仲量联行2017年第二季度武汉房地产市场回顾

　　优质办公楼租金涨幅受限;零售物业市场整体表现良好

　　仲量联行2017年第二季度武汉房地产市场回顾

　　2017年7月13日，武汉 –2017年第二季度武汉优质办公楼市场共有2个新增项目竣工入市，新增18.6万平方米供应。仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示：“从第二季度开始，优质办公楼供应将持续上升，未来业主将面临租户需求主导市场。”优质零售物业市场第二季度新增两个项目入市，整体市场表现良好。自2016年出台一系列收紧政策后，2017年武汉高端住宅市场进入了高位调整阶段——投资性需求降低，刚性需求和改善型需求得以释放。第二季度高端住宅成交量小幅上扬，受新入市项目影响，成交均价小幅上升;各行政区中，江岸区成交均价领跑全市，江汉区销量位居第一。

　　优质办公楼

　　本季度有两个新项目入市，但全市整体空置率仅有小幅上升。2017年上半年共有十个优质办公楼竣工交付使用，其中第二季度有两个优质办公楼项目入市，即位于解放大道的越秀财富中心和位于中南中北路的万达尊K7-1，这使得武汉全市优质办公楼总体量累计达到389.1万平方米，其中甲级办公楼体量达到148.6万平方米，可以看到甲级办公楼占武汉市优质办公楼比例逐渐升高。

　　新增供应导致空置率微幅上升，截止2017年第二季度，全市优质办公楼空置率为33.8%，环比上升1.4个百分点，由于武汉市办公楼预租市场并不普遍，导致当季入市的项目会在一定幅度内拉升市场空置率，其中甲级办公楼空置率为43.9%，环比上升2.7个百分点。

　　金融行业仍是办公楼租赁需求主要来源，房地产公司的需求也不断增加。仲量联行武汉商业地产部总监刘宁表示：“房地产开发商和金融行业企业，为主要租赁需求来源。” 第二季度武汉优质办公楼市场净吸纳量达7.3万平方米，环比下降21.8%，同比上升7.1%;与去年同期相比上升主要是由于新增租户增多、租户需求面积增大以及传统型甲级办公楼租户表现活跃，例如金融行业、电子信息科技和房地产公司等。

　　甲级办公楼市场竞争激烈，租金涨幅受限。去年延期交付的大部分项目在2017年上半年季度集中入市，新增供应量创历史新高。在现存空置率增高以及未来新增供应入市的压力下，大部分业主开始为租户提供更为优惠的租赁条件，故使得本季度甲级办公楼租金环比仅小幅上升0.4%至109元/平方米/月。

　　优质零售物业

　　第二季度全市共两个新项目入市，空置率小幅上升，租金保持平稳。上半年全市仅有的两个优质零售物业凯德西城和和记黄埔M+于本季度入市，位置均位于汉口，共计带来28万平方米的新增体量。本季度末，市场总体量增至593.5万平方米，其中购物中心占比持续提升至82.3%，并将保持上升趋势。

　　全市优质零售租金环比基本保持平稳为464元/平方米/月，同比小幅上升0.7%。仲量联行武汉零售地产部总监熊园表示：“多数购物中心租金保持不变，其中核心商圈与非核心商圈项目租金情况不同，部分非核心商圈零售项目租金下行压力较大，但成熟项目的租金仍有小幅上涨。”汉口片区租金在本季度因为新入市的项目涨幅放缓，但仍是全市租金最高的区域。

　　新入市项目较为理想的开业率使得全市空置率保持相对稳定，环比微降0.4个百分点至8.2%，助推净吸纳量达到23.5万平方米。与2016年同期相比，全市需求大幅上升。

　　租赁需求保持活跃，轻奢、体验娱乐和轻餐饮扩张迅速。国际轻奢品牌持续看好武汉市场， 积极落户核心商圈优质零售项目，如：来自法国的Sandro 和Maje两大轻奢零售品牌选择入驻武汉国际广场;另餐饮依旧扩展势头旺盛，二季度在武汉国际国内著名轻餐饮翡翠拉面小笼包餐厅落户武汉国际广场，这也是在华中地区开设的首家店铺;武汉首家原麦山丘选址于武汉广场;除此之外，本季度体验娱乐式租户保持稳定势头，预计未来的武汉优质零售物业市场将会迎来更多注重消费者体验的中高端新兴品牌。

　　优质零售物业集中入市，非核心商圈持续扩张。据不完全统计，下半年武汉零售市场还将迎来包括光谷新世界K11，永旺，印象城在内的众多优质零售物业，全年新增体量有望超过120万平方米，市场总体量同比增长22%。项目的集中入市一方面促进了诸如后湖、东西湖和古田等非传统核心商圈的快速成熟，为武汉消费者带来更多的选择和更好的体验;同时随着供应不断增多，市场竞争压力加大。