经开汉南2宗宅地未开拍已熔断 碧桂园再度挥师蔡甸

　　2017年9月7日，武汉9月最复杂土拍起拍，首场土拍中，武汉将挂牌出让5宗地，其中2宗是纯住宅地，为恢复挂牌地块，编号P(2017)059号、P(2017)065号，另外三宗为纯商服用地，编号为P(2017)074号、P(2017)075号、P(2017)076号。

　　5宗地块均位于近来大热的新城区，包括汉南区2宗、蔡甸区2宗、武汉经济开发区1宗。汉南农贸市场用地由武汉经开农业发展投资有限公司底价竞得，蔡甸区P(2017)075号、P(2017)076号地块分别被武汉万龙房地产开发有限公司和武汉玛杰房地产开发有限公司竞得。

　　另外2宗住宅地未开拍已熔断，将在9月11日11时进行现场一次性报价。位于汉南区的P(2017)059号地块历经31次报价，已达到熔断价24587.0万元，位于武汉经济技术开发区的P(2017)065号地块历经36次报价，已达到熔断就18013万元。消息人士透露，059号地块已有万科、南山、雅居乐等在内的30余家房企报名;而065号地块则有葛洲坝、正荣、招商在内的30余家房企报名。

　　碧桂园再度挥师蔡甸 规划配套或将升级

　　上午10点，蔡甸区玉贤镇窑咀村P(2017)075号地块成功出让，该地块为远城区非重点区域地块，受关注度较低，最终被武汉万龙房地产开发有限公司底价竞得，成交价1010万元，楼面价1204元/平。该地块为纯商服用地，净用地面积16779平方米，最高容积率为0.5，建筑高度不超过15米，绿地率不低于50%。

P(2017)075号地块

　　据查阅，今年4月份，武汉万龙房地产开发有限公司和碧桂园城市置业(武汉)有限公司共同成立了武汉碧桂园合信达置业有限公司，注册地址为蔡甸区蔡甸街汉阳大街82号，其中碧桂园城市职业(武汉)有限公司出资占比51%，由此推测万龙拿地蔡甸或将与碧桂园合作。

　　上午10点30分，位于蔡甸区玉贤镇合贤村的P(2017)076号地块，被武汉玛杰房地产开发有限公司底价竞得，成交价3,120 万元，楼面价1001元/平。该地块为纯商服用地，最高容积率为0.6，建筑高度不超过15米，绿地率不低于50%。

P(2017)076号地块

　　据查阅，武汉玛杰房地产开发有限公司的股东为武汉碧嘉置业有限公司，武汉碧嘉置业有限公司的股东为碧桂园城市置业(武汉)有限公司，由此可见P(2017)076号地块的最终拿地人为碧桂园。

　　此前，碧桂园已在蔡甸开发有碧桂园学府壹号，在今年1月份的土拍中，碧桂园城市置业(武汉)有限公司再次拿地蔡甸奓山，打造碧桂园领誉，P(2017)075号地块和P(2017)076号地块的出让为碧桂园再度进驻蔡甸。此次碧桂园连拿蔡甸2宗商服地，或将为片区带来更多的商业配套资源。

　　汉南商服地 拟建农贸市场

　　P(2017)074号地块位于汉南区纱帽街朱家山路东侧，净用地面积5400.44平方米，纯商业用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%，网上挂牌，竞买保证金为1459万元，起始价1459万元。该地块最终由武汉经开农业发展投资有限公司底价竞得，成交价1459万元，楼面价1351元/平。

P(2017)074号地块

　　根据武汉开发区相关管理部门意见，该地块将用于建设标准化农贸市场，建筑规模不小于2100平方米，并配备检测室、公共卫生间、公共停车场、信息中心等配套设施;竞得人必须在成交后两个月内进场动工建设，标准化菜市场必须在成交后半年内开业。

　　随着产业、交通等配套的逐步完善，汉南已经成为极具价值的投资热土。目前汉南的在售的项目有武汉绿地城、碧桂园凰城、汉南天地、永丰清华园、江景湾等，武汉绿地城最近的一次开盘时间为6月29日，带1980元/平装修后整体均价7900元/平。

　　2宗纯住宅地未开拍已熔断

　　P(2017)059号地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧，净用地面积66225.28平方米，住宅用地，容积率2.2，网上挂牌，起始价24587万元，起始楼面价1688元/平，出让指导价为24587万元一次性报价有效区间为24588-32784万元。

