北京实行银行收取商品房预售金中小企业被洗牌

《来源：《中国经济周刊》 孙维晨武汉房掌柜 2013-06-25 06:16:59

[摘要]6月中旬，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(下称《办法》)，规定开发商禁止直接收取商品房预售款，而是要存入银行的专用账户。预售款受到“特殊”监管，这一个小小的变化，竟在京城房地产业内引起了不小的争议。

　　中小房企如果不能使用预售资金扩张，那么他们就要另寻出路。但是，无论是私募基金还是信托还是民间借贷，这些资金渠道的融资成本都相当高。

　　大型企业比如国企央企除了预售资金，他们还有其他的融资渠道，比如银行贷款。而其他大企业实力雄厚，可以承担其他融资渠道带来的高成本。

　　会提高房价上涨预期?

　　范小冲：我认为《办法》不但不能抑制房价，反而可能会刺激房价上涨的预期。因为如果这部分资金被限制使用，那么房企就要寻找其他高成本融资渠道。那么这部分资金成本压力最终会转嫁到房价中。此外，预售资金监管从严实际上也是减缓了房地产项目预售的节奏。这可能会减少市场上房源的供给。

　　谢逸枫：预售资金监管从严，会增加有效供给，但不一定导致房价下降。因为每个房企都会根据自己项目所处位置的总供应量和自己的库存情况、去库存化进度等因素来确定销售价格。

　　房地产市场依然供不应求，即便要求预售款专款专用，也不能刺激房企增加供应。房企一旦不能借预售款回笼资金，可能会导致企业的资金周转率下降，由此带来的损失企业有可能会以提高房价的方式进行弥补。

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责任编辑：陈映琦

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