富力地产武汉首个项目已围挡 或将定位刚需改善型住房

　　近日，房掌柜踩盘发现，位于武汉汉阳仙山村附近的一宗地块，已经被富力地产围挡。

　　早在2016年，有市场消息透露，富力已与该地块持有者武汉二零四九投资发展有限公司签订了合作协议，但尚未完成手续。目前该地块已经打围也从侧面证实了这一说法，该地块动工在即，或将成为富力进驻武汉的首个项目。

　　富力收购仙山村地块 项目先行围挡

　　据悉，富力落地武汉的首个项目，为2014年6月24日公开挂牌出让时由武汉二零四九投资发展有限公司底价竞得的汉阳仙山村旧改地块。

　　当时武汉二零四九投资以约54.72亿元总价竞得汉阳区仙山村A、B、C包三宗地块，其中编号P(2014)045号的B包宗地成交总价约14.33亿，楼面地价2200元/平方米。其中B包宗地又由5个小地块组成，富力收购的就是汉阳区仙山村B包中相邻的K7、K8两个地块。K7、K8地块均是居住、商业服务业设施用地，位于龙阳湖北岸，紧邻汉阳大道。

　　对于拿地成本，有业内人士透露，富力极有可能以高于楼面价2200元/平米几倍的价格收购K7、K8地块。但是对于富力武汉首个项目落子锅顶山后的具体合作及规划细节，富力地产相关负责人表示目前尚不能披露相关信息。

　　日前，房掌柜探访该地块发现，项目已经打围，“运营珠江新城·为武汉开拓新生”的口号赫然在上，工地内工棚已搭建完成，但项目的案名尚未在围墙上有所展现。

　　富力首入武汉 定位刚需改善型需求

    对于武汉市场来说，富力地产无疑是一张生面孔。但在历年来的房地产十强榜单上，富力地产则是常客，在住宅开发、物业管理业务、商业地产开发等方面均有纵深布局。此次，汉阳仙山村项目的落地，意味着十大房企全部进军武汉。

　　而此前，富力董事长兼总裁张力曾带领公司一众高管考察武汉中央商务区项目建设情况，也表明了富力看好武汉市场，决心深耕的迹象。

　　据相关人士透露，富力仙山村项目一期总占地面2.8万㎡，总建筑面积约8万㎡，涵盖4栋高层住宅、3栋小高层住宅，户型面积满足首置刚需及改善型客户的需求，整体设计风格参照“广州富力悦禧”项目。

　　据房掌柜查阅，广州富力悦禧位于广州市黄埔区开发区西区，与武汉仙山村项目类似，都是旧改用地，且周边商业配套较为缺乏。广州富力悦禧项目主打100㎡以内的2-3房户型，适合首次置业的刚需购房者。

　　业内人士表示：富力仙山村项目虽然处在主城区，但K7、K8地块所在的龙阳湖片区目前仍是待开发的区域，城市基本面貌不是很好，基础配套也还未完善，但交通规划还是有一定优势的，总体看来未来的区域发展前景也是很好的。

　　富力仙山村的致命伤

　　据房掌柜踩盘发现，富力仙山村地块位于武汉二环和三环之间，靠近地铁4号线永安堂和孟家铺站，距离王家湾地铁站仅2站，靠近已经通车的江汉江汉六桥汉阳接线一期工程，可以说，交通颇具优势。

　　但从地图上来看，汉阳仙山村地块共由9块分散土地构成，其中K10、K11、K12、K13位于汉新大道以南，为龙阳大道升官渡地块，已经开发了保利香颂项目。而K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2这5宗地块，几乎紧贴武汉锅顶山垃圾焚烧厂及工业园，若未来垃圾焚烧厂不搬迁，很有可能会成为项目未来入市的“致命伤”。

　　湖北中原研究经理杨丽宇表示：虽然地块靠近垃圾焚烧厂，表面上看区位不太好，但如果这块地现在放到公开市场拍卖，预计也会有不少于20家房企来争抢的。此外，此前在锅顶山垃圾焚烧厂附近，比仙山村项目稍远的地方，已有中铁建国际城等项目在售，销售成绩也挺不错，所以也不一定就会对富力的项目销售造成很大的影响。

　　也有业内人士表示，既然决定以仙山村项目作为进入武汉的首个项目，说明富力肯定也是有考虑过垃圾焚烧厂问题的，在洽谈过程中已有解决的办法或是与政府沟通达成协议也是应有举措。