大家顾问市场周报501期：武汉要让大学生以低于市场价 20%买房

　　【一周城事】

　　Ø 1576.7 亿元新项目落户武汉

　　8 月 26 日，「第二批武汉百万校友资智回汉〃武汉大学专场」在武汉国际会议中 心举行。会上，46 个重大项目分四批进行现场签约，累积投资金额 1576.7 亿元。 9 月 17 日，将“武汉百万校友资智回汉”中南财经政法大学专场活动。一大批 重量级企业领袖、金融巨头、政法精英将在武汉聚首。

　　Ø 230 家“世界 500 强”落户武汉

　　武汉市工商局提供的统计数据显示：截至目前，武汉市引进外资企业量达 4917

　　户，“世界 500 强”企业在汉投资增长迅猛，已有 230 家(境外企业 157 家，

　　内地企业 73 家)落户武汉。

　　Ø 武汉要让大学生以低于市场价 20%买房

　　武汉市委书记陈一新表态，要让大学生以低于市场价 20%买房，并将率先出台大 学生最低年薪标准。并且表示保持房价在大城市中相对较低是城市核心竞争力，让武汉赢得全国年轻人才的心。

　　Ø 武汉天河国际机场 T3 航站楼 8 月 31 日 6 时正式启用

　　武汉天河国际机场 T3 航站楼按照满足年旅客吞吐量 3500 万人次、货邮吞吐量 44 万吨、年起飞架次 40.4 万架进行设计，以“星河璀璨，凤舞九天”为主题， 外形似展翅欲飞的凤凰，由主楼、东、西各 2 条指廊和 T2-T3 连廊组成，主楼五 层，地上四层、地下一层(局部地下两层)。

　　【房企】

　　Ø 保利 1.3 亿底价再夺七军会地块 先做军运村再现房出售!

　　8 月 29 日，武汉市国土资源和规划局招标出让 P(2017)071 号地块，起拍价

　　13040 万元，出让面积为 28355.4 平，地块容积率仅 1.0-1.42。此地块位于江夏 区大桥新区办事处柏木岭村，规划用地性质为居住用地。此地建成后将首先成为 七军会的“军运村”，七军会结束之后以商品房的形式对外出售，保利以底价 1.304 亿元拿下这宗军运村首宗宅地，楼面价 3251 元/平。该楼盘销售时一定会 是现房销售，“我住奥运村”有可能又会是彼时武汉房地产另一奇景。

　　Ø 绿城携手联投花山建低密度住宅

　　近日有消息称，绿城携手湖北联投入驻武汉花山生态新城，将打造低密住区项目。 据推测，该项目为 8 月 3 日联投获胜方案评比拿下的花山 P(2017)057 号地块， 时隔不到 1 个月，绿城再次加码花山，绿城在业内素有地产界豪宅产品“教科书” 的美誉，未来花山的楼市之争或将越演越烈。

　　Ø 招商牵手平安落户江夏 光谷南地块命名招商依云华府 根据武汉市城乡建设委员会网站最新消息，2017 年 8 月 30 日，武汉招平润丰房

　　地产开发有限公司报建招商依云华府，该项目所在地块是 2016 年 12 月 27 日由

　　平安出资 20.96 亿拍得的江夏梁山头村 P(2017)133 号地块，楼面价 8180 元/平，建筑密度为 20%。

　　Ø 富力与新纪元合作，或将合作开发旧城改造项目。

　　8 月 22 日，湖北富力房地产开发有限公司和武汉新纪元上和置业有限公司共同 出资，成立了武汉富力新纪元城市更新置业有限公司。该公司即为富力地产布局武汉的第二家公司，此前富力几乎没在武汉公开土地市场出现过，所以新项目很 有可能是新纪元现有的土地，而根据富力一贯的风格，此次筹划的或将是旧改项 目。

　　【数据】

　　Ø 武汉的租房时代即将到来?

　　武汉已明确武汉市保障性住房投资建设有限公司、武汉地铁资源经营有限公司、 武汉城投房产集团公司等 6 家国企为住房租赁平台公司，确定了 5 个项目约 2546套(间)房源。预计确保完成年内新增租赁房源 7000 间、不少于 30 万平方米的工作目标。据介绍，我市 5 年内将留住 100 万大学生，建设 250 万平方米、5 万套租赁住房，形成 20 万人的租住规模，武汉的租房时代即将到来。

　　Ø 金九银十武汉 76 盘将入市

　　据统计，金九银十期间，洪山、东西湖、黄陂和汉阳供货量较足。白沙洲片区有 将近 10 个项目集中开盘。江岸、江汉、硚口三个区域共计仅 7 个项目入市。融 创融公馆二期将继续加推非毛坯房源，塔子湖片区的首地云梦台也将初露真容。 楼面地价 1.8 万/平的当代〃中锐万国府 ΜΟΜΛ 也可能上市。东西湖携 10 个项 目入市，黄陂也准备了 9 个楼盘。

　　八月第五周，供需双降 汉阳三盘推新均日光

　　【成交概览】

　　全市住宅共成交 3276 套/32.57 万方，环比分别减少 11.58%、7.23%;写字楼成交 406 套/2.77 万方，环比分别增长 20.47%、40.32%;商业成交 517 套/3.24 万方，环比分别增 长 46.88%、33.10%。

　　【供应概览】

　　8 月第五周住宅供应量为 22.80 万方，6 个区域有新增供应量。其中硚口区新增供应量最高，为 12.75 万方。

　　【热销项目】

　　8 月第五周，全市 5 盘推新，3 盘当日售罄。

　　【热点片区新建商品住宅供应成交走势】

　　8 月第五周，全市新建商品住宅新增供应 22.80 万方，环比前一周减少 38.40%。新增

　　供应量有硚口区(12.75 万方)、汉阳区(3.38 万方)、经济开发区(2.70 万方)、汉南区(1.98 万方)、江汉区(1.11 万方)、武昌区(0.88 万方)。

　　8 月第五周，硚口区新建商品住宅新增供应面积为 12.75 万方，成交面积 3.74 万方。

　　8 月第五周，汉阳区新建商品住宅新增供应面积为 3.38 万方，成交面积 4.35 万方。

　　8 月第五周，经济开发区新建商品住宅新增供应面积为 2.70 万方，成交面积 1.55 万方。