联投广场国际总部：江夏地铁旁甲级写字楼 通达三镇高效办公

　　联投广场国际总部，位于江夏区珞狮南路延长线文化大道3号。占地面积5万方，建筑面积6.2万方，物业管理费前2年5元/平方米/月，第三年起6元/平方米/月。

　　联投广场自身是100万方商业综合体，包含10万方大型商业街区，而联投广场国际总部是联投广场的高端写字楼项目。

　　联投广场国际总部目前在售建面约100-1390平户型，均价8500元/平。

　　【时间】2017年8月17日(周四)10:00-12：00

　　【地点】江夏区珞狮南路延长线文化大道3号

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【百万方综合体】

　　【区位：纸坊新城核心】

　　【周边产业聚集，吸引优质企业入驻】

　　【高校密集，创新企业蓬勃发展】

　　■购买参考

　　【商业、区位多重利好，投资更有回报】

　　【交通便利，构建现代都市路网】

　　【户型：成长型组合空间】

　　商业、区位多重利好，投资更有回报

　　联投广场国际总部楼下是10万方大型商业街区，目前已经入驻了万达影城、肯德基、苏荷酒吧、好又多商超等知名品牌，目前已经开业。

　　目前来看，江夏经济虽然在高速发展，但是缺少大型商业街区，联投广场商业街区对于周边的产业、人才、居民都有很大的吸引力。

　　通常来讲，选写字楼地段很重要。对于投资客来说，好的地段意味着出租率很高，而在产业聚集的地方，会带来很多的租赁需求。

　　联投广场国际总部项目东面有腾讯华中总部、阳光创谷，项目西面有中国南车集团、武汉船舶物资储运公司、阿里巴巴、通用汽车产业园等等。

　　武汉的高校大都集中在大武昌，除了光谷之外江夏也是高校密集，拥有者很多的科研机构以及大量的人才，也会带来很多的创新企业。

　　区位：纸坊新城核心

　　联投广场国际总部北面是江夏区政府，东面是江夏主干道文化大道，地铁纸坊线正在修建中。除此之外，项目东面是谭鑫培公园和湿地公园。

　　江夏是武汉的产业集聚区，GDP增速一直名列前茅。主要产业有汽车、机电、信息产业等等。

　　联投广场国际总部所处的位置是将来的纸坊新城的核心，早在2014年，《武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划环境影响报告书(简本)》中就提到，大光谷板块涵盖东湖高新、江夏、洪山等区域，今后将形成以光谷新城中心和纸纺中心为“主”，鲁巷城市副中心为“副”的“两主一副”的新城布局。

　　纸坊新城强化综合性职能，以江夏区及青菱地区为核心，形成“1+6”的格局。“1”为纸坊新城中心，“6”为大桥组团、郑店组团、庙山组团、五里界组团、青菱组团、金口组团等组团，重点发展装备制造业、汽车产业、仓储物流等产业。

　　周边产业聚集，吸引优质企业入驻

　　联投广场国际总部周边聚集了很多优质产业项目，项目东面有腾讯华中总部、阳光创谷，项目西面有中国南车集团、武汉船舶物资储运公司、阿里巴巴、通用汽车产业园等等。

　　腾讯华中总部，是腾讯继深圳，成都，北京后的第四个中心，2012年初开始设计建造，总投资逾10亿，同时，它也是腾讯在整个华中地区的研发中心。据说，未来将有2000名员工在此办公。

　　谈到为什么会选择武汉，公司董事会主席兼CEO马化腾提到，“我们一定要跟着人才走，哪里人才多，就要在哪里设立基地。”

　　上海通用将自己的第四个生产基地建在武汉江夏金口，项目分两期建设，一期总投资近140亿元，将新建冲压、车身、油漆、总装四大车间及相关公用设施，形成年产30万辆(加班可达40万辆以上)整车的能力，其中整车的直接投资就超过了70亿元。此外，一期还将同步建设上海通用及上汽集团整车及零部件物流中心。目前，已经跟进的24家配套零部件企业总投资超60亿元，大物流项目一期投资8亿元。

　　众多产业的聚集会吸引周边的人才，拉动周边的经济发展。优质的写字楼会吸引优质的企业入驻，对于投资客来说，优质的写字楼产品拥有更大的升值空间，更高的投资回报率。

　　交通便利，构建现代都市路网

　　江夏区交通便利，京广铁路、107国道纵贯南北，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，武咸城际铁路七月底交付使用，各等级公路网络遍布全区。

　　据房掌柜了解，地铁27号线是首条通往江夏的地铁，由7号线终点野芷湖站引出，沿文化大道、文华路自北向南延伸，先后途经洪山区、江夏大桥新区、纸坊老城区和青龙山风景区，止于地铁小镇，线路全长16.96公里，设站7座，均为地下线。预计2018年建成。

　　江夏风景秀丽，自然景观丰富，这里的房子都很宜居，一旦地铁开通之后，就拉近了江夏与主城区的距离，也能充分享受到主城区的繁华配套。

　　27号线建成通车后，市民半小时左右即可从江夏到武昌。可享受快速穿行于江夏洪山两地的交通便利，生活娱乐都很方便。

　　武汉四环线分为东、西、南、北四段及沌口、青山两座跨长江公路大桥在内的六个项目，简称“四路两桥”。

　　根据规划，到2020年，由主城区向外，沿阳逻、豹澥、纸坊、常福、汉江、盘龙城为核心建六大城镇，形成东部、东南、南部、西南、西部和北部等六大新城组群。

　　联投广场国际总部临近地铁27号线谭鑫培站，且位于江夏主干道，以后自驾或者做公共交通都很便利。

　　高校密集，创新企业蓬勃发展

　　江夏区有20余所高等院校(华中师范大学武汉传媒学院、武汉体育学院体育科技学院、湖北经济学院法商学院、湖北生态工程职业技术学院等)云集，每年为社会提供万余名多领域专业人才。

　　今年江夏区将启动东林小学、文化路中学、五里界中学的建设，另外还要加快藏龙二小、庙山二小、郑店小学的建设。

　　联投广场国际总部项目北面有着很多的高校，如长江工程职业技术学院、汉口学院、东湖学院等等。

　　汉口学院位于江城——湖北省武汉市，是一所经国家教育部批准成立的涵盖经济学、法学、艺术学、文学、工学、管理学等6大学科门类的全日制民办普通高等学校。

　　截至2015年5月，学校占地面积1000余亩，建筑面积30万平方米;有专任教师600余名，其中正教授70余人，副教授190余人;下设13个二级学院，开办33个本科专业和15个专科专业，有各类在校生2万余人。

　　高校聚集，科研机构丰富，意味着拥有足够多的人才，会带来很多的创新企业。

　　户型：成长型组合空间

　　联投广场国际总部一共有25层楼，地上23层，地下2层。共有6部客梯、1部货梯。公摊28%，共计2345个机动车位，地上721个，地下1624个。

　　联投广场国际总部的户型面积段为建面约106平、152平、197平、239平，整层楼约1390平。

　　106平户型适合新兴行业和创业公司，100平——1390平户型适合中小型企业，标准层1390平户型适合大中型企业全层或多层独立使用。产品可自由分割、灵活组合，尊享定制级体验。灵动空间可满足企业个性化办公需求，且办公出租皆宜，商务一手掌握，坐享财富升级。