此后,一些房地产市场热点城市陆续出台2017-2019年三年住宅用地供应计划, 加大供地量成为主要做法,以求稳定市场预期。
中原地产研究中心统计数据显示,截止到8月23日,一线城市年内住宅土地供应明显加速,特别是北京与上海。北京年内供应的住宅土地也已经达到了50宗,规划建筑面积达到了621万平方米,同比2016年全年上涨了182%。
“一线城市年内供应住宅用地150宗,合计规划建筑面积达到了1714万平方米,均接近2016年全年水平。同比2016年同期的774万平方米上涨达到了121%。”中原地产首席分析师张大伟称。
他认为,整体来看,一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加,全年土地供应将明显超过往年,极大缓解未来房地产市场的供需紧张。随着一线城市的土地供应持续增加,部分区域市场的价格松动下行可能性明显增加。
不过,由于中国楼市始终存在“囤地”这个顽疾,即便大量土地供应出去了,能否及时形成有效的房源供应,成为本轮楼市调控又一关键问题。
《中国国土资源报》曾刊文称,就土地供应而言,假设政府平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地,看起来土地供应量大大增加了,可是这些土地到了开发商手里,可能马上就会被囤掉7000万平方米,其余的3000万平方米慢慢开发。
因此,推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾,才成为此次政府监管的重点。
国土部副部长王广华在上述全国土地利用管理工作会上也表示,要因城施策持续加强房地产用地市场管控,强化建设用地开发利用情况全程监管。
地方政府此前已经有所行动。今年6月27日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》,要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市,并在通知后附上未开工项目名单。
北京住建委表示,经过梳理,截至3月底,全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米,开工未入市项目228项965万平方米。在市、区两级住建委和有关部门近三个月的共同努力下,项目开工、入市协调推进工作效果初显,截止到5月30日,拿地未开工项目实现新开工295万平方米,开工未入市项目实现项目入市216万平方米。
“下一步,市、区两级住建委将按照既定的任务目标,继续加大协调推进力度,进一步加强项目审批服务,力促项目开发、入市工作顺利完成。”北京住建委称。
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