2017武汉楼市政策年中盘点 落户频放开装修出台限价令

　　2017年过半，回顾武汉上半年的房地产市场，可谓是跌宕起伏，2017年是近几年房地产调控政策出台最为密集的一年，与往年的调控集中于一二线城市有所不同，从限购、限贷到规范市场各方面的政策风暴，袭卷了部分三线城市以及环一线城市的四线城市。然而武汉在这场密集政策出台的行动中岿然不动，有种众人皆醉我独醒的感觉。

　　调控政策密集出台的楼市后时代，有人开心，有人忧心，有人恐惧等等。武汉楼市持续火热，很多楼盘在开盘当天就被抢光，武汉楼市库存量持续降低，武汉对房地产市场专项整治，出台精装修限价等政策，整体规范武汉房地产市场乱象。除了对房地产市场的整治，武汉频频放开落户政策，让真正有需要的人群获得购房资格，除此之外武汉公积金接入异地转移接续平台，让更多的异地劳动者享受到公积金的福利。

　　武汉接入公积金异地转移接续平台

　　住建部发布报告指出，今年6月底前，全国住房公积金异地转移接续平台将上线，实现“账随人走、钱随账走”，即公积金账户等相关信息将在该平台上实现网上转移，今后广大职工异地转移公积金时，只需到转入公积金中心办理即可。

　　全国住房公积金异地转移接续平台开通后，全国各地住房公积金管理中心将可以统一在平台上为异地就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务，更加方便异地就业职工办理住房公积金异地转移接续业务。

　　全国住房公积金实现“互联互通”之后，公积金就可以在全国顺畅地流动起来。首先，该平台方便了职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。其次，缩短了业务办理的时间、简化了办理的手续，提高了转移接续的效率。再次，规范了住房公积金异地转移接续业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，有利于连续计算职工公积金缴存年限。

　　6月23日，武汉市住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金异地转移接续操作细则(征求意见稿)》。代表着相关具体操作细则出炉。

　　点评：一直以来，我国在房地产调控中十分注重发挥公积金作用，但由于大量异地打工者的公积金沉睡在账户上无法动用，造成了公积金闲置。此次住建部限期建立起住房公积金全国联网制度后，最大意义莫过于使异地劳动者平等享受到了住房公积金的福利，能够自由支配公积金，他们在住房公积金上的合法权益得到了保障。

　　限购政策下武汉频频放开落户

　　从去年开始，武汉积极响应国家政策，稳定房价，用实际行动来践行“房子是用来住的，不是用来炒的”号召。不过限购政策一刀切的话，会让许多在汉就业或创业的刚需人群无发购房，在武汉当下的限购政策下，根据实际情况放宽落户政策，短期内是为了能留住人才，从长远看则是为了武汉经济的发展和中部城市崛起的梦想。

　　2017年5月20日，武汉市公安局在官方网站发布了《调整户籍迁移政策公告》，为各类人才落户武汉就业创业进一步敞开大门。

　　《公告》指出，从2017年5月22日起，公安机关对新调整的户口迁移事项(共21项)正式受理。凡办理户口迁移事项，申请人应填写《申报户口登记表》，该表可在网站《公告》附件下载，也可到各公安机关户籍窗口领取。

　　调整后的21项户口迁移事项，分别涉及亲属投靠，在汉高级人才、企业高管、机关或事业编制人员，大中专院校毕业生，获得市级以上荣誉称号人员及其他特殊贡献者，及新城区、开发区、中心城区之间迁移，一共5大类人群。

　　点评：限购以来，你们最关心的就是落户问题。最近，武汉市政府又放了一个大招，落户政策迎来了新一轮的放松，和谐有爱简直“无下限”，5月22日起，统招专科以上学历，毕业3年内取消社保年限;中专、电大，成教等毕业满足条件的统统可以落户，21种最新落户新政都在这了，总有一款适合你。

　　武汉房地产市场专项整治

　　随着楼市调控效应的逐步显现，武汉对于房地产市场的整治力度也在逐步加大。

　　2017年4月20日，全市房管系统召开房地产市场专项整治行动部署动员会，30家开发商及40家中介机构参会，拉开新一轮专项整治行动的大幕。会上发布了关于持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案，将14种商品房销售情形和12种房地产经纪行为纳入整治范围。

　　4月20日起至10月30日，武汉将展开新一轮的房地产市场专项整治，采取拉网式排查，地毯式搜索的方式，严厉打击开发商和中介机构的违规行为，一经发现核实，将对当事企业零容忍，严惩不贷。

　　会上宣布，严格把好商品房预售备案关，将房价维持在现有水平，此外，今年以来市场上出现的热点如茶水费、捆绑装修等也在违规打击范围内。

　　除此之外，该方案也明确将“强制推行商业贷款，拖延、阻挠购房人办理公积金贷款”纳入整治范围，符合公积金贷款条件的购房者或将受益。

　　点评：今年以来，随着房管部门在预售备案环节中“限价”措施的收紧，毛坯房的价格一直都比较稳定，房价上涨势头被明显遏制。在这种状况下，不少开发商在新房销售时加以提供精装修服务谋求利润空间。在房管局召开部署大会20天后，武汉紧接着又颁布精装修限价令，政策得到进一步升级。

　　精装分档限价 清查变相捂盘

　　2017年5月10日，武汉市房管局召开整治工作推进会，不仅通报了市场上查处的违规行为，还针对目前市场上存在的“装修房”和“变相捂盘”两种现象出台了新的对策。这意味着，今后武汉新开盘的精装修项目，根据不同的档次，将有最高“封顶价”。此外，开发商“晾地”、“晾楼”的行为也将得到进一步遏制。

　　今年以来，随着房管部门在预售备案环节中“限价”措施的收紧，毛坯房的价格一直都比较稳定，房价上涨势头被明显遏制。在这种状况下，不少开发商动起了“精装修”的心思。5月10日，武汉市房管局相关负责人明确表示，将对精装修项目划分档次，分档制定指导价。装修房价格标准分为六档，每平方米从2000元至5000元不等。

　　武汉市房管局表示，将联合国土部门建立房地产开发建设销售联合监管机制，从土地利用和商品房销售双管齐下，清查变相捂盘的行为。其间，国土部门会对已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定，及时开工、竣工。

　　房管部门则建立预售许可审批快速通道，对于符合条件的商品房项目，提高办事效率和审批速度，并督促取得预售许可的商品住房项目，按照明码标价的要求，在10日内一次性公开全部准售房源。

　　点评：在房管局整治之下，武汉市场上精装修房源乱涨价的现象得到了抑制，过热的楼市也逐渐回归平静，此次再次出击出台精装修限价令，也显示出了房管局整治的决心，对于武汉精装修限价来说，影响较大的在于3万以上的豪宅项目，对于2万以下的二三环项目影响不大。

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