富力武汉第二个项目将落地 携手新纪元或现旧改路径

　　近日，富力地产正在筹划其布局武汉的第二个项目，或以联合开发的拿地方式进军武汉。

　　8月22日，湖北富力房地产开发有限公司和武汉新纪元上和置业有限公司共同出资，成立了武汉富力新纪元城市更新置业有限公司。公司注册地为武汉市江汉区常青街航侧村万国花园，其实就是武汉新纪元地产集团办公地点所在地。

　　据武汉新纪元地产集团官网显示，早在今年4月份之前，富力地产就已与新纪元地产签署合作协议，共同开拓房地产市场，具体合作项目暂未公示。

　　由此可见，该公司即为富力地产布局武汉的第二家公司，此前富力几乎没在武汉公开土地市场出现过，所以新项目很有可能是新纪元现有的土地，而根据富力一贯的风格，此次筹划的或将是旧改项目。

　　值得一提的是，富力地产落子武汉的首个项目位于汉阳仙山村，项目至今尚未启动，时隔不到一年，富力再次筹划新项目，意味着富力地产对武汉市场的高度认可，和继续扩张的勃勃野心。

　　资深汉企新纪元 武昌拿商服用地

　　作为资深汉企，武汉新纪元地产旗下涵盖有地产、旅游、保险、金融、足球俱乐部十多家控股子公司，自进入地产行业十几年以来，在武汉成功开发多个楼盘，项目运作能力得到业界一致认可。现已持有“新纪元•银湖九号、新纪元•黄金口、新纪元•三岛一墅”等多个房地产项目，近年来，武汉新纪元地产先后与远洋地产、富力地产达成战略合作同盟关系，目前正在开发销售80万方的武汉CBD远洋城，一经推出立即售罄，累计待开发货值近600亿元。

　　2016年9月，武汉新纪元地产以3.1050亿的总价，获取位于武昌徐家棚的P(2016)094号地块，楼面地价7818元/㎡，该地块为商服用地、公园与绿地，规划净用地面积为0.7355万方;最大建筑面积为3.98万方;最高容积率约5.4。

　　据了解，该项目为旧城改造项目，地块成交后将由武昌区政府回购部分商业和办公用房用于本项目征收安置，其中：回购商业约6000平方米，按市场评估均价25000元/平方米结算;回购办公用房约12000平方米，按市场评估均价12000元/平方米结算。

　　据房掌柜观察，该地块位于武昌区秦园路与惠安路交汇处，地处武昌滨江商务区内，位于地铁5号线、7号线、8号线的换乘大站徐家棚站旁，地块紧邻湖北大学及徐东商圈，附近有销品茂、福客茂、群星城等综合商业体。周边基本没有新房在售，二手房均价25000-30000元/平左右。

　　富力徘徊武汉十年 仙山村项目已围挡

　　在富力仙山村项目落地之前，富力董事长兼总裁张力曾带领公司一众高管考察武汉中央商务区项目建设情况时，部分业内认为富力可能要进驻的就是张力考察过的中央商务区。而早在2006年的时候，李思廉就曾在富力中期业绩会上表示过，计划在成都、武汉、长沙等地寻求合适的投资项目，这一计划距今已有十年之久。

　　另一方面，还有小道消息称富力在中介机构的协助下已收购两宗优质住宅地块，一个项目是在光谷，另一个则在汉口某个热门的片区。种种迹象都表明了富力深耕武汉的决心。

　　富力落地武汉拿下的首个项目，为2014年6月24日公开挂牌出让时由武汉二零四九投资发展有限公司底价竞得的汉阳仙山村旧改地块。

　　当时武汉二零四九投资以约54.72亿元总价竞得汉阳区仙山村A、B、C包三宗地块，其中编号P(2014)045号的B包宗地成交总价约14.33亿，楼面地价2200元/平方米。其中B包宗地又由5个小地块组成，富力收购的就是汉阳区仙山村B包中相邻的K7、K8两个地块。K7、K8地块均是居住、商业服务业设施用地，位于龙阳湖北岸，紧邻汉阳大道。

　　日前，房掌柜探访该地块发现，项目已经打围，“运营珠江新城·为武汉开拓新生”的口号赫然在上，工地内工棚已搭建完成，但项目的案名尚未在围墙上有所展现。

　　据相关人士透露，富力仙山村项目一期总占地面2.8万㎡，总建筑面积约8万㎡，涵盖4栋高层住宅、3栋小高层住宅，户型面积满足首置刚需及改善型客户的需求，整体设计风格参照“广州富力悦禧”项目。

　　湖北中原研究经理杨丽宇表示，一线城市拿地难度越来越大，如今进驻购房需求旺盛，房价持续上涨的武汉已成为国内各大房企的布局趋势，富力此时能借道合作在武汉获得两宗主城区三环内的地块已经很值了。

　　同时她还指出：“未来2-3年武汉仍将释放城市旧改更新的红利，加之目前武汉房价正在高速上涨阶段，渴望进驻武汉的房企越来越多，门槛越来越高，此时进入武汉对于富力来说始终是一个好的机会。”