际上，稍加分析你就会发现，万科的住宅地产、产业地产以及消费地产并不是单独存在的，三者相辅相成。比如万科的商业中心，基本是依托于住宅而存在，而在产业地产中，则会融入消费地产的概念，在万科松花湖滑雪度假区，不仅有商业、酒店和公寓，还依托产业衍生出更多的消费体系，如滑雪课程、滑雪营地等，这些，无疑会用于万科教育体系里的万科冬夏令营。而谁有能保证，未来万科长租公寓的装修体系，是否会结合万科装修的标准，或许还会打造万科泊寓的配套商业中心。

　　从有人住的房子，到有用的房子，万科一直在努力，也一直在进步，所谓配套，就是满足人居需求的方方面面，缺少什么，万科就打造什么。无疑，这些将成为万科未来增长的行动力。

　　武汉万科持续发力

　　那么武汉万科又是如何实现从从住宅到酒店、商业、物流、教育全面囊括?这其中，新唐万科广场、万科君澜酒店、光谷万科中心以及万科阳逻物流基地等都是值得一提的典范。

　　2001年，万科开始深耕武汉的步伐，16年过去，万科在武汉布局的项目遍地开花，旗下楼盘数量超过20个。在武汉，纵观万科开发的项目，配套都是区域内最好的，并且能很好的带动周边的商业氛围。2015年，武汉万科从住宅供应商逐步转变成为城市配套服务商，同时，万科成为武汉首个销售破百亿的房企。

　　在过去两年，武汉万科积极实践“城市配套服务商”的定位。2015年11月29日，武汉万科首个商业地产项目新唐万科广场在新华路开业。新唐万科广场系属万科广场产品系，定位城市级中高端购物中心，弥补区域内家庭型消费的空白。这意味着万科将不仅打造住宅，更不断完善居住配套、弥补区域生活配套，迈进武汉的全新一步。

　　业内都把新唐万科广场作为万科商业在武汉的首次实践，实际上，据房掌柜了解，武汉万科的商业地产之路从万科金色城市社区商业综合体起步。万科属于白沙洲的拓荒者，曾经这里交通不便，配套奇缺，入住居民面对的更多问题，需要像万科这样的原先的开发企业转型升级为城市配套服务商去帮助解决。

　　于是万科引进学校，配建商业中心，万科金色城市社区有10万方商业体，将延续万科“四菜一汤”的配比模式。房掌柜在实地踩盘中看到，目前武商量贩已经开业有3年，生鲜超市、便利店、粉面馆等也已经相继开门营业。

　　万科的转型不断为武汉这座城市带来新的变化，2015年万科君澜酒店弥补了从常青到机场线五星级酒店的缺失。实际上，万科在武汉涉足酒店行业，早在2014年11月，万科在武汉的酒店业务开山之作当属——沌口名致服务公寓，这里曾被2016年亚洲羽毛球锦标赛中国队国家队指定为官方接待酒店。

　　在消费地产方面，在装修房日渐增多的时代，万科再次领先，开创软装定制服务，急业主之所急2016年4月9日，武汉万科美好家面市，从万科城花璟苑开始，如今已经遍及万科城花璟苑、万科锦程、万科汉口传奇、万科嘉园、万科汉阳国际、万科金色城市、万科金域湖庭、万科花山紫悦湾等楼盘。

　　除了消费地产，产业地产也成为万科转型的新方向。2015年4月22日，武汉万科举办2015年品牌战略发布会，会上宣布，武汉万科将进军产业地产，并在阳逻开发万科首个物流园。内部人士透露：万科阳逻物流园为万科在汉的首个产业地产项目，未来万科或将与快递企业、电子商务企业携手布局武汉三环周边，另设青山、光谷物流园。

　　万科的写字楼系列——万科中心，是万科的商办代表作，深圳、上海、北京、青岛、重庆等全国各地都有非常典型的作品。而光谷万科中心，则是万科在武汉打造的第一座写字楼项目。万科中心作为新一代万科共生式商务应运而生，以V生态、V写字楼、V work与星商汇四大价值矩阵构建了经济新常态下的甲级商务资产，旨为打破传统刻板商务，全面提升办公效能，重塑企业商务形象。武汉万科还透露，光谷万科中心之外，万科拟在汉口、汉阳分别开发万科中心。

　　销售破百亿之后，武汉万科转型为城市配套服务商，目标之下，脚步密集而沉稳。显示出其不仅将自己定位为单一开发商、营运商的角色，更是立足社区，完善配套，建设城市的责任。万科，让人肃然起敬。历时16年，万科已经成为武汉人购房的首选，2017年，期待万科作为城市配套服务商，为这座城市带来更多的创新和改变。