武汉7月第二场土拍5宗地6.6亿挂牌 新城区成推地主力

　　2017年7月18日，武汉将挂牌出让5宗地，其中4宗网上挂牌，1宗现场挂牌，5宗地块中有1宗工业用地，4宗住宅用地，4宗住宅用地中有3宗为限价地块。值得注意的是汉阳赫山路与玫瑰街交汇处将现场出让一宗住宅用地，起始价11630万元。其余3宗住宅地块均位于远城区，汉南区纱帽街1宗地16392万元起拍，江夏区纸坊街城关街1宗地15530万元起拍，新洲区邾城街1宗地16200万元起拍。本次土拍5宗地总净用地面积197281.45平方米，总起始价6.622亿元。

　　新城区地块集中入市 房企或酝酿出手

　　武汉楼市的发展如火如荼，开发商拿地的激情越来越高，中心城区拍卖的地块越来越少，远城区优质地块成了开发商争抢的香饽饽。此次土拍4宗住宅用地中有3宗位于汉南、江夏、新洲三个新城区，不断高涨的房价，中心城区越来越狭小的选择范围，让许多置业者将购房目光放得长远，寻找在种种政策利好中即将崛起的新中心。

　　P(2017)059号地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧，净用地面积66225.28平方米，住宅用地，容积率2.2，网上挂牌，起始价24587万元，出让指导价为24587万元一次性报价有效区间为24588-32784万元。

P(2017)059号地块

　　随着产业、交通等配套的逐步完善，汉南已经成为极具价值的投资热土。目前汉南的在售的项目有武汉绿地城、碧桂园凰城、汉南天地、永丰清华园、江景湾等，武汉绿地城最近的一次开盘时间为5月31日，主推的八区B2-B3#非毛坯高层住宅已售完，均价7500元/平。

　　P(2017)060号地块位于江夏区纸坊街城关街，净用地面积25385.83平方米，住宅用地，容积率1-2.2，网上挂牌，起始价15530万元，出让指导价为23294万元，一次性报价有效区间为23295-31060万元。

　　竞得人竞得该地块后，须在24个月内将不少于3700平方米的33套住房(其中120平方米以下户型14套，110平方米以下户型9套，100平方米住宅10套)以及500平方米配套商业建筑面积，按4300元每平方米的市场评估价格分别销售给江夏区纸坊街和纸坊街城关村，且在定向销售过程中须接受江夏区城乡建设局的销售监管。竞得人未按期定向销售的，须按每平方米每月12元的标准向江夏区土地储备中心支付未按期定向销售的违约费用。

P(2017)060号地块

　　作为光谷“南拓”新中心，江夏发展之迅猛有目共睹。如今的新江夏，产业蓬勃发展、交通配套全面升级、区域价值日益凸显，吸引了众多房企的进驻，平安、中海、中锐、碧桂园、保利、雅居乐等房企先后在片区布局。不仅如此还布局了永旺梦乐城等商业，江夏正在崛起，武汉又一中心城区蓄势待发。

　　目前片区在售的项目有江南花山郡、万豪世纪天街、新华联青年城、百步亭江南郡等，片区均价在8000元/平左右。

　　P(2017)061号地块位于新洲区邾城街向东村、城东村，净用地面积42645.19平方米，住宅用地，容积率2.8，网上挂牌，起始价16200万元，出让指导价为18099万元，一次性报价有效区间为18100-19900万元。

P(2017)061号地块

　　竞得人须无偿代建地块南侧规划道路(宽50米、长370米)及东侧规划道路(宽15米、长315米)，其中南侧规划道路按城市主干道二级建设地块内应配套不低于6 班规模幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1900平方米。

　　地块位于新洲邾城街，片区在售的新盘有限，2016年11月，绿城在新洲以底价拿下阳逻施岗村一地块，引入桃李春风系列。随着地铁建设的推进与品牌房企的入驻，未来，新洲楼盘的整体形象和品质也将得到提升。

　　汉阳现场出让一宗限价地块 销售均价为9740元/平

　　P(2017)062号地块位于汉阳区赫山路与玫瑰街交汇处，净用地面积7273平方米，住宅用地，容积率3.6，现场挂牌，起始价11630万元。

　　该项目为限价安置房项目，地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于对接大归元片及城建重点项目被征收户安置，建设工期为18个月(自地块成交之日起计算)，所建住房应按照《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平。该项目总建筑面积2.6万平方米，房屋销售均价为9740元/平方米，项目所建限价房销售对象的审核、监管由汉阳区房管局负责。

P(2017)062号地块

　　随着配套的完善、房企的进驻，目前，整个大汉阳地区已形成了以钟家村、王家湾、四新、经开为中心的多个居住板块。此次出让的地块位于王家湾版块，紧邻新世界拿下的赫山地块，地块周边在售的楼盘有万科新世纪翡翠滨江、阳光城十里新城、王家湾中央生活区、纽宾凯公园里等，其中阳光城十里新城最近的一次开盘时间为5月6日，推出11#、17#，建面86-167㎡ 二三四房，非毛坯准现房，均价18000元/平。

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