武汉世联红璞阳逻店盛大开业 武汉长租公寓市场迎来爆发期

　　房子是租的，但生活不是。一间公寓，可能是一间冷冰冰的房子，但也可以是一个温暖的家。2017年6月25日，武汉世联红璞阳逻店盛大开业，用它特有的方式来诠释不一样的租房生活。

　　武汉世联红璞阳逻店位于阳逻余泊北路武汉SOHO-A1栋，开业现场，世联红璞为大家准备了高颜值的水果和美食，多才多艺的工作人员还带来了帅气的吉他弹唱。

　　房掌柜在现场看到，世联阳逻红璞公寓配套齐全拎包入住，装修时尚年轻化。不仅如此，根据负责人介绍，阳逻红璞公寓专为蓝领定制，除了有一居室、两居室的户型，还专门设计了两人间、四人间以及六人间，虽然房间不大，但全部带有独立的厨房、卫生间和阳台，以及各具特色的公共空间，个性化的全新精致软装，让人过目不忘。

　　定制产品的稀缺和独一无二的创意设计，也让这几个户型格外受欢迎，除了目前对外开放的几个样板间，目前已经全部被预订。

　　根据介绍，红璞公寓作为世联行旗下品牌长租公寓，致力于为城市青年打造设计、质感、乐趣的租房体验。世联2016年年报显示，作为2016年世联的亮点工作，存量领域的长租公寓，世联红璞签约超过2万间，运营近5000间，落地全国20个城市。世联红璞作为长租公寓的运营商，致力于打造有温情、可以开派对的场景式社区公寓。目前借助于服务、资源以及社交三大平台，正在营造自由、关怀、分享的部落文化社区，希望能通过人群，服务，场景串联为都市人提供美好而有趣的生活。

　　起步于2015年的世联红璞是房地产综合服务商世联行深耕存量市场的一大利器。继2015年8月广州第一个集中式项目落地后，不到两年的时间，世联已成功完成北上广深杭等25个城市布局，截至2016年底，世联红璞已布局全国25个城市，签约项目超过150个，在运营项目超过100个。

　　自2014年雷军将一个亿大手笔地投向长租公寓领域以后，长租公寓立马站上了投资的风口，目前全国长租公寓品牌已经接近60家。伴随着不断的成长和创新，世联红璞已经是长租公寓领域里的最具影响力之一的集中式长租公寓品牌。

　　根据迈点品牌4月全国集中式长租公寓品牌风云榜TOP20，世联红璞排名第四。

　　本月红璞的品牌指数为252.86，较上月的150.52上升了67.99%，该品牌媒体指数由上月的141.19升至本月的244.78,增长了73.37%。4月初，世联行总经理陈劲松对媒体表示，世联行做红璞公寓的目标是100万间，今年年底就将布局10万间。

　　世联红璞全国布局图

　　世联红璞掌门人甘伟先生在5月的一次访谈中表示，世联红璞在最新的集中式长租公寓榜单上，品牌影响力上升到了第四位。提及红璞快速发展的关键词，甘总说，世联行的核心价值有一项是“挖掘物业价值”，其本身的DNA就是市场营销，什么是市场?就是能够真正挖掘物业价值，理解市场需求。

　　甘总说，红璞根据业主端的不同需求摸索出了多套拿房方案：包租、成立合资公司、代理运营……同时还有多业务的解决方案。这些方案都建立在世联已有的服务品类基础上：销售、租赁、装修、金融等。

　　甘总还表示，房地产是要解决民生里住的问题。红璞目前主要还是靠租金差过日子，可能在几年内都不会有特别丰厚的利润，但是如果能让年轻人不买房也能过上高品质的生活，这就是个非常伟大的事情。他提出，作为全国性规模的企业，最终目标是要推动行业的长效发展，所以我们并不会特别在意某项业务比别人做得快做得好。

　　世联红璞公寓自2016年进驻武汉，作为世联红璞公寓重点发展城市，目前武汉三镇已经火力全开。根据武汉红璞公寓负责人陶雯介绍，武汉开业最早的曙光星城店和江汉大学店，入住率接近100%。经过不断的拓展和创新，目前武汉总数已经超过3000间，未来计划或将超过8000间。

　　据她介绍，在中国，长租公寓也不是没有源头的，传统的二房东、租赁机构等都是品牌前期发展的雏形。并且，随着国内住房租赁刚性需求持续强劲和国家鼓励发展住房租赁市场政策的陆续出台，长租公寓市场得以迅速兴起，并具有广阔的发展空间。世联行基于自身在房地产服务领域积累的丰富经验和强大资源作为支撑，公寓行业现有的拿房困难、销售不顺、经营遇阻、资金回报周期长等问题，对于红璞而言都不是很大的问题。红璞公寓作为世联行战略转型升级的新品，借助其原有的收房能力、销售基础、资产拓展能力、人脉资源等等，实现了全国化的快速拓展。

　　经过不断的发展，顺应国内住房租赁刚性需求持续强劲和国家鼓励发展住房租赁市场政策，世联红璞已经研发了品质青年公寓及高端产品公馆系列，青年公寓主要客户是大学生和小白领，公馆系列主要面对就是注重服务于品质体验的城市金领、企业高管或国外高管等，接下来针对企业的员工宿舍需求打造定制化蓝领公寓，同时秉承“小空间，大生活”的产品设计理念，专注青年公寓极致空间的研究与打造。武汉还有多家即将开业的红璞公寓，就属于第一代产品的升级版。

　　武汉近两年长租公寓发展迅速，有不少开发商和代理商纷纷试水，目前长租公寓市场也在逐渐扩张，随着武汉外来人口越来越多，对长租公寓的需求也越来越多。　早在2016年6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。

　　如此大的蛋糕，吸引着各方资本进入。万科、招商蛇口、龙湖、中海、阳光城、旭辉、复地、景瑞等开发商，也纷纷推出自己的公寓品牌，由开发向运营转变。地产服务商更是不甘落后，世联行等服务巨头也大力推出红璞公寓等品牌。近年来武汉新建住宅爆发，光谷、沌口等片区房屋空置率相当高，同时这些片区人员密集，租房需求高，品牌长租公寓红火是必然。业内人士分析，未来几年，长租公寓市场将在武汉爆发。

　　据武汉红璞公寓负责人陶雯分析，目前武汉的长租公寓市场，一类是属于开发商来打造的。一类是由房地产综合服务商打造的，如世联红璞。世联红璞是世联行第一个完整的ToC业务场景，是联接存量资产、房东、投资者和租户的重要场景，也是叠加租赁金融、消费金融、装修等业务的重要场景，世联红璞联同世联装修、金融和交易业务，有望成为世联行业务协同闭环业务。

　　世联擅长运营服务，这块最重要的是理解业主端和租客端的需求，这和房地产开发不太一样。首先，开发商是甲方，会更关注于产品;世联天天在市场，有很多触点：政府、机构、运营商，对于他们的需求，公寓只是世联提供的一种资产解决方案。类似的解决方案还包括世联空间、世联商业等其他物业形态，这是世联对空间的重新定义。其次，红璞对租客的需求获得就更容易。对比其他类型的长租公寓，无疑从前端还是后续，世联红璞都更具优势。