北京发布共有产权住房管理办法 政府份额暂不出售

　　当前，共有产权住房刚刚推出，自住房也是近几年刚推出，因此申请家庭还很多。《办法》中进行了这样的设定，就是为了在当前供不应求的实际情况下，优先满足刚需的共有产权住房申请家庭。这也体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。

　　政府在不断推出新的共有产权住房项目的同时，还有存量的“二手”共有产权住房可以循环使用，这无疑加大了共有产权住房的供应量。

　　而且，对于普通购房人来说，还有一个利好，这些“二手”共有产权住房中，会有不少位置较好、交通便利的房源，而且还可以根据自己工作、生活的情况，挑选更合适的房源。

　　最后还要说明的是，政府份额暂不出售，并不影响个人份额的转让。

　　也就是说，个人份额该怎么转让还是怎么转让，个人份额转让中获得的利益还是和原来一样的。

　　另外，根据《办法》，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格是委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

　　简单解释，就是如果获得了其他住房，那么原来个人的共有产权住房份额要被回购。个人也不可以购买政府份额后获得房子的完全产权。

　　PART 2

　　以上是这次正式发布《办法》和征求意见稿的最大差别。

　　其他的变动比较小，比如：

　　对于准入标准，要求“申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。”这其中限定了是在本市无住房。外地有房但在京无房的情况是符合条件的。

　　在不得购买共有产权住房的限定中，“申请家庭在本市有住房转出记录的。”也是在其中限定了是在本市有住房转出记录的，外地的住房转出记录不算。

　　在这一点上，主要是考虑了住房的区域特点。比如，在老家有一套房子，不代表在北京就有房子居住，这个家庭在北京还是需要解决住房困难的。

　　而关于单身申请年龄是之前征求意见中反映较多的问题。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。

　　此次正式发布的《办法》中对30周岁的年龄限制没有修改。

　　专家说，住房问题应该形成一个梯度消费，即刚就业的人群，可以先通过公租房等方式解决住房问题;待有了一定的积累时，利用共有产权住房等方式，由政府帮助购买产权住房;再经过一段财富的积累，可以改善购买商品住房。

　　“无论是哪个国家，也都没有刚毕业、刚就业的年轻人一上来就购买产权住房的。目前北京正在完善的住房体系，就是要完善各个梯度的住房供给，形成一个梯度的住房消费。”专家说。

　　下一步，市住建委将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

　　PART 3

　　最后，再给大家捋一下共有产权住房政策的要点：

　　第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。

　　第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

　　第三，单身人士申购需年满30岁。