万科前7月销售额破3000亿 7月武汉新增2个项目

　　2017年8月3日，万科发布2017年7月份销售及近期新增项目情况简报，7月份万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元。今年1-7月份万科累计销售面积2117.6万平方米，销售金额3127.4亿元。

　　公告披露，万科7月份新增项目20个，新增物流地产项目5个，其中武汉新增2个项目，分别是位于汉阳五里墩的武汉万科金域国际和位于江夏大桥新区的物流地产项目。

　　万科五里墩新增住宅项目

　　公告显示，万科金域国际项目位于汉阳区五弦路西侧、京广铁路走廊南侧、汉阳大道北侧、江城大道东侧，地块净用地面积约11.5万平方米，容积率5.2，计容积率建筑面积约59.3万平方米，万科拥有该项目100%权益，需支付地价款25.88亿元。

　　据房掌柜了解，2016年2月，中恒集团与万科集团就武汉国际文化商业中心项目B地块开发进行签约，该地块占地171.9亩，总建筑面积59.2万方，拟建商业4.9万方，办公写字楼10万方，住宅43.3万方，建成后将成为汉阳品质最高的集高端商业、5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。

　　尽管双方签约后仍有纠纷消息传出，但目前地块已经投入到火热的施工中，案名拟定为万科金域国际，属于万科城市系列中的金域系，为城市舒居最高级别，在南昌、天津、西安、东莞等地均有分布。

　　万科金域国际工地现场

　　业内人士表示：按常规判断，万科较周边项目比较，价格一般在500-800元差价，可以预见，万科入驻五里墩，势必会对汉阳核心片区带来新一轮上涨空间。

　　万科江夏大桥新区新增物流地产

　　公告显示，万科江夏物流地产项目位于武汉市江夏区大桥新区何家湖村，项目占地面积越14.1万平方米，容积率约为0.65，计容积率建筑面积约9.3万平方米。万科拥有该项目95%权益，须支付合作价款约0.84亿元。

　　经初步对比登记地址和相关持有股权，该地块的持有公司为武汉商汇物流管理有限公司，该公司的核准日期为2017年3月3日，注册地址为江夏经济开发区大桥新区工业园何家湖村六组，经营范围为仓储设施的管理;仓储服务(不含危险品);金属材料加工、销售;建筑材料、五金交电销售;包装、分拣服务。

　　据房掌柜了解，早在2015年6月，万科就撤销了物流地产事业部而成立了万科物流地产发展有限公司，将其作为一个独立的品牌来运作。物流地产业务秉承“聚焦大客户，聚焦重点城市，主打高标库产品”的战略，目前万科的物流地产项目都是仓储空间，通过经营获取租金回报。

　　截至2016年底，万科物流地产已获取的18个项目总建面约147万平方米。据公告数据统计，进入2017年以来，万科累计新增的物流地产项目已达14个。显然，万科在不断扩大销售业务规模的同时，也向转型为“城市配套服务商”发力。

　　业内人士指出，作为行业龙头，万科在2017年加速发展，销售或将冲击5000亿，“轨道+物业”模式也将打开万科估值提升空间。

　　从住宅服务延伸多元服务

　　据悉，万科自身7月新增的物流地产项目达到5个，为2017年单月新增物流地产项目数之最。7月14日，万科联合厚朴等组成财团竞购新加坡物流巨头普洛斯，万科占股21.4%成为第一大股东，借此一举成为国内物流地产老大。

　　除了对于物流地产项目的不断加码外，2017年万科还将把长租公寓作为重要发力点，目前万科泊寓已经在全国13个城市上线。近年来，万科不断涉足多元化业务，包括商业、物流、长租公寓、教育、养老等，从此前的单纯重资产开发，转向城市配套服务商轻资产化运行。

　　戴德梁行相关分析师表示，房企传统的重资产开发模式，需要在前期买地、建设上投入大量的资金，运营和资金链均需承受巨大压力。而在轻资产模式下，多数资金将来源于房地产基金或其他渠道，能有效降低房企资金压力。