武汉8月首场土拍4宗地7.6亿挂牌 经开5宗宅地临拍前集体撤牌

　　2017年8月1日、2日，武汉本计划挂牌出让10宗地，8宗地网上挂牌，2宗地现场挂牌，其中武汉经济开发区有6宗地出让，东湖高新2宗，黄陂前川1宗，汉南纱帽1宗。值得注意的是武汉经济开发区6宗地除了一宗为商服加油站用地，另外5宗均为纯住宅用地，且5宗地均为限价地块，另外汉南纱帽1宗纯住宅用地也为限价地块。

　　2017年7月31日晚6点30分，武汉土地市场网发布补充公告，因网络系统原因，P（2017）065号至070号共6宗地块予以撤牌。故8月1日，武汉土拍仅有P(2017)056号、P(2017)057号、P(2017)063号、P(2017)064号4宗地出让，其中P(2017)056号、P(2017)057号为2017年7月4日延期出让的地块，将现场挂牌出让，P(2017)063号、P(2017)064号地块网上挂牌。

　　2017年7月18日土拍中，因网络拥挤，导致部分竞买人登陆失败，P(2017)059号汉南住宅地和P(2017)061号新洲住宅地块延期揭牌，目前两宗地仍无进展。从近两个月的土拍市场来看，武汉多次遇到网络原因土地撤牌、延期出让，这也使得武汉整个土地市场显得格外紧张，延期出让的地块后续如何，房掌柜将持续跟进。

　　花山或迎新房企破局四强鼎力之势？

　　P(2017)056号、P(2017)057号地块本计划于2017年7月4日挂牌出让，后武汉土地市场发布公告宣布P(2017)056号、P(2017)057号地块延期至2017年8月1日出让。

　　P(2017)057号地块位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西，净用地面积99180.99平方米，住宅用地，容积率1.35，起始价67000万元，出让指导价133900万元。

　　据悉，该地块吸引了多家房企的目光，目前花山已经聚集了联投、碧桂园、万科、亿达4家房企，根据目前的市场情况来看，花山的住宅项目并不愁市场，万科花山紫悦湾屡次开盘售罄，碧桂园再次加码花山推出东镜新品，而此次花山是否会迎来新的开发商入驻，破局目前的四强鼎力之势，我们拭目以待。

　　地块需配建一所6班、180人幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，地块内还需配建一所养老设施，保证建筑面积不少于3000平方米，床位数不少于100个。

　　竞得人应书面承诺：除按照本地块规划设计条件要求完成本地块内配套设施建设外，还需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所，其中：小学24班，用地面积24000平方米，容积率不大于1.2;中学24班，用地31000平方米(其中复合体育用地5100平方米)，容积率不大于1.2。

　　竞得人需配合武汉东湖新技术开发区教育部门完善学校地块的土地供应、规划审批等相关手续，并支付其学校地块的用地补偿等相关费用共计23725.52万元后，依法依规进行学校建设。

　　为加快推进省级示范小学和初中建设，该地块竞买人除提交相应竞买资料外，还需书面推荐具有省级示范小学和初中合作办学资质的教育机构各一所，并提供该机构同意在上述学校地块内合作办学的书面意见。

　　P(2017)056号地块位于东湖新技术开发区光谷六路以西、三泰街以北，净用地面积16933.21平方米，商服用地，容积率2.4，起始价5203万元。

P(2017)056号地块

　　该地块位于东湖高新区光谷五路周边，所处片区是武汉目前最火热的置业片区光谷东，新盘包括中建光谷之星、国采光立方、联投驿园、光谷188国际社区等。其中7月23日国采光立方开盘，推出建面约79-140平户型，毛坯备案均价16000元/平，部分洋房价格均价20000元/平。联投驿园将于近期开盘，推出1-4号楼建面106平、127平的3房，建面155平和166平的4房，共计460套房源。

　　地块所建不少于20000平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营，具体竞买要求书面承诺如下：1、承诺引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。2、承诺引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中：数字营销类机构不少于3家，多媒体设计制作类机构不少于2家，综合服务类不少于5家，拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家。3、承诺引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营，并提交与其签订的合作协议。

　　房企高歌猛进 不限购区域已沦陷

　　由于武汉限购政策的持续推进，很多没有购房资格的购房者被挤压到了不限购区域，因此不限购区域武湖、蔡甸、汉南、黄陂等地楼市也迎来了新生，近来不限购区域开盘的楼盘均受到购房者的疯抢。

　　2017年6月30日，位于阳逻的项目德雅国际城加推667套房源，项目凌晨4点签到，6点开盘，当天去化完毕。6月29日，同位于阳逻的欣隆滨湖半岛加推768套房源，6000多个人疯抢日光。

　　P(2017)064号地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、钓台道以北，净用地面积9499.75平方米，为商服、绿地用地，容积率为1-2.6，竞买保证金为550万元，起始价为1810万元。

　　地块内最大计容建筑面积不超过24700平方米，最小不低于9500平方米，其中商务办公建筑面积不小于总计容建筑面积的70%，商业建筑及配套设施建筑面积不大于总计容建筑面积的30%。

　　地块内ABHIJA围合范围内(面积为1046.94㎡)为规划绿地，仅允许建设绿化设施，地块内商务办公的建(构)筑物不动产权须由用地单位自行持有不小于30%，自持部分不得销售转让。

