大家顾问市场周报第499期：长江新城产权未满 3 年不能买卖

　　【一周城事】

　　Ø 长江新城产权未满 3 年不能买卖

　　8 月 17 日，市政府关于加强长江新城规划区域管控工作的通告(征求意见稿) 出炉，通告的核心就是长江新城起步区纳入限购范围，且取得《不动产权证书》 或《房屋所有权证》3 年内不许交易，且长江新城全面加入限购。目前武汉剩余 的不限购区域有房的仅剩汉口北、黄陂县城、蔡甸以及汉南。

　　Ø 武汉拿下港澳粤 1600 亿元投资

　　17 日，武汉招商代表团宣布，在 2017 鄂港澳粤经贸合作洽谈活动中，武汉共有

　　15 个重大项目签约，投资总额 1600 亿元。其中来自深圳的项目8个，香港外商 项目7个。签约项目涉及基础设施、电子信息、智慧产业、生物医药、专业物流、 文化旅游、创新创业领域。分区域看，东湖高新区和蔡甸区的签约项目最多，各 有3个，武汉开发区、硚口区分别吸引到两个项目签约。本次签约再次密切了武 汉和港澳粤地区的经济联系。特别是香港地区，是武汉最大的境外投资来源地和 重要的贸易伙伴。

　　【片区】

　　Ø 东湖绿岛二期全线开放 与一期扣环成网

　　15 日，东湖绿岛二期“拼搏六十天 攻坚保目标”誓师大会在磨山南门举行。按

　　照目标，参建各方将大战 60 天，10 月 15 日前确保路基贯通 60 公里，12 月 28 日全线建成开放，与一期“无缝”扣环成网，形成百公里绿道景观。据悉，绿道 二期沿线共设置 12 处景观节点，涵盖老东湖大门、白马洲、叶家湾、万国公园、 后湖东、花木城、森林公园南大门、山后毕村、喻家湖南岸、桥梁村、东湖园艺 场、八一路节点。

　　【房企】

　　Ø 朗诗 10.8 亿元竞投武汉徐东住宅项目 60%权益

　　8 月 16 日，朗诗绿色地产有限公司成功以 10.822 亿元收购湖北供销徐东民生广 场置业有限公司 60%股本权益及债权。资料显示，徐东民生广场置业有限公司主 要业务为房地产开发、商品房销售及物业服务等。目前，该公司持有位于武汉市 洪山区徐东村一宗住宅用地，宗地面积合计约 3.23 万平方米，可建建筑面积约

　　13.05 万(含地下室)平方米。

　　Ø 莱蒙地产 197 万平资产大包 以 133 亿售予和昌集团

　　8 月 15 日，莱蒙公告，与和昌集团订立买卖协议，计划将旗下 4 个目标公司的

　　全部股权及贷款以约 133.26 亿元代价售予和昌集团，就此将位于深圳、广州、

　　杭州、南京等 6 个城市的 8 个项目，总计约 197 万㎡体量的物业转让。买卖协议 涉及莱蒙 4 家目标公司的股本权益，包括泰祥的全部股本、常州莱蒙 79%股本、 深圳水榭花都 25%股本及南昌莱蒙 19%股本。交易剩余的常州莱蒙余下的 21% 股权、深圳水榭花都余下 75%股权及南昌莱蒙余下 51%股本权益均由此次交易涉 及的另一间目标公司——泰祥间接拥有，意味着交易完成后，和昌将拥有这 4 家目标公司的全部股权。

　　Ø 庭瑞入主汉南 再添 2800 套高端地铁住宅

　　8 月 17 日，庭瑞位于汉南纱帽街的项目正式报建，报建名为庭瑞君悦观澜，该

　　项目距离地铁 16 号线仅 1.5 公里。该项目位于汉南区纱帽正街与坛山路交汇处，

　　规划总用地面积 211157.79 平方米，其中规划净用地面积 166164.29 平方米。 项目地块分为居住用地、商服、停车场和公园绿地用地，且建筑密度不超过 25%， 容积率不大于 2.24 且不小于 1.0，项目内需配设一所 9 班幼儿园。不久将来，庭 瑞将在汉南区打造最高端生活区。

　　Ø 向阳村商业地块再次报建 南湖商业继续改善

　　近日，武汉向阳兴达商贸有限责任公司、武汉阳光嘉业房地产开发有限公司再度 报建向阳村城中村改造 K2 地块(产业划拨)项目，已于 2016 年 12 月 7 日至 19

　　日进行了公示。该项目包括 2 栋 2.4 万方写字楼及 1.74 万方底商组成，建成后 将改善白沙洲区域的商业配套。

　　Ø 华侨城正式签约 开发杨春湖高铁商务区中部项目

　　8 月 15 日，在于深圳举办的 2017 鄂粤经贸合作洽谈暨中国(湖北)自由贸易试 验区推介会上，华侨城集团与武汉市洪山区人民政府签订《华侨城杨春湖高铁商 务区中央科技文化区(中部)项目合作协议》。据了解，早在 2016 年 8 月 9 日， 华侨城就以底价 28.9 亿元竞得武汉杨春湖商务区核心区 P(2016)072 号商业 商务地块。一个月后 9 月 9 日，首开以 73.5 亿拿下武汉杨春湖启动区 C 地块。 随后，中国金茂与华侨城表示，确定将参与开发该项目。

　　【数据】

　　Ø 中法生态城成功吸睛，蔡甸收获 190 亿大单

　　16 日从蔡甸区获悉，该区在参加湖北省 2017 年鄂粤港经贸合作洽谈会上，专题 推介中法武汉生态示范城，并成功签约世茂集团综合商业体、中建钢构钢结构绿 色建筑产业园及应用一体化示范基地、深国际华中区域总部和综合物流港等 5 个项目，揽金突破 190 亿元。

　　八月第三周，开盘量持续减少 价格平稳

　　【成交概览】

　　全市住宅共成交 3865 套/36.56 万方，环比分别减少 2.77%、7.70%;写字楼成交 435 套/2.67 万方，环比增长 17.89%、减少 31.97%;商业成交 490 套/2.98 万方，环比分别减 少 27.30%、44.43%。

　　【供应概览】

　　8 月第三周住宅供应量为 22.36 万方，5 个区域有新增供应量。其中东湖高新区新增供应量最高，为 6.97 万方。

　　【热销项目】

　　8 月第三周，全市 5 盘推新，2 盘当日售罄。本次开盘项目价格涨幅在 0-500 元/㎡， 表现较平稳，平价开盘仍是主旋律。

　　【热点片区新建商品住宅供应成交走势】

　　8 月第三周，全市新建商品住宅新增供应 22.36 万方，环比前一周增长 169.83%。新增 供应量有东湖高新区(6.97 万方)、经济技术区(4.39 万方)、洪山区(4.26 万方)、东西 湖区(3.61 万方)、蔡甸区(3.12 万方)。

　　8 月第三周，东湖高新区新建商品住宅新增供应面积为 6.97 万方，成交面积 4.26 万方。

　　8 月第三周，经济技术区新建商品住宅新增供应面积为 4.39 万方，成交面积 2.15 万方。

　　8 月第三周，洪山区新建商品住宅新增供应面积为 4.26 万方，成交面积 1.91 万方。