上周武汉10盘入市8盘售罄 江城上演突袭开盘大戏

　　武汉这个楼市，限购到如今已有半年的时间，虽然成交量下跌了，但是整体的楼市火热程度依旧，很多被限购的购房者说，在武汉买个房真的是痛苦，2016年房价暴涨时买不起，限购出台后买不了，买房的小船真的是说翻就翻，好不容易户口转到武汉能买了又抢不到房，还要被楼盘突袭临时通知开盘，急冲冲的往项目赶，在武汉买个房怎么就这么难!

　　在武汉买房就像梦魇，一次又一次冲击着购房者愈发脆弱的心灵。其实，很多时候购房者买房，并不是因为需要，而是因为恐惧。恐惧房价上涨，恐惧会被甩出城市边缘，恐惧会被这个城市所抛弃。

　　据房掌柜统计，6月5日-6月11日，武汉共计10盘入市，分别是汉口北的滠水春晓，后湖的美联联邦生活区二期城仕，东湖高新的光谷悦城，江汉区的万科金域时代，藏龙岛的长投绿城蘭园、金地湖山境，江夏的新华联青年城，蔡甸的中国核建锦城，白沙洲的保利新武昌和光谷的泛悦城，10个楼盘中有8个楼盘开盘当天售罄，有不少楼盘是临时通知开盘和临时认筹，把购房者累得够呛。

　　2017年6月6日，滠水春晓开盘，加推6、7号楼，建面30、126、122、90、116、99平户型，约470套房源，整体均价6800元/平，目前还有少量房源在售。

　　2017年6月7日，美联联邦生活区二期城仕早上9：00网上开盘，推出7#、9#号楼，共407套房源，户型为85-125平三房、142平四房，含精装报价18200元/平(带装修3000元/平)，去化率100%。

　　2017年6月7日，光谷悦城晚上8：00网上开盘，推出5#、6#楼，面积约88—124二三房，共429套房源，整体均价14500元/平(毛坯)，去化率100%。

　　2017年6月8日，长投绿城蘭园下午4：00在售楼部开盘，加推7#9#10#13#14#15#六栋小高层，共352套房源，毛坯销售，不捆绑精装，均价10600元/平左右，去化100%。

　　新华联3期阳光苑四组团开盘

　　2017年6月8日，新华联青年城开盘，主推3期阳光苑四组团7、8、9、10号楼80-160平户型，共计248套房源，均价8000元/平，去化率100%。

　　2017年6月9日，万科金域时代网上开盘，推出5号楼、7号楼，5号楼为3梯6户，两个单元，43层超高层，86-115平米三房，7号楼为2梯3户，两个单元，133-136平米三房。共约635套房源，截止到网上开盘结束，去化507套，去化率80%，含精装成交价为26000-32000元/平。其中小户型精装标准2000元/平，大户型2500元/平。

　　2017年6月10日，中国核建锦城晚上8：00网上开盘，推出17#、19#，建面95.53、121.96、133.59平户型，共264套房源，整体均价约6500元/平，去化率100%。

　　2017年6月10日，泛悦城晚上19：00网上开盘，推出2#、3#、5#、7#、8#号楼，共628套房源，户型为114-196平三四房，含精装报价23600元/平，毛坯均价约20100元/平，开盘当日全部售罄，去化率100%。

　　2017年6月10日，保利新武昌中午12：30网上开盘，推出8#楼96、108 、129平米户型产品，共328套房源。本次开盘限筹600组，且必须为早前开盘认筹但未认购客户。开盘即售罄，整体毛坯均价10949元/平，捆绑精装2100元/平米。

　　金地湖山境开盘

　　2017年6月11日，金地湖山境在售楼部开盘，加推6、7#高层97-132三房，188套房源，均价约9350元/平，10#小高层126平三房，66套房源，均价约10500元/平，18、25#洋房103-126平三房和238平复式共43套均价约12700元/平，共297套房源。高层仍然捆绑精装1000元/平米，小高层和洋房则为毛坯交付，开盘即售罄，去化率100%。

　　面对如今武汉楼市的抢房现象，开盘现场已经演变成了购房者买房的战争，部分开发商私下开盘也是为了防止购房者过多，引发不必要的冲突。江夏的长投绿城蘭园和新华联青年城都是突然通知开盘，前者更是临时通知当日下午两点开盘，让人猝不及防，不知该有多少准业主心急火燎地赶过去。关山大道几大热门盘也终于要出手了，泛悦城于6月8日突然宣布开盘，一次推出5栋楼，给久旱逢甘霖的光谷解一把渴。

　　临时认筹直接将时间缩短，避免战线过长;临时开盘则是淘汰还在犹豫不决的客户，其实房掌柜想这样也算是一种变相的限购吧!

　　在其他楼盘中，也有一些购房者每天都会询问置业顾问，“我们现在最担心的还是开发商私下里开盘，或者是临时宣布开盘，所以只能每天询问置业顾问了解情况。”正在等待项目开盘的王先生表示。

　　据统计，武汉新房库存不足两个月，就消化周期而言，武汉是29个城市中去化周期最短的城市，库存的周期较小，正面反映了武汉近期购房市场的压力大。在库存严重不足的情况下，市场消费形成紧迫感，因此出现了即便限贷政策出台，武汉市场热度却丝毫没有减退的现象。

　　研究院智库中心研究总监严跃进分析，武汉的购房政策总体偏紧，但很难看到较明显的市场下跌，很重要的一个原因在于库存量偏低，新房基本上供不应求，因此去化周期迟迟在低位徘徊。若后续新房供应增加，市场交易有可能出现反弹。

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