武汉优质写字楼空置率达32.8% 超过30%预警线

　　昨日，全球商业地产服务机构世邦魏理仕发布报告称，今年上半年武汉优质写字楼空置率达32.8%，超过30%的预警线，下半年供过于求趋势仍将加剧。

　　世邦魏理仕《2017年上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告称，上半年武汉优质写字楼新增15.8万平方米，主要来自汉街万达尊K7-1等4个项目，均为乙级写字楼，集中于武昌区中北路沿线。受此影响，武汉优质写字楼总存量面积达328万平方米，增长23.6%，空置率猛增5.6个百分点，达到32.8%。而账面租金97.5元/每月每平方米，微涨0.2%。

　　业内人士介绍，目前北上广深等一线城市的写字楼空置率在10%左右，而因投资方扎堆建楼，成都、重庆、无锡、长沙等城市的优质写字楼空置率已连续数年处于30%以上，严重供过于求，“武汉写字楼空置率迈过30%预警线，将给开发商和经营商带来资金压力，恐将引起市场洗牌。”

　　世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐表示，下半年武汉市将新增约70万平方米的优质写字楼，将进一步推高空置率，届时各大写字楼间的租户争夺战还将加剧。他说，从上半年租户数据来看，保险、银行、证券等传统金融机构仍是写字楼租赁主力，但科技新媒体(TMT)行业租赁需求增长迅速，“能够满足这类企业需求的‘联合办公’、产业孵化器等新兴模式，有望成为写字楼去库存的利器。”