武汉市中心城区多宗土地闲置 房企晒地皮购房者盼动工

　　近日，武汉国土资源和规划局公示了13宗中心城区的闲置土地。土地用途涉及商服用地、住宅用地和工业用地，闲置时间最长的一宗地块已经超过了8年。

　　在本次曝光的13宗地块中，部分是开发商接盘不久，转让不超过1年的地块，譬如融创姚家岭地块、庭瑞徐东村地块等，也有部分商业用地迟迟不动工，被开发商闲置超过5年之久，譬如城投国博地块、清能清江锦城商务用地等。

　　资深闲置地块 接盘后的华丽转身

　　庭瑞徐东村地块，是庭瑞集团于2017年3月31日在淘宝网上以网络司法拍卖的方式拿下的，最终成交价为14.019001亿元。实际上，在庭瑞接手之前，该地块就已被武汉中森华世纪房地产开发有限公司闲置了7年。2013年，中森华陷入资金危机，其旗下项目相继烂尾,徐东村项目也在其中。

　　庭瑞徐东村地块位于友谊大道与才华街交汇处，占地面积为25134.12平方米，其西、北侧均为成熟的居住小区。一旦规划落地，或将为新房极度缺乏的徐东带来23万方的新增供应。

　　洪山区徐东村用地项目公示

　　武汉合富联银的姚家岭地块，最初是由尚文地产在2010年12月28日拍得，净用地面积205945平米，成交价17.83亿。2014年，中航国际介入与上文地产联合成立了合富联银置业发展有限公司。直到2014年，中航国际退出，融创进场成为大股东，该地块被搁置了6年，终于迎来了华丽转身。

　　融创姚家岭地块，地处武昌内环核心，可分为K1-K6六个地块，2017年6月，K2地块规划已经落地，未来这里将斥巨资打造为120万方都会综合体融创中心，并在住宅部分首度引入继北京、上海之后的中国又一座ONE SINO PARK——武汉壹号院。

　　融创中心效果图

　　房企实力晒地皮 这些地块盼动工

　　清能菩提金置业位于毛坦村的项目，也就是现在位于白沙洲的清能清江锦城，是清能集团省属国企开发的百万方大城。整个项目规划占地面积约35万方，总建筑面积约180万方，目前一期玺园、二期沁园均已售罄交房，在售的为三期珂园，由12栋高层住宅组成，上期开盘均价10300元/平。

　　由于清能清江锦城位于目前的价值洼地白沙洲，单价不过万的房价，使之成为不少武汉刚需最后的选择，其自身规划的40万方商业，包括了住宅、写字楼和一个综合商业体，在配套极为稀缺的白沙洲表现十分亮眼。然而该项目从2012年动工以来，住宅部分风生水起，商务地块却杳无音信，如今搁浅了5年，令白沙洲业主望穿秋水，盼其早日动工。

　　清能清江锦城规划图

　　武汉新城国际博览中心有限公司是武汉国际博览中心建设的项目法人，武汉新城国际博览中心有限公司成立后，对武汉国际博览中心的建设方案进行了多次调整。经调整后的方案总用地面积949932 ㎡，总建筑面积1416000㎡，不计容积率建筑面积78000 ㎡，整个项目规划有会展中心、商务办公区、居住于商业、文化娱乐等。

　　2017年6月26日，新五里地区D9地块设计方案规划公示，该项目布置有2栋55层、2栋45层住宅楼、2栋45层、2栋33层商住楼，一栋12班幼儿园。超高层靓丽的外立面和蝶形设计令人眼前一亮，网友纷纷感叹，武汉需要更多这种高品质花园式小区。

　　部分地块闲置以时间换空间

　　随着城市开发的深入，三环线内中心城区地块越来越少，拿地难度的增加，让不少外地开发商为进入武汉市场，不得不在土地二级市场直接收购已有地块和项目。而随着房价的上涨，已经出让却因种种原因未及时开发的地块，价值也水涨船高，不少地块更是身价暴涨。

　　“周边买不到新房，为什么大片打围的空地一躺就是几年，完全没动静?”部分购房者提出质疑，表示“看不懂”。

　　对此，一位不愿透露姓名的熟悉武汉房地产市场的房地产经济研究人士评价：闲置土地其实是很普遍的问题。

　　这位专业人士介绍，曾经有人做过调查，土地闲置有一半都是地方政府的原因，其中包括片区规划调整、拆迁未完成无法交地等，但也有不少属于企业自身捂地行为，“甚至有的开发商和拆迁户达成协议，让拆迁户变钉子户，拖延交地时间。”

　　这位人士表示，土地闲置在全国都是普遍现象，因为毕竟地越放越值钱。目前武汉住宅建筑安装成本在3000元/平方米至4000元/平方米之间，开发商获利很大程度是得益于地块增值。因此，有很多开发商采取“以拖代建”的方式，达到“以时间换空间”的囤地获利目的。“虽然有闲置土地处置政策，但其实界定标准还是很笼统，主要还是看执行。”