中海青年路地块命名中海万松九里 蛰伏5年再战江城

　　2017年8月1日，武汉市城乡建设委员会上公布了最近的报建项目，由武汉中海鼎盛房地产有限公司报建的中海万松九里出现在了名单当中。自去年底以来，中海在土拍市场上表现亮眼，连斩获光谷南、汉口青年路、蔡甸中法新城区域等热门土地。位于光谷南的中海光谷锦城将于2017年下半年入市，在武汉断档多年的中海将给武汉市场呈现怎样的产品呢?我们拭目以待。

　　中海青年路项目报建 命名中海万松九里

　　2017年8月1日，武汉中海鼎盛房地产有限公司报建中海万松九里项目，中海万松九里位于江汉区青年路与雪松路交汇处，该地是中海2017年1月24日拿下的地块，成交价28.6428亿元，地块起始价25.5亿元，中海溢价12.3%拿下该地。

　　地块居住用地面积14020平方米，商服用地面积13030平方米，地上总建筑面积控制在15万平方米以内，其中：居住建筑面积为6.86万平方米(含社区服务站500平方米、社区文化站500平方米、托老所500平方米、公共厕所80平方米、环卫休息站30平方米及立体停车楼等规模)，商业商务设施建筑面积为8.14万平方米，容积率约5.54，标志性商务办公建筑高度不低于180米。

中海万松九里报建

　　结合户外场地设置不小于250平方米体育活动空间，B地块设置为配套立体停车楼，在满足自身配建停车位的基础上，增设不少于100个社会公共停车位;建议打通B地块南侧现状4-5米宽公共通道，建筑设计须考虑长江大道城市界面以及中山公园等重要视点城市天际线的塑造;临长江大道设置两栋超高层公建，其中最高标志性建筑高度不低于180米。

　　土地竞买人须承诺引入一家以上(含一家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构区域总部，并提交与相关企业签订的合作协议。

　　P(2016)151号紧邻环贸ICC，也是江汉区的核心地段。周边紧邻武汉广电中心、招银大厦、新世界百货、泛海CBD等商业中心。

　　中海2012年首度入汉 蛰伏5年再战江城

　　作为2012年进驻武汉的央企，中海在武汉的项目屈指可数。至今耳熟能详的项目也只有琴台华府一个。作为千亿级央企，有华东、华南市场的支撑，再加上并购中信、广大地产等，中海地产在全国的业绩还是非常观。

　　2012年，由电建地产和中海地产在武汉合资开发的万锦江城成为各自在汉的首发之作，通过此项目双方均展示了精工品质、央企形象，收获了市场口碑。2012年底，编号P(2012)173号的地块被中海房地产公司以96600万元购得，楼面地价仅5503元/平米。实际上，2010年九龙仓以10.2亿元总价购入汉钢中路西侧地块，楼面地价达8063元/平，引起武汉房地产整个市场轩然大波，一举刷新武汉市最新地王记录。相较之下，中海拿下的月湖大道以南的地块显得十分“划算”。

　　中海琴台华府是中海在武汉独立操刀的第一个项目，与万锦江城一样，也是以高层和超高层为主，1号楼40层，2和3号楼为44层，4号楼41层，5号楼26层，6号楼38层，7号楼41层，8号写字楼34层。除此之外琴台华府还规划有配套商业。2014年8月，中海琴台华府首次开盘，均价11000元/平，截止2016年8月售罄，均价为16000元/平，一度，中海琴台华府也被寄予“豪宅”的厚望，但没有赶上去年下半年武汉楼市大涨的速度。

　　中海加速布武汉 半年拿三地落子三镇

　　自2012年进驻武汉以来，中海地产先后开发了位于后湖的万锦江城和汉阳月湖滨江的琴台华府，两大项目皆已圆满收官。随后蛰伏了5年，厚积薄发，蓄势而动，中海做足了准备。自去年底以来，中海接连入驻武汉热门区域。

　　2016年12月27日，在2016年的最后一场土拍中，中海地产以77610万元的总价夺得江夏藏龙岛P(2016)132号地块，溢价率54.1%，楼面地价8230.05元/平方米。

　　拿地不到一个月便报建，中海锦城报建，可谓神速。据了解，中海在深圳、佛山、成都、海口等全国各大城市均开发了“中海锦城”项目，“锦城”系列在全国也赢得了不错的市场口碑。从案名上来看，中海光谷锦城将作为中海在武汉的“锦城”系列之一。据悉，中海光谷锦城项目预计在今年10月入市。

　　出让信息显示，P(2016)132号地块位于江夏区藏龙岛梁山头村，土地面积43759.93平方米，地块用途为住宅，容积率1.0-3.0，起始价71110万元。由于江夏藏龙岛地块为稀缺的纯住宅用地，该地块也吸引了众多房企关注。

　　紧接着在2017年1月24日，武汉2017年首场土拍，共推出17宗地块进行拍卖。该次土拍网上挂牌的地块中，最受关注的莫过于青年路与雪松路交汇处的151号住宅商服综合用地，位于汉口核心地段，紧邻ICC公寓，最终被中海拿下。此次拿地，甚至有媒体用感动武汉来形容中海。

　　2017年5月23日，中海再次出手拿下蔡甸中法新城热门地块。据悉参与蔡甸地块竞拍的康桥、金科、三金、阳光城、正荣等房企。该地最后被沈阳中海鼎业房地产开发有限公司竞得，成交价9864万元，楼面价1043元/平，溢价73.8%。

　　上述三大地块都是目前位于城市中心区域和发展新区里不可多得的优质资源地块。由此，中海完成了在武汉三镇的谋篇布局，抢占武汉城市未来价值的制高点。

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