越秀首次布局武昌选址中北路 华中金融城模型初现雏形

　　自2017年5月下旬拿下蔡甸地块，越秀已经完成“八星连线，深耕武汉”的规划布局。越秀进驻武昌首个项目选址中北路，项目正在火如荼推进中，继越秀星汇云锦、越秀星汇君泊和越秀国际金融汇之后，越秀又将开启什么样的新篇章呢，我们拭目以待。作为武汉市内环线的主动脉，中北路板块日益成熟，如今随着华中金融城逐步推进，中北路也逐渐成为武昌豪宅集中营。

　　越秀武汉8星连线 中北路地块率先启动

　　2011年，越秀地产进军武汉，七年布局武汉都市圈，住宅、商用齐头并进，成为武汉城市综合体开发的领军房企。2017年，武汉越秀商用板块三镇齐发，开启布局全武汉新篇章，先后拿下武昌区中北路地块、杨泗港新港长江城地块、汉阳国博地块、东西湖地块、蔡甸区蔡甸街地块，完成东扩武昌、西进汉阳的版图规划。作为继越秀星汇云锦、越秀星汇君泊和越秀国际金融汇之后的首个项目，越秀中北路地块正如火如荼推进中，越秀首秀武昌，势必将给中北路带来新的气息。

　　2011年1月3日，越秀地产发布公告，宣称斥资人民币28.2亿元购入位于湖北省武汉市硚口区硚口路的一幅商业金融地块，楼面价5486元/平，打造了热卖楼盘越秀星汇云锦。

　　2012年10月12日，11月1日，越秀地产分两次拿地塔子湖，打造了后湖片的地标项目越秀星汇君泊。

　　2013年9月12日，越秀力挫世茂、金融街控股、复地等多家房企大鳄，以90.1亿总价、12617元/平的楼面地价，溢价率为28.7%，斩获精武路地块，打造越秀国际金融汇。

　　2016年10月18日，武汉挂牌出让3宗商服地块，位于武昌区中北路的P(2016)099号地块吸引了4家房企竞拍，最终经过77轮竞拍被武汉东伟置业有限公司竞得，成交价4.3亿元，楼面价10127.03元/平，溢价率55%，武汉东伟置业有限公司控制人实为越秀地产。

　　2017年5月23日，位于蔡甸区蔡甸街汉乐村一宗纯住宅用地出让，地块净用地面积16187平方米经过多家房企激烈的竞争最后被武汉楚景置业有限公司竞得，成交价10111万元，楼面价1735元/平，溢价73.4%。据悉，武汉楚景置业有限公司为越秀关联公司。

　　2017年2月28日，位于东西湖区奥园东路以西、马池中路以南一宗住宅用地被越秀9362万元拿下，楼面价3096元/平，溢价50%，地被净用地面积9448.59平方米，容积率3.2。地块位于东西湖的核心地段，交通区位优势明显，周边有机场高速、三环线、机场二通道3条快速路环绕，经马池中路可以快速到达轨道交通二号线延长线金银潭站，出城入境方便快捷，周边建成已有新澳阳光城、都市假日、沿海丽水佳园、常青花园等中高端小区。

　　2017年1月24日，2017年武汉首场土拍中，越秀竞得四新国博旁的P(2016)150号商服地块，成交价2.406亿元，楼面价4100元/平，溢价率94.66%。占地面积约15113平方米，总可建筑面积约90611平方米，项目紧邻国博大道、江堤中路、杨泗港快速通道等主要交通线，并临近武汉地铁6号线国博中心北站和南站，交通非常便利。地块周边教育、医疗、商业配套成熟。

　　2016年11月22日，P(2016)118号杨泗港地块被平安以110.65亿拿下，楼面价13588元/平。2017年初，传出平安将与龙湖、越秀以及金茂一起开发杨泗港地块。P(2016)118号杨泗港地区新港长江城启动片地块分为K、J、F、G地块，其中越秀将参与的是F地块的开发，F地块为住宅、公园绿地用地，净用地面积5.56万平方米，建筑面积21.13万平方米。

　　2017年6月15日，越秀举行未来如所见 “Home by home亲密城市”全新产品系发布会，越秀地产中西部公司总经理徐琦致辞表示，2017年，越秀地产武汉全新产品线全面布局武汉三镇，将开启布局全武汉的新篇章。越秀地产将从汉口核心区起步，未来多项目陆续面市，进而完成东扩武昌、西进汉阳的发展版图。

　　“Home by Home亲密城市”，作为越秀地产的集团产品线，首站在武汉推出。其中包括越秀星汇君泊三期、越秀中北路、越秀国博项目。越秀中北路项目作为越秀武昌首秀，是越秀2017年的全新项目，受到了业内人士的广泛关注。

　　进击的中北路 繁华变身的华中金融城

　　作为武汉市内环线的主动脉，中北路连接着武昌的两大主干道武珞路和徐东路，并与之共同形成武昌的黄金内环线。随着中北路板块日益成熟，城市生活配套日臻完善，如今随着华中金融城的逐步推进，中北路也逐渐成为武昌豪宅集中营。近年来，随着政府大力的优惠政策，各大房企争相入驻中北路，加上未来地铁8号线的通车，片区的交通将更加便利，整个区域发展将更加繁盛。

　　2016年8月16日，北大资源集团以8.97亿底价获取武昌中北路P(2016)076号商服地块，楼面价6500元/平，将打造双塔布局形式的写字楼，北塔约230米，南塔约120米。该地块规划项目建成后，将有50%的建筑面积引进武昌政府制定的金融单位。

　　2017年2月16日，武汉招标出让一宗位于武昌区中北路青鱼嘴的P(2017)011号纯商服地块，最终该地块被湖北铁路投资建设集团以总价3.128亿元，楼面价6059元/平竞得。其实该商服地块，原定于2016年10月18日网上挂牌竞拍，原编号为P(2016)098号。却在刚进入竞拍阶段就被予以撤牌处理。铁投将在该地块上建设碳汇大厦，地块规定项目建成后，铁投将50%的建筑面积销售给武昌区人民政府指定的金融单位。

　　碳汇大厦是武昌区政府重点规划的青鱼嘴“沙湖之心”项目中的一个。整个沙湖之心规划主要集中在现沙湖污水处理厂周边，以襄阳大厦为核心，包括华夏天风大厦和碳汇大厦一共三个项目，其中襄阳大厦和天风大厦项目，已分别于2016年6月和2016年1月份成功出让。

　　沙湖之心位于华中金融城规划区域内，同时作为华中金融城的重点规划项目。“沙湖之心”项目各地块的相继落实同时表明着“华中金融城”建设的一大进展。

　　随着楚河汉街中央文化区的建成，汉街总部国际、德成中心、凯德1818等大型商业项目拔地而起，如今的中北路房价一路飞速上涨，成为高端商业、住宅、写字楼的聚集地。

　　除此之外，融创将在中北路姚家岭打造顶豪项目融创中心武汉壹号院，融创中心的入市，将改变中北路住宅格局，加上北大资源、越秀、湖北铁投等写字楼、商业的打造，未来华中金融城繁华变身的愿景初现。

　　不难看出，华中金融城建设已全面启动，并进入加速建设期。据了解，在这片蓝图板块内，将建成华中金融产业的聚集区和金融文化的不夜城，吸引投资800亿元、新建楼宇700万平方米，与万达集团投资500亿元打造的中央文化区交相辉映。

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