不限购蔡甸成房企新战场 10余房企扎堆楼市格局已变

　　中民投、泰禾、越秀、中海、金地、金茂、三远，这一批房企的名单出现在了武汉新城区蔡甸，作为中法生态新城，加之离武汉中心较近、地铁等配套的利好，让这个新城区的发展坐了“动车”，一系列利好的袭来，让蔡甸的房产价值也随之升级。

　　逾10余房企扎堆入驻 蔡甸成投资新热土

　　不知大家有没有发现，近来各大房企的最新动向已经被一个叫蔡甸的片区刷屏，不管是武汉招拍挂市场，还是入股、并购等动作，各大房企始终对蔡甸抱有浓厚的兴趣。近一年以来，蔡甸地块集中出让，迎来了近10家新晋开发商，而不少开发商把进驻武汉的第一个项目选在了蔡甸。

　　在业内人士看来，一个城市的土拍动向其实已经画好了未来的楼市地图，那些地块集中出让的区域，往往在大牌房企进驻开发下，区域价值得以提升，新的置业热点区域有迹可循。

　　据房掌柜了解，2017年1月-8月，在武汉招拍挂市场中蔡甸区共出让7宗地块，7宗地块大部分被溢价拿下，其中金地、越秀、中海、福建三远均是首次进驻蔡甸，除此之外还有已经在蔡甸布局的碧桂园和世茂再次拿地扩张。

　　2017年1月24日，碧桂园城市置业(武汉)有限公司以总价7090万元拿下蔡甸区奓山街奓山村一地，楼面价766元/平，溢价率2.16%。

　　2017年4月18日，武汉世茂嘉年华置业有限公司以15480万元拿下一宗位于蔡甸区大集街田家堡、曙光村的商服用地，楼面价3040元/平。同日，武汉市顺利来设备安装工程有限公司以1040万元拿下蔡甸区索河镇梅池村、龙潭村、嵩阳林场一宗商服用地，楼面价1201元/平。

　　2017年5月16日，P(2017)036号地块通过方案评比方式确定竞得者，武汉云锦置业有限公司以83.86的最高评分获得该地，地块价格52138万元，楼面价1633元/平。武汉云锦置业有限公司为金地关联公司。

　　2017年5月23日，武汉楚景置业有限公司(越秀)以10111万元拿下蔡甸区蔡甸街汉乐村编号P(2017)043号地块，楼面价1735元/平，溢价73.4%。沈阳中海鼎业房地产开发有限公司以9864万元拿下蔡甸区蔡甸街临嶂大道以东编号P(2017)044号地块，楼面价1043元/平，溢价73.8%。泉州畅远贸易有限公司(福建三远)以12898万元拿下蔡甸区蔡甸街蔡甸大道与文兴路交汇处编号P(2017)047号地块，楼面价1485元/平，溢价率74.65%。

　　除了在招拍挂市场斩获地块，中民投、泰禾、金茂等房企也通过收并购、入股等方式入驻蔡甸。

　　2017年6月23日，中国民生投资股份有限公司的万新现代城项目与蔡甸区签约，项目总投资超过200亿元，万新现代城项目，是中民投在汉的首个落地项目。

　　2017年7月11日，武汉城开房地产开发有限公司与武汉泰禾房地产开发有限公司就“武汉院子”项目举行了合作签约仪式。泰禾集团以2.01亿元受让武汉金沙半岛置业有限公司40%股权，受让完成后泰禾将获取蔡甸小奓湖金沙半岛项目40%开发权，这标志着泰禾集团旗下住宅业务首次进入武汉。

　　2017年8月17日，中国金茂与武汉新港建设投资开发集团有限公司签约武汉市新港投合作项目，双方将武汉市新洲区阳逻项目、蔡甸区红光村项目作为首期重点推进项目，整体规划建筑面积约290万平方米。

　　对于区域的购房者而言，品牌开发商的进驻，会提升区域的居住水平。十余年前，蔡甸区还是贫瘠一片的大荒地，随着地铁的入驻、房地产业的兴起，恒大、碧桂园、中核、富强等大牌房企进驻，这些品牌在蔡甸拿地建设，落地开花，如今已经形成了良好的宜居氛围。

　　如今加上中民投、泰禾、越秀、中海、金地、金茂、三远等新晋房企的入驻，他们带来丰富的开发经验，因此无论是进行产品规划还是后期服务都更具有优势，这无疑会进一步提升整个区域的住宅和商业品质，提高区域的知名度，推动区域人居发展。

　　楼市全新格局展开 大牌进驻竞争日趋激烈

　　2017年开局以来，随着大牌房企的入驻，让蔡甸楼市展开了一个全新的“格局”，全国一线房企陆续进入蔡甸，蔡甸楼市面临的不再仅仅是本土房企与外来少量房企之间的竞争，将会是本土房企与全国一线品牌开发商的直接竞争。那么在竞争日趋激烈的同时，开发商们如不提升自己的核心竞争力以及产品品质，便很有可能落后，这也在无形之中创造蔡甸楼市新格局。

　　蔡甸如今备受关注和热点频频的原因，不仅仅是蔡甸是中法生态新城，加上蔡甸线正在如火如荼的修建中，蔡甸属于不限购片区，外加蔡甸十余年来的沉淀，中法示范新城选址蔡甸、多条地铁和有轨电车加持、蔡甸南屏航机场开始建设、新汉阳火车站基本确定选址蔡甸等等，片区内天元四季花城屡次开盘售罄，除此之外片区但逢项目入市，均受到购房者争抢。

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