文化大道新增住宅供应 地铁助力永旺加持催热江夏楼市

　　近日，武汉国土资源和规划局公示了翰林尚苑项目的规划公示，据了解，该项目是武汉市新路佳园房地产开发有限公司新路村改造项目K1地块，位于洪山区文化大道以西，紧邻汤逊湖，为文化大道新增2822套住宅供应。

　　文化大道正地铁口 新增住宅供应

　　据房掌柜查阅，2016年7月15日武汉市新路佳园房地产开发有限公司以个人名义，以底价9.6亿元获得P(2016)062号地块，楼面地价2143元/平米。该地块分为K1和K2两块地。规划净用地面积为19万平方米，容积率为2.48、2.18，土地用途为住宅、商服用地。

　　其中，K1地块位于文化大道以西，为居住与商业混合用地，规划净用地面积为11.2万平方米，其中原巡司河排水走廊用地面积为1万平方米，最大建筑面积27.7万平方米。

　　K2地块位于文化大道以西、武汉工业职业技术学院以北，为纯居住用地，规划净用地面积7.8万平方米，其中原巡司河排水走廊用地面积为1.3万平方米，最大建筑面积为17.1万平方米。

　　此次公示的为K1地块，项目用地面积111616.08㎡，总建筑面积466116.01㎡，计容积率建筑面积362765.99㎡，其中居住建筑面积466116.01㎡，商业服务业建筑面积5695.17㎡。

　　据房掌柜观察，K1地块拟建2栋9层小高层，4栋24层高层，5栋23层高层，5栋33层高层及1栋30层高层组成，共计17栋住宅楼2822套，建筑密度16.47%，容积率3.25，绿地率30%。此外，地块内还包含一座3F幼儿园，用地面积6580㎡。

　　翰林尚苑紧邻文化大道，位于文化大道以西，武汉城市职业学院南校区以东，距离北面三环线直线距离约1.7公里，南面是汤逊湖桥到江夏。项目周边中小学资源相对稀缺，且受限于区域内的湖泊分布，片区在轨道交通的规划上并不占优势。

　　但项目紧挨着地铁27号线的新路村站，属于正地铁口湖景楼盘，周边汇聚了宜化新都汇、中锐滨湖尚城、中建汤逊湖一号、海伦广场、俪湖天地等刚需楼盘，均价12000元/平左右。

　　地铁助力永旺加持 文化大道成置业热土

　　文化大道是江夏区的主干道，临汤逊湖，风景宜人，目前已经入驻了多个小区，生活氛围越来越浓郁。商业方面，往南有中百广场和联投广场，往北有融创智谷，可以满足一般生活需求。该地段现在辐射到的企业有通用汽车产业园、南车集团、宜化集团、中百仓储物流、腾讯研发中心、武汉农村商业银行总部和韩国城等。

　　目前片区内27号线新路村站处于建设状态，预计18年开通运营。开通后通过换成方式到街道口7站路，到螃蟹岬8站路，到光谷核心的关山大道10站路均可控制在30-40分钟，属于武汉正常的工作出行时间。

　　今年3月3日，江夏与永旺梦乐城(湖北)商业管理有限公司签约。永旺梦乐城(湖北)商业管理有限公司拟在江夏投资经营集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体的多功能复合型大型购物中心。选择江夏客厅附近，预计在2021年左右正式开业。

　　江夏大桥新区作为武昌南拓的新中心，近年来发展之迅猛，全城有目共睹。目前区域置业人群除了江夏拆迁户以外，以企业职工、高校教师和南湖分流的人群为主，近几年，随着地铁7号线规划落地以后，也受到了不少来自北上广投资人群的青睐，楼盘价格也随之水涨船高。

    今年年初置业于此的张先生认为：“相较于南湖、白沙洲而言，大桥新区的房价尚处于洼地，但从片区的短期配套规划来看，未来的升值空间更大，楼市的崛起可能就在这一两年，同时作为江夏的老城区，且拥有丰富的湖景资源，宜居性也很高。”

　　随着区域内住宅品质不断提升，近来文化大道已经成为房企的必抢之地，中海、中锐、碧桂园、雅居乐等房企先后在片区布局，为整个大桥新区营造出良好的宜居氛围。加之依山傍水的自然优势，该片区也受到越来越多刚需购房者的青睐，目前大桥新区在售的楼盘有雅居乐花园、中锐滨湖尚城、江南花山郡、中建文华新城等。

　　有业内人士表示，文化大道依附汤逊湖，居住环境优良，相较于武汉市其他地区，近几年房价并未大涨，但随着永旺的落定，和地铁的开通，未来有望迎来区域内一波涨价潮的到来。