P(2017)059号地块

　　该地块历经31次报价，最高出价24587.0万元，未开拍已熔断，将在9月11日11时进行现场一次性报价。

　　P(2017)065号地块位于武汉经济技术开发区53R2地块，净用地面积22873.38平方米，纯住宅用地，容积率为1.5，竞买保证金12009万元，起始价12009万元，起始楼面价3500元/平，出让指导价为18013万元，一次报价有效区间为18014-24018万元。

P(2017)065号地块

　　截止下午两点，该地块已历经24家房企36次报价，最高出价18013万元，未开拍已熔断，将在9月11日16时进行现场一次性报价。

　　新洲1宗住宅地 临拍前“夭折”

　　2017年8月25日，武汉土地市场网发布补充公告，经武汉市国土资源和规划局研究决定，对P(2017)061号地块予以撤牌。

　　P(2017)061号地块位于新洲区邾城街向东村、城东村，净用地面积42645.19平方米，住宅用地，容积率2.8，网上挂牌，起始价16200万元，出让指导价为18099万元，一次性报价有效区间为18100-19900万元。

P(2017)061号地块

　　竞得人须无偿代建地块南侧规划道路(宽50米、长370米)及东侧规划道路(宽15米、长315米)，其中南侧规划道路按城市主干道二级建设地块内应配套不低于6 班规模幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1900平方米。

　　该地块位于新洲邾城街，片区在售的新盘有限，2016年11月，绿城在新洲以底价拿下阳逻施岗村一地块，引入桃李春风系列，广受业内关注，目前该项目已启动认筹，或将在近期开盘。此次新洲区P(2017)061号纯住宅地撤牌后将何时出让呢?请持续关注房掌柜土拍动态。

　　9月8日武汉网拍4宗宅地 经开汉南专场

　　2017年9月8日，武汉将网上挂牌出让4宗地，均为住宅用地，该四宗地均为恢复挂牌地块，原定于是8月初出让，后撤牌。

　　首宗揭牌地块为P(2017)066号，揭牌时间为9点30分，第二宗揭牌地块为P(2017)068号，揭牌时间为11点30分，第三宗揭牌地块为P(2017)069号，揭牌时间为14点，第四宗揭牌地块为P(2017)070号，揭牌时间为16点。

　　P(2017)066号地块位于武汉经济技术开发区122M地块，净用地面积37539.16平方米，纯住宅用地，容积率为2.5，竞买保证金19709万元，起始价19709万元，起始楼面价2100元/平，出让指导价为29563万元，一次报价有效区间为29564-39418万元。

　　竞得人须沿地块东侧控制10米宽绿化带，绿化带内禁止设置机动车或非机动车停车位，控制绿化带计入绿地率指标，正式围墙须退后绿化带设置，市政管网建设需要利用此绿化带时，竞得人应无条件支持。

P(2017)066号地块

　　P(2017)068号地块位于武汉经济技术开发区33R2地块，净用地面积69952.8平方米，纯住宅用地，容积率为2.3，竞买保证金56662万元，起始价56662万元，起始楼面价3522元/平，出让指导价为84992万元，一次报价有效区间为84993-113324万元。竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园。

P(2017)068号地块

　　P(2017)069号地块位于武汉经济技术开发区43R2地块，净用地面积35376.17平方米，纯住宅用地，容积率为2.5，竞买保证金58371万元，起始价58371万元，起始楼面价6600元/平，出让指导价为61907万元，一次报价有效区间为61908-66330万元。竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园，并沿地块西南侧控制5米宽绿化带。

P(2017)069号地块

　　P(2017)070号地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧，净用地面积29069.92平方米，纯住宅用地，容积率为2.2，竞买保证金7194万元，起始价7194万元，起始楼面价1125元/平，出让指导价为10790万元，一次报价有效区间为10791-14388万元。

P(2017)070号地块

　　武汉经济技术开发区位于中环线和外环线之间。区域内拥有得天独厚的众多湖泊资源，三角湖、后官湖、知音湖、太子湖，宜居指数较高。除此之外，该区域内拥有东风、美的、可口可乐等1000多家知名企业，区内的商务总部、新兴高科技、绿色生态、先进制造业等产业全面发展，加上政府招商引资力度进一步加大，使得沌口片区的经济发展快速增加。

　　目前，沌口片在售住宅项目有万科翡翠玖玺、金色港湾双湖林语、港湾江城、联投金色港湾锦绣等，均价在11500~20000元/㎡之间，定位有刚需产品也有高端住宅，价格差距较大。