武汉限购政策将满一年 调控掣肘下楼市依旧暗流涌动

　　不知不觉，距去年十月武汉重启限购政策实施已将近一年。那么，你觉得这一年以来，武汉的房价降了吗?毫无疑问当然是涨的。限购令一出，多少人被关门外，多少人准备搭车，却没有坐上末班车。然而在限购缩紧的同时，武汉又放开落户政策，楼市库存急剧下降，市场抢房热度依旧，各种后调控时代怪象频出，调控掣肘下的楼市依旧暗流涌动。

　　武汉限购将满一年

　　2016年8月31日，武汉发布限贷新政，规定居民家庭在限购区购买第二套及以上住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为40%。

　　2016年10月2日，武汉市部分区域实行住房限购限贷措施。武汉自10月3日起在部分区域实施限购政策，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。

　　2016年10月8日，再次迎来调控加码。武汉户籍居民家庭购买首套房首付30%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款;非武汉户籍购买首套房首付30%，购买第二套房停贷，需付全款。

　　2016年11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局官网发文，再次提高武汉限购要求，包括本地户籍限购两套，外地户籍购房需连续两年缴满社保或个税。

　　2016年12月21日，武汉市房管局发布关于扩大住房限购范围的通知，限购令再升级，限购范围扩大，限购区域延伸至远城区，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

　　2016年4季度被称为武汉楼市调控季，多次限购加码，让本身具备购房资格的上百万的意向购房者一夜之间失去了买房资格。在接下来的时间里，全国各地不仅掀起了一股调控潮，各种限贷、限价、限售、限商、限投资、租购并举等等花样层出不穷，武汉更是各种强调、死守房价红线、限制或放缓高价楼盘备案。

　　武汉楼市各种市场怪相频出

　　任何的风吹草动都可能影响后势大局。整整一年的时间，武汉的房地产市场从疯狂无措到逐渐趋于平静，但却只是表象，各种楼市怪相依然让人看不懂。

　　多个楼盘集中备案且价格低于市场预期，然而网上开盘后却被秒光，售楼部置业顾问那里买不到房源?然后齐刷刷的中介出来各种房源，只是要缴纳“费用”。僧多粥少，新房市场暗流涌动，大家都担心挤不上买房这趟车，往后房价越涨越高。新房供应不足,部分楼盘形成“卖方市场”，茶水费便应运而生。有些紧俏的楼盘，只要购房者在开盘前交上一笔不菲的“茶水费”，即可提前选房。

　　为了稳定房价，目前武汉对新建楼盘价格予以限制，价格过高则不予备案。这一举措对之前武汉疯狂上涨的房价有了急刹作用，但是面对较低的备案价，开发商总能想出各种名目来提高价格，而这些提高的价格只能购房者来买单。这些楼盘通过变相加价的做法使得楼盘的实际成交价格虚高，不仅扰乱了市场的交易秩序，还削弱了国家房地产市场调控政策的效果。

　　近日，武汉楼市相继出现开发商要求购房者“全款买房”的现象，“全款买房”现象打破了长期稳定的购房规则，房掌柜发现，该现象背后或涉及多方的刺激作用。武汉新开楼盘房价是控制住了，但买房的门槛却不降反升。这一切现象折射的莫过于越来越严格的购房资格审查以及银行贷款的收紧。

　　流传出的全款名单有东原启城，中建汤逊湖一号，琨瑜府，联投汉口郡，联投驿园，王家湾中央生活区等，其实即使不要求全款购房的楼盘，也有很多采取全款优先原则，即使是可以支持住房贷款的楼盘，也有不少要求装修部分全款。

　　对于刚需来说，在开发商的一层层筛选之下，首付三成购房基本无望，部分刚需的留汉梦想已然破碎，然而目前政策对于这一现象尚无强制要求。

　　落户新政放开 买房需求依旧

　　限购前武汉近6成以上购房者来源外地，通过对部分楼盘调研显示，限购后目前购房人群中8成为武汉户籍购房者，在武汉户籍购房者中，50%以上为购买第二套房的改善性需求。

　　在限购政策出台半年后，2017年5月19日，武汉市公安局发布公告称，从2017年5月22日起，公安机关对新调整的户口迁移事项正式受理。意味着武汉落户政策再次放开，共有21种落户政策出台。

　　有了武汉户口就有了购房资格，有购房资格的想办法抢房，没有购房资格的想办法拿到购房资格再抢房，有购房者向房掌柜咨询，自己不具备落户政策里的条件，已经在缴纳社保，但是还不够年限，又怕等到自己社保交够了年限，房价已经飞涨，思前想后，想着要不花点钱找人落户?

　　强烈的市场需求下，宣称可以“帮忙搞定购房资格”的群体再度登场，并活跃于社交网络。“先落集体户口，买了房子交房或过户后，就可以迁出来，全部办好4万元。”15日，自称“武汉户籍代理”的李某向购房者给出了绕过限购政策的“解决方案”。

　　有了购房资格没有房源依旧是空谈，目前的武汉市场，一边是武汉众多项目因限价迟迟入市，一边却还有众多开发商频繁出现在土地市场、高价拿地;一边是多个楼盘入市的信息轰炸，一边却是连续推盘、千人抢房的场景描述。

　　毋庸置疑，调控短时间确实可以抑制房价的上涨，但是一旦限购等各项政策放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价也会迎来迅速的反弹。限购一日不解除，谁也无法预测未来武汉楼市还会有怎么样的市场乱象出现。总而言之，在当前楼市调整、政府限价窗口期的当下，购房者可以大胆一些，及早出手，免除后顾之忧。

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