9月武汉首场土拍6宗地挂牌 新城区土地市场大爆发

　　2017年9月7日，武汉将挂牌出让6宗地，其中三宗是纯住宅地，为恢复挂牌地块，编号P(2017)059号、P(2017)061号、P(2017)065号，另外三宗为纯商服用地，编号为P(2017)074号、P(2017)075号、P(2017)076号。

　　6宗地块均位于近来大热的新城区，包括汉南区2宗、蔡甸区2宗、新洲区1宗、武汉经济开发区1宗。每宗地块的揭牌时间均相隔半个小时到两个小时。其中首宗揭牌地块为P(2017)074号，揭牌时间为9点30分，第二宗揭牌地块为P(2017)075号，揭牌时间为10点，第三宗揭牌地块为P(2017)076号，揭牌时间为10点30分，第四宗揭牌地块为P(2017)059号，揭牌时间为11点30分，第五宗揭牌地块为P(2017)061号，揭牌时间为14点，第六宗揭牌地块为P(2017)065号，揭牌时间为16点。

　　沌口1宗住宅地出让 近享后官湖湖景

　　P(2017)065号地块位于武汉经济技术开发区53R2地块，净用地面积22873.38平方米，纯住宅用地，容积率为1.5，竞买保证金12009万元，起始价12009万元，起始楼面价3500元/平，出让指导价为18013万元，一次报价有效区间为18014-24018万元。

　　沌口地处市区中环线和外环线之间。区域内拥有得天独厚的众多湖泊资源，三角湖、后官湖、知音湖、太子湖，宜居指数较高。除此之外，该区域内拥有东风、美的、可口可乐等1000多家知名企业，区内的商务总部、新兴高科技、绿色生态、先进制造业等产业全面发展，加上政府招商引资力度进一步加大，使得沌口片区的经济发展快速增加。

　　目前，沌口片在售住宅项目有万科翡翠玖玺、金色港湾双湖林语、港湾江城、联投金色港湾锦绣等，均价在11500~20000元/㎡之间，定位有刚需产品也有高端住宅，价格差距较大。

　　新洲1.6亿出让一宗纯住宅地

　　P(2017)061号地块位于新洲区邾城街向东村、城东村，净用地面积42645.19平方米，住宅用地，容积率2.8，网上挂牌，起始价16200万元，出让指导价为18099万元，一次性报价有效区间为18100-19900万元。

　　竞得人须无偿代建地块南侧规划道路(宽50米、长370米)及东侧规划道路(宽15米、长315米)，其中南侧规划道路按城市主干道二级建设地块内应配套不低于6 班规模幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1900平方米。

　　地块位于新洲邾城街，片区在售的新盘有限，2016年11月，绿城在新洲以底价拿下阳逻施岗村一地块，引入桃李春风系列，广受业内关注，目前该项目已启动认筹，或将在近期开盘。随着地铁建设的推进与品牌房企的入驻，未来，新洲楼盘的整体形象和品质也将得到提升。

　　汉南2宗地块出让 商业地拟建农贸市场

　　P(2017)059号地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧，净用地面积66225.28平方米，住宅用地，容积率2.2，网上挂牌，起始价24587万元，起始楼面价1688元/平，出让指导价为24587万元一次性报价有效区间为24588-32784万元。

　　P(2017)074号地块位于汉南区纱帽街朱家山路东侧，净用地面积5400.44平方米，纯商业用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%，网上挂牌，竞买保证金为1459万元，起始价1459万元。

　　根据武汉开发区相关管理部门意见，该地块将用于建设标准化农贸市场，建筑规模不小于2100平方米，并配备检测室、公共卫生间、公共停车场、信息中心等配套设施;竞得人必须在成交后两个月内进场动工建设，标准化菜市场必须在成交后半年内开业。

　　随着产业、交通等配套的逐步完善，汉南已经成为极具价值的投资热土。目前汉南的在售的项目有武汉绿地城、碧桂园凰城、汉南天地、永丰清华园、江景湾等，武汉绿地城最近的一次开盘时间为6月29日，带1980元/平装修后整体均价7900元/平。

　　蔡甸2宗纯商服地出让 规划配套或将升级

　　P(2017)075号地块位于蔡甸区玉贤镇窑咀村，净用地面积16779平方米，纯商服用地，最高容积率为0.5，建筑高度不超过15米，绿地率不低于50%，网上挂牌，竞买保证金为610万元，起始价1010万元，起始楼面价1204元/平。

　　P(2017)076号地块位于蔡甸区玉贤镇合贤村，净用地面积51944平方米，纯商服用地，最高容积率为0.6，建筑高度不超过15米，绿地率不低于50%，网上挂牌，竞买保证金为1875万元，起始价3120万元，起始楼面价1001元/平。

　　当前，蔡甸仍在建设发展阶段，很多配套尚不齐全，两宗商服地块的出让，将为片区带来更多的配套资源，在大产业、大交通、以及不限购不限贷的政策利好下。2017年，蔡甸区的新房成交量屡次刷新，在远城区中成交量居首，目前在售的有天元四季花城，中国核建锦城，中城上品，碧桂园学府壹号等，部分品质精装房源均价已经突破七千。