旭辉收购武汉凤凰国际大厦 商办或成旭辉发展新方向

　　近年来，武汉楼市跌宕起伏，土拍市场持续火热，房价一路高歌猛进，外来房企扎堆进汉。品牌房企在武汉忙拿地，忙收购扩张，土地市场上持续火热，房企们对于土地的类似于饥渴的状态，纷纷拿出浑身解数以求扩张，如今已有不少房企完成了武汉三镇的布局。

　　旭辉拓展商办市场 2017武汉连下两子

　　旭辉自2008年进入武汉打造了两个项目，分别是位于光谷的旭辉御府和位于汉阳墨水湖畔的钰龙旭辉半岛，而这两个项目主打均为住宅，仅有部分社区商业，旭辉在武汉未有纯商业项目。

　　2017年3月，旭辉同时拿下汉口商业项目和旭辉武昌大厦，均为非住宅项目。旭辉集团近年来愈发重视对商办物业的开发、持有，其在商业版图上的谋略正日益引起市场关注。

　　近年来，以住宅开发为主营业务的旭辉集团正逐渐转向商业地产。2016年是旭辉商业全新出发的一年，2016年，旭辉重点打造了旭辉广场、旭辉Mall、旭辉U天地三条产品线，这三条产品线分别定位为体量在8万方以上的城市商业、体量在5-8万方的社区型商业，以及体量在3万方以下的社区街区。

　　根据旭辉在其他城市打造的商业项目来推算，业内人士预测旭辉或在汉口后湖打造旭辉U天地。目前旭辉在全国商业有上海置地旭辉广场、嘉兴旭辉Mall、长沙旭辉Mall、上海控江旭辉Mall、上海华漕绿地旭辉U天地、上海九亭旭辉U天地、重庆旭辉U天地、南京旭辉U天地、合肥旭辉U天地等近10个项目，已经开业的有嘉兴旭辉广场、控江旭辉MALL、上海华漕绿地旭辉U天地等项目。

　　核心地段或者地理位置相对不错的商业办公土地，地价的风险系数相对住宅来讲要低一些，未来还有上升预期。旭辉近期都频频倾向于拿商办用地。在住宅用地供应稀缺、市场要通过商办用地来补充类住宅物业进行销售的未来趋势中，这或许也成为了房企产品配置需求的一个选择。

上海恒基旭辉中心

　　以上海为中心，旭辉当前已在北京、重庆、长沙、武汉、杭州、南京、苏州、合肥等一、二线城市布局20多个商办项目。根据公开资料，旭辉2016年商业/写字楼销售额为83.3亿元，同比增加176.4%，占合同销售总额的 15.7%，占比提升5.7个百分点;自持物业租金收入同比增加51.9%。

　　“商办类项目一直是旭辉的发展方向之一”，旭辉集团董事长林中表示，在一线城市土地市场持续火热的情况下，旭辉仍会坚持谨慎、稳健的拿地策略，适时增加优质商办类地块。未来，旭辉将努力实现整个商业板块的上市。

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