　　P(2017)063号地块位于武汉经济技术开发区118C2地块，净用地面积3517.53平方米，为商服(加油站)用地，容积率为0.5，竞买保证金为1847万元，起始价为1848万元，起始楼面价10507元/平。

　　临拍前经开5宗宅地“夭折” 武汉土地频因网络原因撤牌

　　2017年7月31日晚6点30分，武汉土地市场网发布补充公告，因网络系统原因，P（2017）065号至070号共6宗地块予以撤牌。

　　2017年7月18日土拍中，因网络拥挤，导致部分竞买人登陆失败，P(2017)059号汉南住宅地和P(2017)061号新洲住宅地块延期揭牌，目前两宗地仍无进展。从近两个月的土拍市场来看，武汉多次遇到网络原因土地撤牌、延期出让，这也使得武汉整个土地市场显得格外紧张。

　　2017年5月23日，武汉土拍出现了戏剧性的一幕。因为武汉土地交易网崩溃，网拍地块重新拍，在12点重新一次性报价之后，本次土拍8宗地块各自名花有主，然而下午一则补充说明另外一则公告让武汉土地市场再一次热闹起来。

　　公告说明由于近期互联网运行不稳定，造成P(2017)041号地块在一次性报价期间，出现两家竞买人报价相同的特殊情况。为体现市场公开、公平、公正的原则，特宣布该地块原竞得结果无效。

　　自去年以来，市场供不应求一直是武汉楼市的常态。随着交通、商业、医疗等配套的不断完善，四新、古田、东西湖、武汉经济开发区、后湖、白沙洲等区域逐渐成为武汉购房和的热门之选。

　　此次撤牌的武汉经济开发区5宗纯住宅用地将何时出让呢？请持续关注房掌柜土拍动态。

　　P(2017)065号地块位于武汉经济技术开发区53R2地块，净用地面积22873.38平方米，纯住宅用地，容积率为1.5，竞买保证金12009万元，起始价12009万元，起始楼面价3500元/平，出让指导价为18013万元，一次报价有效区间为18014-24018万元。地块建筑面积不大于34310平方米，地块紧挨后官湖，自然景观优势。

　　P(2017)066号地块位于武汉经济技术开发区122M地块，净用地面积37539.16平方米，纯住宅用地，容积率为2.5，竞买保证金19709万元，起始价19709万元，起始楼面价2100元/平，出让指导价为29563万元，一次报价有效区间为29564-39418万元。

　　P(2017)067号地块位于武汉经济技术开发区131R2地块，净用地面积39971.78平方米，纯住宅用地，容积率为2.5，竞买保证金17988万元，起始价17988万元，起始楼面价1800元/平，出让指导价为26981万元，一次报价有效区间为26982-35976万元。

　　地块建筑面积不大于99929平方米，根据武汉经济技术开发区相关管理部门意见，该项目竞得人须承诺在该宗地项目建成后，按照市场评估价5500元/平方米的价格，由武汉市土地整理储备中心武汉经济技术开发区分中心回购2万平方米的住宅，用于智慧生态城建设范围内的居民还建安置。

　　P(2017)068号地块位于武汉经济技术开发区33R2地块，净用地面积69952.8平方米，纯住宅用地，容积率为2.3，竞买保证金56662万元，起始价56662万元，起始楼面价3522元/平，出让指导价为84992万元，一次报价有效区间为84993-113324万元。

　　地块建筑面积不大于160891平方米，竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园，幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区(汉南区)审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园无偿移交武汉经济技术开发区(汉南区)管委会。

　　P(2017)069号地块

　　P(2017)069号地块位于武汉经济技术开发区43R2地块，净用地面积35376.17平方米，纯住宅用地，容积率为2.5，竞买保证金58371万元，起始价58371万元，起始楼面价6600元/平，出让指导价为61907万元，一次报价有效区间为61908-66330万元。

　　地块建筑面积不大于88440平方米，竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园，幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区(汉南区)审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园无偿移交武汉经济技术开发区(汉南区)管委会。

　　P(2017)070号地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧，净用地面积29069.92平方米，纯住宅用地，容积率为2.2，竞买保证金7194万元，起始价7194万元，起始楼面价1125元/平，出让指导价为10790万元，一次报价有效区间为10791-14388万元。

　　汉南在售项目不过十个，主要分布在纱帽，区域有武汉绿地城、御景华府、江湾华庭、碧桂园凰城、汉南天地、永丰清华园等项目，片区房价在6000元/平上下浮动，随着16号线的开工，近两次武汉绿地城和碧桂园凰城屡次开盘均售罄，出现了一房难求的情形。此次汉南纱帽正街北侧一宗地块出让，房掌柜预测此次或将引起房企争抢，崛起的汉南是否将引来除了绿地、碧桂园之外的大型房企呢，我们一起静待土地出让。

　　武汉经济开发区紧邻三环线，该片区向来被称为武汉地产界最具发展潜力的片区之一，武汉经济开发区功能的不断完善，开发建设的进一步推进，地块在潜在的开发价值将得到进一步凸显。

　　汉阳一直是武汉楼市的洼地，这几年，汉阳区域发生翻天覆地的变化，楼市也实现了突飞猛进的发展。此次集中推出5宗纯住宅用地，在武汉楼市逢地必抢的情况下，房掌柜预计此次土拍又将引起群雄逐鹿，未来地块花落谁家我们拭目以待。

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