近年来,轨道交通的价值尤为凸显,使得地铁房备受欢迎。某二手房中介市场研究中心认为,地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性,也提升了片区的保值、增值性。
目前,武汉轻轨1号线径河延伸线区间桥梁、轨道铺设、车站主体均已完工并通过验收,车站装修工程也进入尾声。据悉,径河延长线计划可能在年底开通试运营,轻轨1号线将进一步深入东西湖腹地,可满足规划建设中的吴家山新城居民便捷出行需求。
泾河段预计年底通车 周边纯新盘待入市
轻轨1号线是武汉的第一条地铁,西起吴家山、冬至汉口北。全长34.57公里,共设29座车站。其中径河延伸线工程线路全长3.97km,高架敷设,共设3 座车站,包括径河站、啤砖路站以及金山大道站,其中金山大道站可与6号线进行换乘。
目前,东西湖片区2号线及6号线已经同通车,但是通车区域大多集中在金银潭片区,即将深入到东西湖腹地的1号线泾河段,将进一步惠及吴家山居民的出行,对整个片区的价值产生难以估量的提升。通车后轻轨1号线将串联起东西湖、硚口、江汉、江岸等片区,成为汉口范围内重要的客运交通要道。
泾河段所辐射到的区域,不乏品牌地产的纯新盘,将在下半年为片区带来新鲜的血液。其中,文一云水湾是安徽文一地产武汉第一盘、中南熙悦和盘龙城的中南拂晓城中南置地首进武汉的力作,除此之外,融创观澜府、融创观澜壹号、庭瑞新汉口等纯新盘也将入市。
据该片区某二手房中介人士透露:“目前吴家山二手房的挂牌单价已经超过1万,下半年新房不乏高端住宅产品,入市价格或将进一步走高,随着试运行时间的逐步临近,预计周边区域的优质房源数量会出现紧缺的情况。”
新晋房企靠“轨”必争 地铁沿线升值潜力较大
轨道交通建设会对周边楼市的房价起到巨大的提升作用。中原投资顾问部总经理表示:“地铁房之所以如此受购房者的关注,主要原因还是中心城区的房价过高,普通老百姓难以承受。而住得太远对于交通成本来说是很高的,所以说,地铁房最大的优势就是解决了老百姓的交通成本和时间成本的问题。”
东西湖是国家级临空港经济开发区,其产业地位可与光谷媲美,国家级的支持为区域发展提供了机遇与环境。高端住宅林立,区域价值不断升级,包括京东,苏宁,良品铺子,周黑鸭,九州通等40多家大型企业落户于此。这个集创谷,数谷,电子硅谷,中部慧谷、网络安全谷于一身的临空经济区,无疑将成为汉口下一个中心。
作为名副其实的地铁线路密集区,东西湖是武汉各板块中唯一拥有两个地铁小镇的区域,其交通通达性甚至超过了部分主城区,近年来受到不少开发商和购房者的关注,房价地价一度步步高涨。
地铁、快速路等交通网络的形成及商业配套的提升,加上金银湖湿地公园、黄潭湖、黄狮海、泾河等大量生态优美的环境要素,全国房企前十强纷纷布局东西湖。前有万科、金地,后有恒大、花样年和新城控股,再加上去年加入的融创、电建、越秀和万达,东西湖已经成为大开发商追逐的热点。
业内人士还表示,轨道交通必然拉动周边楼市发展,但三环内公共交通系统方便,公交线路发达,多条轨道交通重叠交错,对三环内项目的价值提升有限,但对于三环外的区域可以拉动区域人气,促进商业发展,对周边楼盘价值提升影响较大。武汉市的主要经济重心偏汉口,轻轨1号线极大的拉近了东西湖与城心的距离,凭借着优于城心的生态环境,泾河段的开通会进一步拉动这一区域的发展。
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