建业地产6.09亿收购蓝德汇丰 获洛阳近千亩商住地块

　　8月23日晚间，建业地产股份有限公司公布其间接全资附属公司河南置腾商务服务有限公司将收购北京蓝德汇丰房地产开发有限公司100%的股权，代价为人民币6.09亿元，交易完成后，蓝德汇丰将入账为建业地产的附属公司。

　　建业地产已与卖方卢玉波、吴蕴华签订股权转让协议，二者分别持有蓝德汇丰99%和1%股权。

　　同时，建业地产简介全资附属公司建业住宅集团(中国)有限公司作为其的担保方，对其在股权转让协议中所承担的责任和义务，承担连带保证责任。

　　观点地产新媒体了解到，此次交易的目标股权包括蓝德汇丰的100%股权及其持有的项目公司洛阳住总宇泰房地产开发有限公司的40%股权，而北京住总房地产开发有限责任公司则持有洛阳住总60%的股权。

　　实际上，洛阳住总持有洛阳定鼎北路鼎城项目，该项目用地面积约928亩，以道北四路为界分为南、北两部分。其中，道北四路以南（即南地块)约329亩，道北四路以北(即北地块)约599亩，蓝德汇丰亦该项目南地块及北地块的法定及实益拥有人，南地块及北地块将发展为住宅及商业项目。

　　该项目土地于2009年获取，彼时的土地出让金为人民币3.22亿元。目前，该项目已开发219亩地块，尚有约709亩土地未开发（其中约25亩正在进行打桩）。在已开发的219亩土地中，一期一批占地93亩，已竣工12.5万平方米并已售出大部分房产；北地块一期二批9栋楼14.71万平方米已经销售95%、达到交房条件；南地块二期9栋楼16.25万平方米目前已经销售90%、达到交房条件。

　　值得一提的是，本次股权转让交易代价6.09亿元中包括股权转让款人民币5.32亿元及关联借款人民币7750万元。

　　除了蓝德汇丰股权转让外，河南置腾将负责为其偿还卖方卢玉波、吴蕴华及其关联方投入的借款。

　　上述借款具体包括两项，其一为北京汇丰源物业管理有限公司出借给洛阳住总的借款本息，加上蓝德汇丰出借给洛阳住总的借款本息转让给北京汇丰后的借款本息总额，截至到2017年7月31日本息共计为人民币7750万元；其二为卖方卢玉波、吴蕴华及其关联方如需对洛阳住总负债，则从上述关联借款抵消，否则卖方卢玉波、吴蕴华负责协助洛阳住总收回该等负债。