一分钟看懂武汉楼市：本周4盘入市 长江新城拟实行“五管控”

　　近两周，开盘量骤减，新增预售证的项目也不多，上半年热情似火的楼市是否就要堰息旗鼓地灭了下去?

　　还记得之前认筹金就要300万的纯水岸东湖吗，项目已于8月17日拿到预售，不同于6月份的高调认筹，本次开盘据说全款优先，从加推的200-400平大户型来看，总价估计在800-1200万之间，不知是否能够续写日光传奇。

　　买房的路，道阻且长，快来看看，本周你又错过了哪些新闻大事件。

　　楼市动态：

　　本周新增预售证楼盘6个，其中业态为住宅的项目有4个。其中，金地天悦在周一已加推，另外纯水岸东湖和久未推盘的揽胜公园也在8月17日拿到了预售证，最迟将于8月27日前开盘。

　　据不完全统计，本周预计有4个楼盘开盘，东西湖区的庭瑞新汉口已于8月17日启动认筹，光谷东的朗诗里程8月18日开始认筹，预计均在周日(8月20日)开盘。

　　据浦江(中国)数据显示，2017年7月份(7月1日-7月31日)，全市12大主城区新增预售面积越100.25万㎡，环比下跌41.2%，同比下跌17.1%;当月成交面积约135.76万㎡，环比上涨4.0%，同比下降33.2%;累计供销比为1.05。

　　楼市风向标：

　　1、17日，武汉市法制办网站公布了《市人民政府关于加强长江新城规划区域管控工作的通告(征求意见稿)》，向广大市民征求意见。这份有效期1年的通告拟规定，将实行五方面管控，包括对办证不满3年的房屋禁止交易。

　　2、地铁旁、光谷低价房、均价3000元每平方米起……，这其实是鄂州葛店部分楼市项目的营销手段。近两年来，葛店新区的概念被热炒，这块葛店开发区与葛店南站之间的区域，以创业大道、高新大道等为主干线，部分楼盘因此打光谷牌蹭热度。

　　点评：据说，目前的葛店均价已经达到8000元/平了，要知道去年的长江新城(当然那会儿还没这概念)部分楼盘也才8000元/平，作为武汉周边的的市区，却可以享受到产业园带来的人口红利和地铁等利好，不怪他房价节节攀升，崛起的长江新城和榜上光谷概念的葛店，你更看好谁?

　　房企动态：

　　1、13日-14日，青山区政府与北京金融街控股股份有限公司签订战略合作协议，就在青山滨江商务区核心区建设区域总部大楼、引进金融产业资源以及地区开发建设等重点项目上展开合作。

　　2、17日，庭瑞位于汉南纱帽街的项目正式报建，报建名为庭瑞君悦观澜，该项目距离地铁16号线仅1.5公里，将打造成联排别墅、叠拼别墅及高层为一体的墅质社区，项目自带2.5万方运动主题公园，建成后将成为汉南区最高端的住宅生活区。

　　3、近日，武汉国土资源和规划局公示了武汉东原润丰房地产开发有限公司位于洪山区胜利村胜利村“城中村”改造K2地块(二期)项目。据房掌柜了解，该地块即为白沙洲百方方大盘东原启城地块，也是武汉迄今为止最大的城中村改造项目。

　　点评：自调控加码以来，许多刚需客被导向了不限购的远城区，也一定程度上带旺了不限购的商业物业以及部分镇区的房源。通往汉南的地铁16号线宣布开工后不久，庭瑞的汉南项目也有了动工意向，作为非限购区的近地铁房，未来人气值不言而喻。

　　区域利好：

　　1、蔡甸区近日组团参加鄂粤港经贸合作洽谈会，与中建钢构有限公司、世茂集团、深国际发展有限公司等企业签署投资协议，协议金额190亿元，世界钢琴制造企业三强之一柏斯音乐集团将投资蔡甸，建设“国际音乐+”小镇。

　　2、14-18日，在2017鄂港澳粤经贸合作洽谈活动期间，武汉市签下涉及基础设施、电子信息、智慧产业、生物医药、专业物流等领域15个重大项目，带来约1600亿元投资。

　　点评：地铁成网，医疗教育商业产业的散状分布，将打碎旧有城市格局、颠覆传统环线价值理论，未来的武汉必将往多中心化发展，各自中心形成各自完善的城市配套和城市功能并独立成市，形成各自的工作学习生活内循环/闭环。