孟晓苏：不征房产税 农民和最后买房的人群将受害

“破解楼市迷局”分论坛

　　网易财经8月10日讯 2017网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行，本届论坛的主题是“问道改革路 唤醒新势能”，数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

　　在“破解楼市迷局”分论坛上，中房集团理事长孟晓苏表示，如果不征房产税就会使两部分人继续受害，一部分人是农民，第二类是最后买房的人群受害。

　　以下是发言实录：

　　孟晓苏：我认为如果不征房产税就会使两部分人继续受害，一部分人是农民，因为现在政府在不征房产税的情况下获得城市建设资金60%是来自土地，国外征收房地产税是从税收得，我们是从什么得呢?廉价征地高价卖，在土地差价里有三分之一左右是返给农民了，三分之二用于城市建设，农民的权益多少是被剥夺了，这是一类人。

　　第二类人是什么人受害呢?最后买房的人群受害，因为不征房产税，所有城市费用都要从地价转化成房价里出，谁最后买房谁倒霉呀，几乎所有应当由社会公平负担的城市建设费用，拆迁房费用，医疗设施、学校建设费用，还有一些维护费用都摊在地价里，给了最后买房的那些年轻人，这些年轻人，包括前面说的那些农民，这两个群体是弱势群体，我们现在把城市费用都摊给这些人，而原先买房的人享受着城市改善所带来的房价增长好处，却不需要出什么钱，这个制度设计就出了毛病。

　　国际上广泛推行的房产税制度就是从保有环节征税，而我们现在只征了流转环节的税。早在2003年我们这些搞房改的人当时就预感到未来会出现有人房多有人房少，起点的公平不一定能造成终点的公平，这种情况下为了保持社会公平就应当像交物业费一样的请大家交物业税的东西，这个建议是2003年由中房提出。