中弘201亿洽购美国养老机构 地产商王永红的业务饼图有多大？

　　养老业务，近年来逐渐成为房企的新宠，将养老与文旅相结合也是企业惯用的运营与营销手段。但囿于国内养老模式发展尚不纯熟，拉来国外援军是他们补短途径。

　　6月13日，据外媒披露，上市公司中弘股份之控股股东中弘集团正参与洽购美国养老机构布鲁克代尔老年关怀公司(Brookdale Senior Living) (BKD.N)，中弘提出的报价为30亿美元，按当前汇率算，达201亿元人民币，远高于其他意向收购方。

　　相关消息人士还透露，布鲁克代尔已与中弘集团进入排他性谈判。目前，布鲁克代尔需要确信与中弘的交易将被美国外资审议委员会(CFIUS)批准。若协议达成，此项交易将成为迄今中资企业在美国养老行业进行的最大一笔收购。

　　与这笔潜在的最大收购同时受到关注的，是收购方中弘集团的来头。观点地产新媒体通过查阅公开资料了解到，这家由地产商王永红控制的集团，目前正拥有着超过4个上市公司，开展了包括地产、矿业、贸易、金融、手游等业务。

　　中弘染指养老

　　资料显示，布鲁克代尔的业务是负责为老年人退休后护理、医疗、起居等，以入门费、租赁为主要收入来源。

　　自2014年以28亿美元收购竞争对手Emeritus后，布鲁克代尔增加了493个社区，使之成为全美最大的辅助生活养老机构公司，占据的美国市场份额达10%。

　　2016年年报显示，布鲁克代尔在47个州运营着生活自理型社区、协助生活社区、阿尔茨海默症照料社区、持续照料退休中心(CCRC)，共计约1055个社区，为超过10万名客户提供服务。

　　虽然在规模上占据着优势，但与养老行业盈利困难的情况一致，布鲁克代尔多年来难以摆脱亏损的处境。2016年，这家公司营业收入微增至49.7亿美元，净利润却亏损4.04亿美元，但这已经比2015年的亏损情况减少了11.7%。

　　与之相比，收购一方中弘集团则是养老地产业务的新生。在传闻收购布鲁克代尔之前，于2016年5月，中弘股份才正式宣布进军养老行业，至今刚好一年。当时，中弘股份下属平台中玺文商旅集团与养老运营服务商水印美国养老社区公司合作，计划打造大型高端养老社区。

　　同样，水印公司也是来自美国的养老社区品牌，拥有30年的历史，业务范围横跨了美国20个洲。两家公司的首个合作CCRC养老项目位于北京平谷夏各庄，占地约6.4万平方米，预计能够提供约1605个床位。

　　按照中弘方面的说法，这个项目将成为京津冀地区规模最大的养老社区，而水印公司也将成为国内最大的养老地产运营商。中弘股份也表示该度假区将旅游与观光娱乐、休闲度假、养生康复等结合起来，发展“异地旅游养老”。

　　而即将造就这个最大养老社区的项目，就是中弘在北京的一个大盘——新奇世界·夏各庄项目，面积超过2500亩。在2017年4月、5月，中弘已斥资约15亿元拿下了夏各庄的四宗养老用地，总建筑面积超过15万平方米。

　　据悉，中玺文商旅集团是中弘股份旗下、持有物业开发及经营管理公司，目前已在主题乐园、影视基地、养老、运动休闲、生态农业、秀场、商业、酒店等行业进行布局。

　　王永红的资本拼图

　　实际上，对于中弘集团，外界比较熟知的是该公司旗下的上市平台中弘股份，但中弘股份2016年的营业收入仅44.5亿元，归属上市公司股东净利润1.57亿元，从何筹资201亿收购海外上市公司呢?不过，追溯其实际控制人王永红创业及其过往在市场的操作案例可以发现，王永红在资本市场涉猎甚广。

　　王永红，江西宜丰县人，中弘集团及中弘股份的实际控制人。王永红于1995年创立了中弘集团，最初是与其兄长王继红一同在北京开了家汽车保洁公司，而后又转行做连锁加油站，借助加油站业务二人拿到了创业的第一桶金。

　　在卖出加油站后，兄弟转型做房地产业务，这时是2000年，他们在北京朝阳区拿了个商业用地，三年后建成了一个写字楼项目即“非中心”。两年后，中弘又运作了位于望京的六佰本商业项目。

　　2008年，中弘收购了*ST科苑并成功借壳上市，后者成为今日的中弘股份。上市后第二年，中弘确立了转型文旅地产的方向，以“新奇世界”为品牌，在各地布局旅游大盘，如北京、长白山、济南、海南、安吉等。

　　公开资料显示，中弘集团是以实业为核心的多元化投资企业，涉及地产、电力、矿业、建筑、印刷、酒业等多个领域。但年报中显示，中弘集团主要经营业务从事对非上市企业的股权投资，通过认购非公开发行股票或受让股权等方式持有上市公司股份。

　　值得注意的是，也正是因为持续收购多家上市公司，为王永红这个低调的江西商人蒙上了神秘面纱。

　　2015年下半年，中弘股份连续收购两家H股上市公司KEE、卓高国际(现为中玺国际)，及新加坡上市公司亚洲旅游。

　　KEE的主营业务原是设计、制造及销售条装拉链、横机罗纹及其他服装配件，收购之后将被打造成互联网金融平台和营销平台。中玺国际将成为轻资产的品牌管理公司，负责旅游度假、康体养生、文化创意等经营性物业的运营服务。亚洲旅游则负责在线旅游营销。

　　观点地产新媒体了解到，在2016年，KEE便已经开始接手了新业务，为海南旅游大盘半山半岛代理销售，后者也是中弘曾经计划收购但却终止的项目，现在半山半岛的推广名称已经挂上了中弘股份的品牌“新奇世界”。

　　控股三家海外上市公司后，2017年至今，中弘还计划以每股23美元收购美国海洋世界娱乐公司21%的股份，以4.12亿美元收购国际知名高端旅游服务公司A&K90.5%股权。目前，中弘比较热衷于收购海外上市平台。

　　除了地产业务，中弘旗下还拥有互联网金融平台仟金所，主要为旗下的项目进行融资;以及旅游、商业项目O2O销售平台房否网。

　　综合以上，在房地产领域，中弘已经把业务布局到了开发、运营、营销、金融等领域。而这家公司在“多元化”业务发展中，还在房地产之外收购矿业资产、并进军手游市场。